Fiche d'identité
Taux de distribution sur valeur de marché (1) :
+ 5,04 % en 2018
Gestionnaire : Inter Gestion
Date de création : 01/07/2011
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 59
Surface totale : 135 616 m²
Principaux locataires : KFC, Grand Frais, Jardiland, Lidl, Leader Price...
Taux d'occupation financier (2) : 97,59 %
Capitalisation : 117 723 240 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 1 727
Nombre de parts : 109 003
Report à nouveau : 13,58 % en 2018
Provision pour gros travaux : 12,70 % en 2017
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) :
7,51 % sur 5 ans
Stratégie de la SCPI
La SCPI a pour objectif de constituer un patrimoine à vocation commerciale et pour partie tertiaire. La politique d’investissement de la SCPI privilégiera principalement Paris et la région parisienne et les grandes agglomérations de province. La SCPI privilégia :
- les acquisitions en centre ville de murs de magasins ou de boutiques exploités par des enseignes reconnues ou des activités indépendantes de nature pérenne,
- les acquisitions en zones de chalandise spécialisées de locaux commerciaux exploités par de grandes enseignes commerciales,
- les acquisitions de type résidentiel dynamique (logement étudiant, résidence affaires, EHPAD),
- la société de gestion intègre dans la classe des actifs commerciaux les parkings sur les mêmes critères de localisation.
Conditions de souscription
Prix actuel d'une part : 1 080 € (hors commission de souscription)
Valeur nominale : 900 €
Prime d'émission : 180 €
Souscription minimum : 2 160 € soit 2 part(s) (hors commission de souscription)
Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 1 080 € aujourd'hui)
Commission de souscription TTC :
Variable en fonction du nombre de parts souscrites
Jouissance des parts :
1er jour du 6ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription (du 16 du mois au 15 du mois suivant).
Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).
RENTABILITÉ
Evolution du TDVM sur 5 ans : -2,51 %
Evolution du dividende sur 5 ans : 3,19 %
Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 5,12 %
Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %
Evolution du prix de part sur 5 ans : 3,33 %
PATRIMOINE
RAN en % du dividende : 13,58 % en 2018
PGR en % du dividende : 12,70 % en 2017
Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : 1 en 2018
PGR / nombre d'immeubles :
11 364,43 € en 2017
MARCHÉ DES PARTS
Prix d'une part / prix de revente : 111,11 %
Prix d'une part au 01/01/2019 / valeur de réalisation 2018 :
102,45 %
Prix d'une part au 01/01/2019 / valeur de reconstitution 2018 :
94,39 %
Collecte nette / capitalisation : 35,85 % en 2018
Comment souscrire ?
Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :
- Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
- Le dossier de souscription complet
Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :
mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris
Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.
Revente de parts
L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.
Conditions de retrait
Prix de souscription :
1 080 €
+ frais (calculés en fonction du nombre de parts souscrites)
- commission de souscription TTC :
10 %
Toutes Taxes Incluses pour une souscription de moins de 50 parts.
(Au‑delà la commission de souscription diminue cf. conditions de souscription )
= valeur de retrait :
1 080 €
Nue-propriété
L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée
( 3,
7,
10,
15
ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.
Prix de la part en démembrement pour la SCPI Cristal Rente
| Durée de la nue-propriété |
3 ans |
7 ans |
10 ans |
15 ans |
| Valeur d’une part en nue-propriété en % |
87,5 % |
75 % |
68 % |
61,5 % |
| Valeur d’une part en nue-propriété en € |
945 € |
810 € |
734.4 € |
664.2 € |
| Soit une décote de |
12,5 % |
25 % |
32 % |
38,5 % |
Les clés de répartition sont susceptibles d'évoluer dans le temps, dernière mise à jour le
31/12/2018.
Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 3 ans, vous devrez payer 21875 € (soit 25000*87,5%).
Les avantages de la nue-propriété
- Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
- Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
- Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
- La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.
