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SCPI Epargne Foncière (La Française Global Asset Management)

+ 4,40 %
TDVM en 2019 (1)

827 €
Prix d'une part au 01/03/2020
+2,10 %
depuis le 31/12/2019

90,80 %
TOF (2) au 31/12/2019

Créée en 1968, Épargne Foncière fait partie du cercle fermé des SCPI d’entreprise qui dépasse les 2 milliards d’euros de capitalisation. Grâce au dynamisme de sa collecte actuelle, Épargne Foncière développe et renouvelle un peu plus son patrimoine.

Épargne Foncière vise la constitution, directe ou indirecte,d’un patrimoine diversifié principalement constitué de bureaux, de locaux commerciaux, d’activités ou d’entrepôts situés en France et accessoirement dans des Etats de l’Union Européenne.

Financement : cette SCPI est disponible à crédit, contactez-nous >

SCPI à capital variable

Bureaux

Île-de-France

À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 9 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,40 % en 2019

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 06/11/1968

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 827 €

Valeur nominale : 153 €

Prime d'émission : 674 €

Souscription minimum : 827 € soit 1 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 764,98 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 9 %

Commission de gestion annuelle TTC : 12 % des loyers HT encaissés par la SCPI

Jouissance des parts :

Premier jour du 4ème mois qui suit la souscription

Indicateur de risque

Risque faible
Risque fort
1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,40 % en 2019

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 06/11/1968

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 294

Surface totale : 639 784 m²

Principaux locataires : Castorama France, C.S.F, Sony Europe limited

Taux d'occupation financier (2) : 90,80 %

Capitalisation : 2 648 840 940 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 35 278

Nombre de parts : 3 270 174

Report à nouveau : 31,54 % en 2019

Provision pour gros travaux : 2,20 % en 2018

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 4,70 % sur 5 ans et 7,06 % sur 10 ans

Stratégie de la SCPI

Avec une collecte nette de 234 millions d’euros sur l’exercice, la SCPI termine l’année avec une capitalisation de 1,8 milliard d’euros au 31 décembre 2016.Cette collecte placée dans 17 investissements, à hauteur de 368 millions d’euros pour l’année 2016, dont 9 sur ce dernier trimestre, permet de consolider, moderniser et diversifier le patrimoine immobilier. En effet en 2016, 14% des actifs acquis ont été réalisés à l’étranger dans la zone euro (Allemagne et Pays-Bas). Le dernier investissement à Allgäu (250 cottages situés dans un village vacances assortis d’un bail de 12 ans) renforce, quant à lui, la diversification sectorielle d’Épargne Foncière.2016 est une année record concernant les arbitrages avec 26 actifs cédés pour 42,4 millions d’euros dont 49% de locaux vacants. D’importantes prises à bail ont été également signées. Le stock vacant diminue ainsi de plus de 20 000 m² sur l'année alors que la surface en exploitation continue d’augmenter.

L’activité locative est marquée ce 4e trimestre par :

• La livraison des VEFA, acquises en blanc, de Toulouse-Elypsis et Bordeaux-Bassin à Flot entièrement louées pour une surface de l’ordre de 8 200 m².

• Une évolution de la stratégie commerciale du Print à Paris, qui a permis la signature d’un bail dérogatoire de 3 400 m2 et a généré plusieurs nouveaux contacts.

• et plus généralement, un solde significativement positif permettant de refranchir la barre des 90% du taux d'occupation physique au 31/12.Le taux d’occupation financier s’établit à 88,4 % pour le trimestre, en nette amélioration par rapport aux trimestres précédents.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 827 €

Valeur nominale : 153 €

Prime d'émission : 674 €

Souscription minimum : 827 € soit 1 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 764,98 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC :9 %

Commission de gestion annuelle TTC : 12 % des loyers HT encaissés par la SCPI

Jouissance des parts :

Premier jour du 4ème mois qui suit la souscription

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 108,11 %

Prix d'une part au 01/03/2020 / valeur de réalisation 2019 : 105,84 %

Valeur de reconstitution 2019 / prix d'une part au 01/03/2020 : 110,07 %

Collecte nette / capitalisation : 5,20 % en 2018

Performances sur les deux dernières années

  2018 2019
Taux de distribution sur valeur de marché 4,46 % 4,40 %
Prix de la valeur pour une part en euros 800 € 810 €
Dividende pour une part en euros 35,64 € 35,64 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -12 %

Evolution du dividende sur 5 ans : -7,43 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,62 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 2,10 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 1,91 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Epargne Foncière est composé majoritairement en Île-de-France.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Epargne Foncière est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 90,80 %

Nombre d'immeubles : 294

Surface totale : 639 784 m²

Principaux locataires : Castorama France, C.S.F, Sony Europe limited

Valeur de réalisation : 781,34 € au 31/12/2019

Valeur de reconstitution : 910,29 € au 31/12/2019

RAN en % du dividende : 31,54 % en 2019

PGR en % du dividende : 2,20 % en 2018

Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : 0,98 en 2019

PGR / nombre d'immeubles : 7 380,69 € en 2018

Gestionnaire SCPI : La Française Global Asset Management

36,60 Mds€
d'actifs

1976
Création

115
Collaborateurs

La Française Global Asset Management

Présentation

Le groupe La Française a regroupé l’ensemble de ses activités immobilières sous une même marque, La Française Global Real Estate Investment Managers (GREIM). Ainsi, la société cherche à remplir deux objectifs : développer sa plateforme de distribution et déployer l’expertise immobilière du groupe à l’échelle internationale.

La Française Global Real Estate Investment Managers est n°1 dans la gestion d’investissement immobilier collectif en France (source ieif, juin 2014).

La Française GREIM dispose de 4 grands domaines d’expertise :

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 827 €

- commission de souscription TTC : 9 %

= valeur de retrait : 764,98 €

Nue-propriété

L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée ( 5, 7, 10, 15 ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.

Prix de la part en démembrement pour la SCPI Epargne Foncière

Durée de la nue-propriété 5 ans 7 ans 10 ans 15 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % 82,5 % 77 % 71 % 65 %
Valeur d’une part en nue-propriété en € 682.275 € 636.79 € 587.17 € 537.55 €
Soit une décote de 17,5 % 23 % 29 % 35 %

Les clés de répartition sont susceptibles d'évoluer dans le temps, dernière mise à jour le 28/01/2020.

Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 20625 € (soit 25000*82,5%).

Les avantages de la nue-propriété

  • Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
  • Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
  • Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
  • La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.

Les commissions de souscription et de gestion annuelle indiquées sur notre site correspondent aux frais prélevés au client à la souscription et en cours de placement. Afin de fournir à ses prospects et clients une information claire et concrète, mes-placements.fr a fait le choix d'indiquer les taux de frais réellement supportés par le client, et non les taux maximums théoriques étalés sur la durée de détention recommandée tel que mentionnés par la société de gestion dans le DIC ; document disponible ci-dessus et dont nous vous recommandons de prendre connaissance.

Données au 31/12/2019.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (9 ans , cf. DIC de la SCPI) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de 9 %. Les frais d’entrée indiqués sur notre site correspondent aux frais réels prélevés à la souscription, et non aux frais théoriques étalés sur la durée de détention du fonds tels que mentionnés par la société de gestion dans le DIC et la plaquette de présentation, documents disponibles ci-dessus dont nous vous recommandons de prendre connaissance.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2019, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2014 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2009 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2019, et les revenus distribués sur la période.