Fiche d'identité
Taux de distribution sur valeur de marché (1) :
+ 4,70 % en 2018
Gestionnaire : Sofidy
Date de création : 19/07/1988
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 918
Surface totale : 75 100 m²
Principaux locataires : Groupe Casino, Carrefour, C&A, Jardiland, But, Ville d'Hambourg, Odalys...
Taux d'occupation financier (2) : 93,33 %
Capitalisation : 2 936 159 490 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 32 301
Nombre de parts : 8 897 453
Report à nouveau : 14,19 % en 2018
Provision pour gros travaux : 2,38 % en 2018
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) :
5,28 % sur 10 ans
Stratégie de la SCPI
Sélectivité des achats
Depuis vingt ans, la stratégie d’acquisition d’IMMORENTE vise à racheter des murs de commerces toujours loués à des niveaux de loyers de préférence inférieurs à ceux du marché. La taille modeste des achats effectués par IMMORENTE la met en bonne position par rapport aux concurrents (fonds étrangers, grandes foncières…) qui se positionnent davantage sur des actifs beaucoup plus importants.
Un savoir-faire pour l’acquisition de portefeuilles qualitatifs.
En s’inscrivant dans une optique de partenariat avec les enseignes dans des opérations d’externalisation, IMMORENTE est en mesure, comme cela a été plusieurs fois le cas, d’acquérir des “portefeuilles” de plusieurs dizaines de murs de boutiques sur des emplacements de premier ordre.
Création de valeur
Depuis vingt ans, IMMORENTE a développé un réel savoir-faire pour procéder chaque année à des remises à niveau de loyers permettant une amélioration des rendements et des valeurs des actifs concernés. Grâce à sa politique d’achat de murs de commerces à loyers faibles, “IMMORENTE détient aujourd’hui un important réservoir de plus-values latentes”.
Conditions de souscription
Prix actuel d'une part : 337 €
Valeur nominale : 152 €
Prime d'émission : 185 €
Souscription minimum : 1 348 € soit 4 part(s)
Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 303,30 € aujourd'hui)
Commission de souscription TTC :
10 %
Jouissance des parts :
1er jour du 3ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.
Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).
MARCHÉ DES PARTS
Prix d'une part / prix de revente : 111,11 %
Prix d'une part au 10/06/2019 / valeur de réalisation 2018 :
120,41 %
Valeur de reconstitution 2018 / prix d'une part au 10/06/2019 :
99,53 %
Collecte nette / capitalisation : 1,77 % en 2018
Incidence des coûts sur le rendement par an (pour une période d’investissement de 10 ans)
| Coûts ponctuels |
Coûts d’entrée |
0,8 % |
L’incidence des coûts d’entrée (déjà inclus dans le prix) que vous payez lors de l’entrée dans votre investissement. |
| Coûts de sortie |
0 % |
L’incidence des coûts encourus lorsque vous sortez de votre investissement à échéance. |
| Coûts récurrents |
Coûts de transaction de portefeuille |
0,6 % |
L’incidence des coûts encourus lorsque la société achète ou vend des investissements sous-jacents au produit. |
| Autres coûts récurrents |
1,0 % |
L’incidence des coûts que la société prélevé chaque année pour gérer ses investissements. |
| Coûts accessoires |
Commissions liées aux résultats |
0 % |
L’incidence des commissions liées aux résultats. |
| Commissions d’intéressement |
0 % |
L’incidence des commissions d’intéressement. |
Gestionnaire SCPI : Sofidy
4,80 Mds€
d'actifs
1987
Création
160
Collaborateurs
Présentation
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, SCI, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux.
Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Agréée par l’AMF en tant que Société de Gestion de Portefeuille, SOFIDY est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds.
Les valeurs du groupe Sofidy sont :
Prudence : La stratégie d’investissement de SOFIDY privilégie la qualité des emplacements qui constitue la meilleure sécurité à moyen/long terme en matière d’immobilier, pour sécuriser les flux locatifs.
Mutualisation : SOFIDY a su conserver une “granularité fine” dans son approche d’investisseur et de gestionnaire immobilier, et s’attache à mettre en œuvre une stratégie d’acquisition orientée sur la mutualisation des risques.
Transparence : Le Groupe accorde une importance toute particulière à la transparence et à la qualité de l’information. Véritable pilier de la confiance accordée par les épargnants et partenaires, elle est la garantie d’une relation durable dans le temps.
Sofidy est une filiale de Tikehau Capital.
Comment souscrire ?
Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :
- Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
- Le dossier de souscription complet
Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :
mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris
Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.
Revente de parts
L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.
Conditions de retrait
Prix de souscription :
337 €
- commission de souscription TTC :
10 %
= valeur de retrait :
303,30 €
Nue-propriété
L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée
( 5,
7,
8,
10
ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.
Prix de la part en démembrement pour la SCPI Immorente
| Durée de la nue-propriété |
5 ans |
7 ans |
8 ans |
10 ans |
| Valeur d’une part en nue-propriété en % |
81 % |
75,5 % |
73 % |
68,75 % |
| Valeur d’une part en nue-propriété en € |
272.97 € |
254.435 € |
246.01 € |
231.6875 € |
| Soit une décote de |
19 % |
24,5 % |
27 % |
31,25 % |
Les clés de répartition sont susceptibles d'évoluer dans le temps, dernière mise à jour le
24/10/2019.
Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 20250 € (soit 25000*81%).
Les avantages de la nue-propriété
- Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
- Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
- Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
- La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.
