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SCPI Patrimmo Croissance (Primonial REIM)

+ 1,36 %
Variation du prix de part depuis le 01/01/2019

596,26 €
Prix d'une part au 01/05/2019

100 %
TOF (2) au 31/12/2018

Patrimmo Croissance est une SCPI à capital variable créée en août 2014 et gérée par Primonial Real Estate Investment Management. La stratégie d’investissement de Patrimmo Croissance vise à acquérir principalement, en démembrement temporaire, la nue-propriété de lots résidentiels sociaux ou intermédiaires. Les programmes ciblés sont localisés, autant que possible, dans des villes qui connaissent une forte demande de logements..
Important : Cette SCPI n'a pas vocation distribuer des revenus réguliers, mais à revaloriser de manière régulière la valeur de son prix de part.

Financement : cette SCPI est disponible à crédit, contactez-nous >

SCPI à capital variable

Capitalisation

Île-de-France

À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : SCPI de capitalisation, revalorisation du prix de part

Gestionnaire : Primonial REIM

Date de création : 12/08/2014

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Valorisation du Patrimoine

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 596,26 €

Valeur nominale : 400 €

Prime d'émission : 196,26 €

Souscription minimum : 5 962,60 € soit 10 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 524,71 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 11,96 %

Jouissance des parts :

1er jour du 1er mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Indicateur de risque

Risque faible
Risque fort
1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : SCPI de capitalisation, revalorisation du prix de part

Gestionnaire : Primonial REIM

Date de création : 12/08/2014

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 267

Surface totale : 18 500 m²

Principaux locataires : NC

Taux d'occupation financier (2) : 100 %

Capitalisation : 74 413 396 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 621

Nombre de parts : 126 929

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : NC

Stratégie de la SCPI

La politique d’investissement de Patrimmo Croissance vise à constituer un patrimoine immobilier principalement résidentiel, dans le cadre de l’acquisition de la nue-propriété d’actifs démembrés. L’usufruit est acquis par des entités autorisées à être bailleur social, dans le cadre d'une convention signée avec la SCPI. Le bailleur social assure la gestion locative des biens et finance les travaux de maintien en l'état. L'échéance du bail correspond à la date d'extinction de l'usufruit.

Patrimmo Croissance investit principalement ses capitaux pour procéder à l’acquisition d’un patrimoine affecté à la location. Ces acquisitions pourront porter sur des immeubles construits ou à construire.

L’objectif de gestion de la SCPI est de capitaliser la performance potentielle correspondant au remembrement de l’usufruit et de la nue-propriété des actifs immobiliers sous-jacents corrigé des éventuelles plus ou moins-value constatées lors de la valorisation annuelle des actifs immobiliers sous-jacents et réalisées lors de la vente desdits actifs.
 Par ailleurs, à titre accessoire, Patrimmo Croissance pourra investir directement ou indirectement dans d’autres actifs immobiliers.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 596,26 €

Valeur nominale : 400 €

Prime d'émission : 196,26 €

Souscription minimum : 5 962,60 € soit 10 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 524,71 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 11,96 %

Jouissance des parts :

1er jour du 1er mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 113,64 %

Prix d'une part au 01/05/2019 / valeur de réalisation 2018 : 117,04 %

Valeur de reconstitution 2018 / prix d'une part au 01/05/2019 : 103,44 %

Collecte nette / capitalisation : 15,58 % en 2018

Cette SCPI n'a pas vocation distribuer des revenus réguliers, mais à revaloriser régulièrement la valeur de son prix de part.

Performances sur les deux dernières années

  2016 2017
Taux de distribution sur valeur de marché N.C. N.C.
Prix de la valeur pour une part en euros 531,01 € 558,36 €
Dividende pour une part en euros N.C. N.C.

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en €

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : N.C.

Evolution du dividende sur 5 ans : N.C.

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : N.C.

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : N.C.

Evolution du prix de part sur 5 ans : N.C.

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Patrimmo Croissance est composé majoritairement en Île-de-France.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Patrimmo Croissance est composé majoritairement de Résidentiel.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 100 %

Nombre d'immeubles : 267

Surface totale : 18 500 m²

Principaux locataires : NC

Valeur de réalisation : 509,45 € au 31/12/2018

Valeur de reconstitution : 616,80 € au 31/12/2018

RAN en % du dividende : N.C.

PGR en % du dividende : N.C.

Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : N.C.

PGR / nombre d'immeubles : N.C.

Gestionnaire SCPI : Primonial REIM

14 Mds€
d'actifs

2011
Création

100
Collaborateurs

Primonial REIM

Présentation

Primonial REIM est une plateforme européenne d'Asset management immobilier pour le compte d'investisseurs particuliers et institutionnels.

Le cœur du métier de Primonial REIM consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers (de la sélection des biens sur la base d’une analyse des marchés immobiliers à une stratégie de location, de valorisation et de travaux).

L’approche de Primonial REIM se fonde sur les convictions des gérants dans les différents secteurs immobiliers. C’est pourquoi les équipes de gestion sont organisées par classe d’actifs immobiliers - bureau, santé/éducation, commerce et résidentiel - avec des
expertises spécialisées dans leur domaine d’intervention et localisées en zone euro lorsque c’est nécessaire.

Primonial REIM s’est engagé, dès sa création, dans l’immobilier socialement utile, grâce à des mécénats ciblés. Enfance, santé, aménagement des villes font partie des domaines dans lesquels Primonial REIM s’engage.

En quelques années, Primonial REIM est devenu le leader de la commercialisation de SCPI. En 2015, les SCPI gérées par Primonial REIM ont collecté 617 millions d'euros, soit une progression de + 24 % par rapport à la collecte brute 2014.

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 596,26 €

- commission de souscription TTC : 11,96 %

= valeur de retrait : 524,71 €

Données au 31/12/2018.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé en fonction de la SCPI, cf. DIC de la SCPI) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2018, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2013 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2008 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2018, et les revenus distribués sur la période.