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SCPI PFO2 (Perial)

SCPI Coup de Coeur : La 1ère SCPI verte du marché

+ 4,55 %
TDVM en 2016 (1)

194 €
Prix d'une part au 31/12/2016

89,83 %
TOF (2) au 31/03/2017

La SCPI PFO2 créée en 2009 a pour objectif une meilleure prise en compte de la valorisation des immeubles respectant des critères environnementaux par le biais d'une diminution de l'empreinte écologique / énergétique du patrimoine au plus tard en 2018.

Disponibilité :

  • Assurance Vie
  • À crédit
  • Comptant
  • Nue propriété

SCPI à capital variable

Bureaux

Régions

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À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Données au 31/03/2017.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,55 % en 2016

Gestionnaire : Perial

Date de création : 21/07/2009

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 194 €

Valeur nominale : 150 €

Prime d'émission : 44 €

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 174,21 € aujourd'hui)

Commission de souscription : 10,20 %

Jouissance des parts :

1er jour du 6ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,55 % en 2016

Gestionnaire : Perial

Date de création : 21/07/2009

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 199

Surface totale : 379 446 m²

Principaux locataires : FNAC, Alma Consultng Group, ESG Management Lafarge Services France, Amadeus...

Taux d'occupation financier (2) : 89,83 %

Capitalisation : 1 776 991 306 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 19 963

Nombre de parts : 9 156 749

Report à nouveau : 7,03 % en 2015

Provision pour gros travaux : 10,77 % en 2015

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : NC

Stratégie de la SCPI

Une stratégie d’investissement reconnue PFO2 investit dans les grands pôles économiques français en sélectionnant des immeubles bien situés, fonctionnels et modulables dont les loyers sont autant que possible issus de baux commerciaux fermes, générant des revenus immédiats. Sa politique d’acquisition, qui intègre la performance énergétique des immeubles, anticipe l’évolution des normes environnementales et répond aux attentes des locataires en matière de confort, d’usages et de maîtrise des charges.

Les acquisitions portent à la fois sur des immeubles récents qui respectent une réglementation thermique et sur des immeubles plus anciens à potentiel, qu’il est possible de rendre vertueux après travaux. Dans le cadre de la gestion de PFO2, PERIAL Asset Management s’efforcera de prendre en compte les normes environnementales appelées à définir des seuils décroissants de consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre. Pour ce faire, la société de gestion, après audit de chaque immeuble, décide des travaux dès l’acquisition, met en place des indicateurs de suivi et mobilise les locataires et les partenaires techniques.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 194 €

Valeur nominale : 150 €

Prime d'émission : 44 €

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 174,21 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 10,20 %

Jouissance des parts :

1er jour du 6ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

Performances sur les deux dernières années

  2015 2016
Taux de distribution sur valeur de marché 5,01 % 4,55 %
Prix de la valeur pour une part en euros 191 € 194 €
Dividende pour une part en euros 9,25 € 8,76 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de PFO2 est composé majoritairement en Régions.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de PFO2 est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 89,83 %

Nombre d'immeubles : 199

Surface totale : 379 446 m²

Principaux locataires : FNAC, Alma Consultng Group, ESG Management Lafarge Services France, Amadeus...

Valeur de réalisation : 162,29 € au 31/12/2015

Valeur de reconstirution : 192,72 € au 31/12/2015

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
103 rue de Grenelle
75007 PARIS

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 194 €

- commission de souscription TTC : 10,20 %

= valeur de retrait : 174,21 €

Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2016, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2011 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2006 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2016, et les revenus distribués sur la période.