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SCPI Immorente (Sofidy)

SCPI Coup de Coeur : La plus importante SCPI du marché.

+ 4,84 %
en 2016 (1)

325 €
Prix d'une part au 31/12/2016

93,98 %
TOF (2) au 31/12/2016

Depuis plus de 25 ans, la SCPI Immorente investit dans des murs de boutiques et de magasins, prioritairement dans les zones commerçantes de centre-ville, mais également en périphérie.

Disponibilité :

  • Assurance Vie
  • À crédit
  • Comptant
  • Nue propriété

SCPI à capital variable

Commerces

Régions

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À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Données au 31/12/2016.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,84 % en 2016

Gestionnaire : Sofidy

Date de création : 19/07/1988

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 325 €

Valeur nominale : 152 €

Prime d'émission : 173 €

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 292,50 € aujourd'hui)

Commission de souscription : 10 %

Jouissance des parts :

1er jour du 4ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Date de perception des revenus :

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,84 % en 2016

Gestionnaire : Sofidy

Date de création : 19/07/1988

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 176

Surface totale : 53 337 m²

Principaux locataires : Groupe Casino, Carrefour, C&A, Jardiland, But, Ville d'Hambourg, Odalys...

Taux d'occupation financier (2) : 93,98 %

Capitalisation : 2 468 253 125 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 26 660

Nombre de parts : 7 337 253

Report à nouveau : 18,19 % en 2015

Provision pour gros travaux : 2,66 % en 2015

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 8,26 % sur 10 ans

Stratégie de la SCPI

Sélectivité des achats

Depuis vingt ans, la stratégie d’acquisition d’IMMORENTE vise à racheter des murs de commerces toujours loués à des niveaux de loyers de préférence inférieurs à ceux du marché. La taille modeste des achats effectués par IMMORENTE la met en bonne position par rapport aux concurrents (fonds étrangers, grandes foncières…) qui se positionnent davantage sur des actifs beaucoup plus importants.

Un savoir-faire pour l’acquisition de portefeuilles qualitatifs.

En s’inscrivant dans une optique de partenariat avec les enseignes dans des opérations d’externalisation, IMMORENTE est en mesure, comme cela a été plusieurs fois le cas, d’acquérir des “portefeuilles” de plusieurs dizaines de murs de boutiques sur des emplacements de premier ordre.

Création de valeur

Depuis vingt ans, IMMORENTE a développé un réel savoir-faire pour procéder chaque année à des remises à niveau de loyers permettant une amélioration des rendements et des valeurs des actifs concernés. Grâce à sa politique d’achat de murs de commerces à loyers faibles, “IMMORENTE détient aujourd’hui un important réservoir de plus-values latentes”.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 325 €

Valeur nominale : 152 €

Prime d'émission : 173 €

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 357,50 € aujourd'hui)

Commission de souscription : 10 %

Jouissance des parts : 1er jour du 5ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

Performances sur les deux dernières années

  2015 2016
Taux de distribution sur valeur de marché 4,90 % 4,84 %
Prix de la valeur pour une part en euros 325 € 325 €
Dividende pour une part en euros 15,72 € 15,73 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Immorente est composé majoritairement en Régions.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Immorente est composé majoritairement de Commerces.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 93,98 %

Nombre d'immeubles : 176

Surface totale : 53 337 m²

Principaux locataires : Groupe Casino, Carrefour, C&A, Jardiland, But, Ville d'Hambourg, Odalys...

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
103 rue de Grenelle
75007 PARIS

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 325 €

- commission : 10 %

= valeur de retrait : 357,50 €

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Avertissement

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8 ans minimum recommandés). Il existe un risque de liquidité et un risque de perte en capital lors du rachat ou de la revente des parts selon l'état du marché immobilier d'entreprise français. Ni le capital ni le rendement ou versement de dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La Société de gestion ne garantit pas le rachat (ou la vente des parts). La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie.

Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence.

Les associés de la SCPI sont fiscalisés sur les dividendes perçus en fonction de leur quote part des revenus locatifs et financiers, ainsi que les plus values immobilières éventuellement générés par la SCPI.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'execice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2016, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2011 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2006 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2016, et les revenus distribués sur la période.