Fiche d'identité
Taux de distribution sur valeur de marché (1) :
+ 4,40 % en 2019
Gestionnaire : La Française Global Asset Management
Date de création : 06/11/1968
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 294
Surface totale : 639 784 m²
Principaux locataires : Castorama France, C.S.F, Sony Europe limited
Taux d'occupation financier (2) : 90,80 %
Capitalisation : 2 648 840 940 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 35 278
Nombre de parts : 3 270 174
Report à nouveau : 31,54 % en 2019
Provision pour gros travaux : 2,20 % en 2018
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) :
4,70 % sur 5 ans et 7,06 % sur 10 ans
Stratégie de la SCPI
Avec une collecte nette de 234 millions d’euros sur l’exercice, la SCPI termine l’année avec une capitalisation de 1,8 milliard d’euros au 31 décembre 2016.Cette collecte placée dans 17 investissements, à hauteur de 368 millions d’euros pour l’année 2016, dont 9 sur ce dernier trimestre, permet de consolider, moderniser et diversifier le patrimoine immobilier. En effet en 2016, 14% des actifs acquis ont été réalisés à l’étranger dans la zone euro (Allemagne et Pays-Bas). Le dernier investissement à Allgäu (250 cottages situés dans un village vacances assortis d’un bail de 12 ans) renforce, quant à lui, la diversification sectorielle d’Épargne Foncière.2016 est une année record concernant les arbitrages avec 26 actifs cédés pour 42,4 millions d’euros dont 49% de locaux vacants. D’importantes prises à bail ont été également signées. Le stock vacant diminue ainsi de plus de 20 000 m² sur l'année alors que la surface en exploitation continue d’augmenter.
L’activité locative est marquée ce 4e trimestre par :
• La livraison des VEFA, acquises en blanc, de Toulouse-Elypsis et Bordeaux-Bassin à Flot entièrement louées pour une surface de l’ordre de 8 200 m².
• Une évolution de la stratégie commerciale du Print à Paris, qui a permis la signature d’un bail dérogatoire de 3 400 m2 et a généré plusieurs nouveaux contacts.
• et plus généralement, un solde significativement positif permettant de refranchir la barre des 90% du taux d'occupation physique au 31/12.Le taux d’occupation financier s’établit à 88,4 % pour le trimestre, en nette amélioration par rapport aux trimestres précédents.
Conditions de souscription
Prix actuel d'une part : 827 €
Valeur nominale : 153 €
Prime d'émission : 674 €
Souscription minimum : 827 € soit 1 part(s)
Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 764,98 € aujourd'hui)
Commission de souscription TTC :9 %
Commission de gestion annuelle TTC : 12 % des loyers HT encaissés par la SCPI
Jouissance des parts :
Premier jour du 4ème mois qui suit la souscription
Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).
MARCHÉ DES PARTS
Prix d'une part / prix de revente : 108,11 %
Prix d'une part au 01/03/2020 / valeur de réalisation 2019 :
105,84 %
Valeur de reconstitution 2019 / prix d'une part au 01/03/2020 :
110,07 %
Collecte nette / capitalisation : 5,20 % en 2018
Gestionnaire SCPI : La Française Global Asset Management
36,60 Mds€
d'actifs
1976
Création
115
Collaborateurs
Présentation
Le groupe La Française a regroupé l’ensemble de ses activités immobilières sous une même marque, La Française Global Real Estate Investment Managers (GREIM). Ainsi, la société cherche à remplir deux objectifs : développer sa plateforme de distribution et déployer l’expertise immobilière du groupe à l’échelle internationale.
La Française Global Real Estate Investment Managers est n°1 dans la gestion d’investissement immobilier collectif en France (source ieif, juin 2014).
La Française GREIM dispose de 4 grands domaines d’expertise :
- L’immobilier direct
- L’immobilier coté
- Le capital investissement immobilier
- La dette immobilière
Comment souscrire ?
Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :
- Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
- Le dossier de souscription complet
Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :
mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris
Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.
Revente de parts
L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.
Conditions de retrait
Prix de souscription :
827 €
- commission de souscription TTC :
9 %
= valeur de retrait :
764,98 €
Nue-propriété
L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée
( 5,
7,
10,
15
ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.
Prix de la part en démembrement pour la SCPI Epargne Foncière
| Durée de la nue-propriété |
5 ans |
7 ans |
10 ans |
15 ans |
| Valeur d’une part en nue-propriété en % |
82,5 % |
77 % |
71 % |
65 % |
| Valeur d’une part en nue-propriété en € |
682.275 € |
636.79 € |
587.17 € |
537.55 € |
| Soit une décote de |
17,5 % |
23 % |
29 % |
35 % |
Les clés de répartition sont susceptibles d'évoluer dans le temps, dernière mise à jour le
28/01/2020.
Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 20625 € (soit 25000*82,5%).
Les avantages de la nue-propriété
- Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
- Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
- Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
- La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.
