Fiche d'identité
Taux de distribution sur valeur de marché (1) :
+ 4,41 % en 2020
Gestionnaire : La Française Global Asset Management
Date de création : 13/10/1999
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 48
Surface totale : 167 999 m²
Principaux locataires : NC
Taux d'occupation financier (2) : 94,60 %
Capitalisation : 1 087 603 690 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 5 299
Nombre de parts : 3 508 399
Report à nouveau : 63,08 % en 2019
Provision pour gros travaux : 2,11 % en 2019
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) :
4,73 % sur 5 ans et 4,82 % sur 10 ans
Stratégie de la SCPI
La SCPI a pour objectif une distribution régulière de revenus aux associés en constituant, directement ou indirectement, un patrimoine de biens immobiliers composé d’actifs situés en Ile-de-France (Paris/Région parisienne),et à titre accessoire d’actifs situés en France, en régions, dans les grandes aires urbaines de plus de 300 000 habitants.
L’objectif pour la SCPI, est de ramener, d’ici le 31 décembre 2021, à 10% maximum, la part des actifs immobiliers situés en régions, via une politique d’arbitrage ciblée, dans les conditions prévues par la réglementation.
Le patrimoine sera composé à 75% au moins de locaux de bureaux et de commerces, et d’au plus 25% de locaux logistiques, hôteliers, de résidences de services gérées ainsi que, d’autres typologies d’actifs immobiliers dès lors qu’ils font majoritairement l’objet d’un bail commercial. La SCPI LF Grand Paris peut, contracter des emprunts, assumer des dettes ou procéder à des acquisitions payables à terme, dans la limite d’un montant maximum correspondant à tout moment à 35% de la valeur d’acquisition des actifs de la SCPI.
Conditions de souscription
Prix actuel d'une part : 310 €
Valeur nominale : 150 €
Prime d'émission : 160 €
Souscription minimum : 3 100 € soit 10 part(s)
Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 285,20 € aujourd'hui)
Commission de souscription TTC :9,60 %
Commission de gestion annuelle TTC : 12 % des loyers HT encaissés par la SCPI
Jouissance des parts :
1er jour du 4ème mois qui suit la souscription
Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).
MARCHÉ DES PARTS
Prix d'une part / prix de revente : 108,70 %
Prix d'une part au 01/01/2021 / valeur de réalisation 2019 :
107,07 %
Valeur de reconstitution 2019 / prix d'une part au 01/01/2021 :
109,66 %
Collecte nette / capitalisation : 14,74 % en 2020
Gestionnaire SCPI : La Française Global Asset Management
36,60 Mds€
d'actifs
1976
Création
115
Collaborateurs
Présentation
Le groupe La Française a regroupé l’ensemble de ses activités immobilières sous une même marque, La Française Global Real Estate Investment Managers (GREIM). Ainsi, la société cherche à remplir deux objectifs : développer sa plateforme de distribution et déployer l’expertise immobilière du groupe à l’échelle internationale.
La Française Global Real Estate Investment Managers est n°1 dans la gestion d’investissement immobilier collectif en France (source ieif, juin 2014).
La Française GREIM dispose de 4 grands domaines d’expertise :
- L’immobilier direct
- L’immobilier coté
- Le capital investissement immobilier
- La dette immobilière
Comment souscrire ?
Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :
- Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
- Le dossier de souscription complet
Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :
mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris
Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.
Revente de parts
L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.
Conditions de retrait
Prix de souscription :
310 €
- commission de souscription TTC :
9,60 %
= valeur de retrait :
285,20 €
Nue-propriété
L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée
( 5,
7,
10,
15
ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.
Prix de la part en démembrement pour la SCPI LF Grand Paris Patrimoine
| Durée de la nue-propriété |
5 ans |
7 ans |
10 ans |
15 ans |
| Valeur d’une part en nue-propriété en % |
82 % |
77 % |
71 % |
66 % |
| Valeur d’une part en nue-propriété en € |
254.2 € |
238.7 € |
220.1 € |
204.6 € |
| Soit une décote de |
18 % |
23 % |
29 % |
34 % |
Les clés de répartition ci-dessus peuvent être légèrement différentes de celles réellement applicables, en cas de modification de cette clé par la société de gestion. Contactez nos conseillers pour plus de détails.
Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 20500 € (soit 25000*82%).
Les avantages de la nue-propriété
- Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
- Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
- Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
- La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.
