Fiche d'identité
Taux de distribution sur valeur de marché (1) :
SCPI de capitalisation, revalorisation du prix de part
Gestionnaire : Paref Gestion
Date de création : 20/12/1990
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 668
Surface totale : 43 688 m²
Principaux locataires : NC
Taux d'occupation financier (2) : 86 %
Capitalisation : 284 800 000 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 2 230
Nombre de parts : 210 172
Report à nouveau : -183,15 % en 2018
Provision pour gros travaux : 0 % en 2017
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) :
6,80 % sur 10 ans
Stratégie de la SCPI
Pierre 48 est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).
L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.
Pour rappel, la « loi de 48 » a été édictée dans le cadre de la pénurie de logements de l’immédiat après-guerre pour sauvegarder les droits des locataires en place. La loi visait alors deux dispositions essentielles :
- le droit au maintien dans les lieux
- la fixation réglementée du loyer
L’impossibilité de transmettre le bail 1948, l’interdiction de sous-occupation ou sous-location et le plafonnement des revenus augmentent dorénavant la marge de manœuvre du propriétaire. C’est ainsi que Pierre 48 continue de bénéficier de libérations régulières.
Lorsque l’occasion se présente, nos SCPI peuvent être amenées à acheter conjointement un immeuble. Le commerce en pied d’immeuble revient à la SCPI Novapierre 1 et la partie habitation (en pleine ou en nue-propriété) à la SCPI Pierre 48. Lors d’une telle opération, chaque société achète dans des conditions intéressantes des biens correspondant à sa politique d’investissement, tout en bénéficiant des synergies de groupe.
Conditions de souscription
Prix actuel d'une part : 1 369 €
Valeur nominale : 220 €
Prime d'émission : 1 149 €
Souscription minimum : 6 845 € soit 5 part(s)
Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 1 232,78 € aujourd'hui)
Commission de souscription TTC :
9,95 %
Jouissance des parts :
1er jour du 2ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.
Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).
MARCHÉ DES PARTS
Prix d'une part / prix de revente : 111,05 %
Prix d'une part au 31/03/2019 / valeur de réalisation 2018 :
113,52 %
Valeur de reconstitution 2018 / prix d'une part au 31/03/2019 :
105,70 %
Collecte nette / capitalisation : -1,91 % en 2018
Incidence des coûts sur le rendement par an (pour une période d’investissement de 10 ans)
| Coûts ponctuels |
Coûts d’entrée |
1,09 % |
L’incidence des coûts d’entrée (déjà inclus dans le prix) que vous payez lors de l’entrée dans votre investissement. |
| Coûts de sortie |
0 % |
L’incidence des coûts encourus lorsque vous sortez de votre investissement à échéance. |
| Coûts récurrents |
Coûts de transaction de portefeuille |
0 % |
L’incidence des coûts encourus lorsque la société achète ou vend des investissements sous-jacents au produit. |
| Autres coûts récurrents |
1,73 % |
L’incidence des coûts que la société prélevé chaque année pour gérer ses investissements. |
| Coûts accessoires |
Commissions liées aux résultats |
0 % |
L’incidence des commissions liées aux résultats. |
| Commissions d’intéressement |
0 % |
L’incidence des commissions d’intéressement. |
Gestionnaire SCPI : Paref Gestion
1,50 Md€
d'actifs
1991
Création
50
Collaborateurs
Présentation
PAREF GESTION, créée en 1991, est filiale à 100% de la société foncière PAREF, cotée sur Euronext Paris. Elle est spécialisée dans la création et la gestion de placements et de Fonds immobiliers (SCPI, Fonds dédiés et OPCI) pour le compte de tiers (particuliers ou institutionnels).
Par la maitrise de l'ensemble des compétences requises, son expertise et l'appui de partenaires prestigieux, PAREF GESTION est devenue un acteur important sur le marché immobilier français. PAREF GESTION gère un patrimoine de plus de 1,5 milliard d'euros d'actifs immobiliers.
Toutes les acquisitions font l'objet d'une expertise préalable par Foncier Expertise, expert agréé par l'AMF. Elles sont ensuite soumises à un comité dont les membres sont des associés indépendants nommés par l'assemblée générale.
Comment souscrire ?
Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :
- Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
- Le dossier de souscription complet
Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :
mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris
Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.
Revente de parts
L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.
Conditions de retrait
Prix de souscription :
1 369 €
- commission de souscription TTC :
9,95 %
= valeur de retrait :
1 232,78 €
