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SCPI Pierval Santé (La Française Global Asset Management)

+ 5,05 %
TDVM en 2018 (1)

1 000 €
Prix d'une part au 01/01/2019

97,84 %
TOF (2) au 31/12/2018

La SCPI Pierval Santé cherche à créer un fonds d’investissement immobilier privé en vue de répondre à un enjeu de santé publique en rapprochant des investisseurs privés (épargnants) et des exploitants associatifs publics ou privés et participer à l’œuvre de la Fondation ICM (Institut du Cerveau et de la Moelle épinière, reconnu d’utilité publique par le décret du 13 septembre 2006) en tant que fonds de partage à hauteur de 0,01 % de la collecte annuelle.  Mais également redistribuer aux investisseurs un revenu potentiel équivalent au taux de distribution des SCPI d’entreprise.

Financement : cette SCPI est disponible à crédit, contactez-nous >

SCPI à capital variable

Diversifiées

Allemagne

À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 5,05 % en 2018

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 25/11/2013

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 1 000 €

Valeur nominale : 800 €

Prime d'émission : 200 €

Souscription minimum : 5 000 € soit 5 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 894,90 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 10,51 %

Jouissance des parts :

1er jour du 5ème mois.

Indicateur de risque

Risque faible
Risque fort
1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 5,05 % en 2018

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 25/11/2013

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 66

Surface totale : 246 765 m²

Principaux locataires : Caisse Primaire d’Assurance Maladie, Caisse d’Assurance Maladie...

Taux d'occupation financier (2) : 97,84 %

Capitalisation : 514 929 850 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 10 934

Nombre de parts : 515 652

Report à nouveau : 4,89 % en 2018

Provision pour gros travaux : 3,43 % en 2018

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : NC

Stratégie de la SCPI

Marché en croissance soutenue : la réponse à des besoins de société

Le marché de la santé en France connaît depuis 20 ans un développement important lié à l’augmentation des besoins en soins médicaux du fait :

• Du vieillissement de la population : en 2050, un habitant sur trois sera âgé de plus de 60 ans contre un sur cinq en 2005 ;

• De l’allongement de la durée de vie :une fille sur deux qui naît aujourd’hui sera centenaire.

Le marché spécifique des maladies neurodégénératives est un enjeu majeur du secteur de la santé dans les années à venir :

• La maladie d’Alzheimer : 800 000 cas avérés et 200 000 nouveaux cas annuels. Une personne sur cinq est atteinte après 85 ans et la dépendance intervient dans les 3 à 5 ans après l’apparition de la maladie ;

• La maladie de Parkinson : 2e cause de handicap moteur, elle frappe deux personnes sur mille ;• La Sclérose en plaques concerne les personnes jeunes et entraîne une perte d’autonomie chez 30 % des patients.Sources : INSEE et Caisse Nationale d’Assurance Maladie 2011

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 1 000 €

Valeur nominale : 800 €

Prime d'émission : 200 €

Souscription minimum : 5 000 € soit 5 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 894,90 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 10,51 %

Jouissance des parts :

1er jour du 5ème mois.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 111,74 %

Prix d'une part au 01/01/2019 / valeur de réalisation 2018 : 116,13 %

Valeur de reconstitution 2018 / prix d'une part au 01/01/2019 : 103,86 %

Collecte nette / capitalisation : 46,22 % en 2018

Performances sur les deux dernières années

  2017 2018
Taux de distribution sur valeur de marché 5,05 % 5,05 %
Prix de la valeur pour une part en euros 1 000 € 1 000 €
Dividende pour une part en euros 50,50 € 50,50 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : 94,23 %

Evolution du dividende sur 5 ans : 94,23 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,61 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 0 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Pierval Santé est composé majoritairement en Allemagne.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Pierval Santé est composé majoritairement de Santé.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 97,84 %

Nombre d'immeubles : 66

Surface totale : 246 765 m²

Principaux locataires : Caisse Primaire d’Assurance Maladie, Caisse d’Assurance Maladie...

Valeur de réalisation : 861,07 € au 31/12/2018

Valeur de reconstitution : 1 038,63 € au 31/12/2018

RAN en % du dividende : 4,89 % en 2018

PGR en % du dividende : 3,43 % en 2018

Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : 0,86 en 2018

PGR / nombre d'immeubles : 13 533,13 € en 2018

Gestionnaire SCPI : La Française Global Asset Management

36,60 Mds€
d'actifs

1976
Création

115
Collaborateurs

La Française Global Asset Management

Présentation

Le groupe La Française a regroupé l’ensemble de ses activités immobilières sous une même marque, La Française Global Real Estate Investment Managers (GREIM). Ainsi, la société cherche à remplir deux objectifs : développer sa plateforme de distribution et déployer l’expertise immobilière du groupe à l’échelle internationale.

La Française Global Real Estate Investment Managers est n°1 dans la gestion d’investissement immobilier collectif en France (source ieif, juin 2014).

La Française GREIM dispose de 4 grands domaines d’expertise :

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 1 000 €

- commission de souscription TTC : 10,51 %

= valeur de retrait : 894,90 €

Nue-propriété

L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée ( 5, 7, 10, 15 ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.

Prix de la part en démembrement pour la SCPI Pierval Santé

Durée de la nue-propriété 5 ans 7 ans 10 ans 15 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % 80 % 73 % 67 % 61 %
Valeur d’une part en nue-propriété en € 800 € 730 € 670 € 610 €
Soit une décote de 20 % 27 % 33 % 39 %

Les clés de répartition sont susceptibles d'évoluer dans le temps, dernière mise à jour le 20/04/2018.

Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 20000 € (soit 25000*80%).

Les avantages de la nue-propriété

  • Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
  • Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
  • Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
  • La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.

Données au 31/12/2018.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé en fonction de la SCPI, cf. DIC de la SCPI) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2018, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2013 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2008 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2018, et les revenus distribués sur la période.