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SCPI LF Grand Paris Patrimoine (La Française Global Asset Management)

+ 4,41 %
TDVM en 2020 (1)

310 €
Prix d'une part au 01/01/2021

94,60 %
TOF (2) au 31/12/2020

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine, anciennement dénommée La Française Pierre était la SCPI du Groupe La Française destinée aux investisseurs institutionnels.

Depuis juin 2018, la SCPI est ouverte à une clientèle de particulier. Ce changement s'accompagne d'une nouvelle politique d'investissement, tournée vers les actifs situés dans la zone géographique du Grand Paris, vous permettant ainsi de prendre part à l’un des projets urbains les plus importants d’Europe.

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine ciblera des actifs à fort potentiel économique, proche des réseaux de transport.
Il s'agit d'une des rares SCPI ayant un délai de jouissance au 1er jour du moins suivant la souscription.

Financement : cette SCPI est disponible à crédit, contactez-nous >

SCPI à capital variable

Bureaux

Île-de-France

À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 9 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,41 % en 2020

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 13/10/1999

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 310 €

Valeur nominale : 150 €

Prime d'émission : 160 €

Souscription minimum : 3 100 € soit 10 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 285,20 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 9,60 %

Commission de gestion annuelle TTC : 12 % des loyers HT encaissés par la SCPI

Jouissance des parts :

1er jour du 4ème mois qui suit la souscription

Indicateur de risque

Risque faible
Risque fort
1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,41 % en 2020

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 13/10/1999

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 48

Surface totale : 167 999 m²

Principaux locataires : NC

Taux d'occupation financier (2) : 94,60 %

Capitalisation : 1 087 603 690 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 5 299

Nombre de parts : 3 508 399

Report à nouveau : 63,08 % en 2019

Provision pour gros travaux : 2,11 % en 2019

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 4,73 % sur 5 ans et 4,82 % sur 10 ans

Stratégie de la SCPI

La SCPI a pour objectif une distribution régulière de revenus aux associés en constituant, directement ou indirectement, un patrimoine de biens immobiliers composé d’actifs situés en Ile-de-France (Paris/Région parisienne),et à titre accessoire d’actifs situés en France, en régions, dans les grandes aires urbaines de plus de 300 000 habitants.
L’objectif pour la SCPI, est de ramener, d’ici le 31 décembre 2021, à 10% maximum, la part des actifs immobiliers situés en régions, via une politique d’arbitrage ciblée, dans les conditions prévues par la réglementation.
Le patrimoine sera composé à 75% au moins de locaux de bureaux et de commerces, et d’au plus 25% de locaux logistiques, hôteliers, de résidences de services gérées ainsi que, d’autres typologies d’actifs immobiliers dès lors qu’ils font majoritairement l’objet d’un bail commercial. La SCPI LF Grand Paris peut, contracter des emprunts, assumer des dettes ou procéder à des acquisitions payables à terme, dans la limite d’un montant maximum correspondant à tout moment à 35% de la valeur d’acquisition des actifs de la SCPI.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 310 €

Valeur nominale : 150 €

Prime d'émission : 160 €

Souscription minimum : 3 100 € soit 10 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 285,20 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC :9,60 %

Commission de gestion annuelle TTC : 12 % des loyers HT encaissés par la SCPI

Jouissance des parts :

1er jour du 4ème mois qui suit la souscription

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 108,70 %

Prix d'une part au 01/01/2021 / valeur de réalisation 2019 : 107,07 %

Valeur de reconstitution 2019 / prix d'une part au 01/01/2021 : 109,66 %

Collecte nette / capitalisation : 14,74 % en 2020

Performances sur les deux dernières années

  2019 2020
Taux de distribution sur valeur de marché 4,28 % 4,41 %
Prix de la valeur pour une part en euros 300 € 310 €
Dividende pour une part en euros 12,84 € 13,68 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : 10,25 %

Evolution du dividende sur 5 ans : 22,58 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,10 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 7,53 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de LF Grand Paris Patrimoine est composé majoritairement en Île-de-France.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de LF Grand Paris Patrimoine est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 94,60 %

Nombre d'immeubles : 48

Surface totale : 167 999 m²

Principaux locataires : NC

Valeur de réalisation : 289,54 € au 31/12/2019

Valeur de reconstitution : 339,95 € au 31/12/2019

RAN en % du dividende : 63,08 % en 2019

PGR en % du dividende : 2,11 % en 2019

Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : 0,97 en 2019

PGR / nombre d'immeubles : 16 183,60 € en 2019

Gestionnaire SCPI : La Française Global Asset Management

36,60 Mds€
d'actifs

1976
Création

115
Collaborateurs

La Française Global Asset Management

Présentation

Le groupe La Française a regroupé l’ensemble de ses activités immobilières sous une même marque, La Française Global Real Estate Investment Managers (GREIM). Ainsi, la société cherche à remplir deux objectifs : développer sa plateforme de distribution et déployer l’expertise immobilière du groupe à l’échelle internationale.

La Française Global Real Estate Investment Managers est n°1 dans la gestion d’investissement immobilier collectif en France (source ieif, juin 2014).

La Française GREIM dispose de 4 grands domaines d’expertise :

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 310 €

- commission de souscription TTC : 9,60 %

= valeur de retrait : 285,20 €

Nue-propriété

L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée ( 5, 7, 10, 15 ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.

Prix de la part en démembrement pour la SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Durée de la nue-propriété 5 ans 7 ans 10 ans 15 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % 82 % 77 % 71 % 66 %
Valeur d’une part en nue-propriété en € 254.2 € 238.7 € 220.1 € 204.6 €
Soit une décote de 18 % 23 % 29 % 34 %

Les clés de répartition ci-dessus peuvent être légèrement différentes de celles réellement applicables, en cas de modification de cette clé par la société de gestion. Contactez nos conseillers pour plus de détails.

Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 20500 € (soit 25000*82%).

Les avantages de la nue-propriété

  • Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
  • Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
  • Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
  • La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.

Les commissions de souscription et de gestion annuelle indiquées sur notre site correspondent aux frais prélevés au client à la souscription et en cours de placement. Afin de fournir à ses prospects et clients une information claire et concrète, mes-placements.fr a fait le choix d'indiquer les taux de frais réellement supportés par le client, et non les taux maximums théoriques étalés sur la durée de détention recommandée tel que mentionnés par la société de gestion dans le DIC ; document disponible ci-dessus et dont nous vous recommandons de prendre connaissance.

Données au 31/12/2020.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (9 ans , cf. DIC de la SCPI) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de 9,60 %. Les frais d’entrée indiqués sur notre site correspondent aux frais réels prélevés à la souscription, et non aux frais théoriques étalés sur la durée de détention du fonds tels que mentionnés par la société de gestion dans le DIC et la plaquette de présentation, documents disponibles ci-dessus dont nous vous recommandons de prendre connaissance.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2020, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2015 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2010 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2020, et les revenus distribués sur la période.