Fiche d'identité
Taux de distribution sur valeur de marché (1) :
+ 4,84 % en 2016
Gestionnaire : Sofidy
Date de création : 19/07/1988
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 84
Surface totale : 56 350 m²
Principaux locataires : Groupe Casino, Carrefour, C&A, Jardiland, But, Ville d'Hambourg, Odalys...
Taux d'occupation financier (2) : 92,69 %
Capitalisation : 2 640 550 770 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 28 000
Nombre de parts : 8 001 669
Report à nouveau : 16,35 % en 2016
Provision pour gros travaux : 1,44 % en 2016
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) :
6,61 % sur 10 ans
Stratégie de la SCPI
Sélectivité des achats
Depuis vingt ans, la stratégie d’acquisition d’IMMORENTE vise à racheter des murs de commerces toujours loués à des niveaux de loyers de préférence inférieurs à ceux du marché. La taille modeste des achats effectués par IMMORENTE la met en bonne position par rapport aux concurrents (fonds étrangers, grandes foncières…) qui se positionnent davantage sur des actifs beaucoup plus importants.
Un savoir-faire pour l’acquisition de portefeuilles qualitatifs.
En s’inscrivant dans une optique de partenariat avec les enseignes dans des opérations d’externalisation, IMMORENTE est en mesure, comme cela a été plusieurs fois le cas, d’acquérir des “portefeuilles” de plusieurs dizaines de murs de boutiques sur des emplacements de premier ordre.
Création de valeur
Depuis vingt ans, IMMORENTE a développé un réel savoir-faire pour procéder chaque année à des remises à niveau de loyers permettant une amélioration des rendements et des valeurs des actifs concernés. Grâce à sa politique d’achat de murs de commerces à loyers faibles, “IMMORENTE détient aujourd’hui un important réservoir de plus-values latentes”.
Conditions de souscription
Prix actuel d'une part : 330 €
Valeur nominale : 152 €
Prime d'émission : 178 €
Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 297 € aujourd'hui)
Commission de souscription TTC :
10 %
Jouissance des parts :
1er jour du 4ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.
Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).
RENTABILITÉ
Evolution du TDVM sur 5 ans : -7,98 %
Evolution du dividende sur 5 ans : -4,69 %
Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 5,09 %
Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 1,54 %
Evolution du prix de part sur 5 ans : 1,56 %
PATRIMOINE
RAN en % du dividende : 16,35 % en 2016
PGR en % du dividende : 1,44 % en 2016
Valeur de réalisation par part / Prix d’une part : 0,83 en 2016
MARCHÉ DES PARTS
Prix d’une part / prix de revente : 1,11
Prix d’une part/valeur de réalisation 2016 :
1,20
Prix d’une part/valeur de reconstitution 2016 :
1
Comment souscrire ?
Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :
- Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
- Le dossier de souscription complet
Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :
mes-placements.fr
103 rue de Grenelle
75007 PARIS
Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.
Revente de parts
L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.
Conditions de retrait
Prix de souscription :
330 €
- commission de souscription TTC :
10 %
= valeur de retrait :
297 €
