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SCPI Cristal Rente (Inter Gestion)

SCPI Coup de Coeur : Diversification et innovation, au service de la performance.

+ 5,03 %
TDVM en 2016 (1)

1 056 €
Prix d'une part au 30/09/2017
+1,54 %
depuis le 31/12/2016

97,66 %
TOF (2) au 30/09/2017

Inter Gestion a souhaité innover en privilégiant la thématique des murs de commerce, principalement grandes enseignes nationales. Cristal Rente privilégie actuellement les acquisitions en centre ville et en retail parcs de magasins ou de boutiques exploitées par des enseignes nationales reconnues.

Les actifs seront localisés principalement en Ile-de-France et dans les grandes agglomérations en région. Inter Gestion privilégiera de grandes zones commerciales bénéficiant d’un environnement de qualité.

Disponibilité :

  • Assurance Vie
  • À crédit
  • Comptant
  • Nue propriété

SCPI à capital variable

Diversifiées

Régions

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À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Données au 30/09/2017.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 5,03 % en 2016

Gestionnaire : Inter Gestion

Date de création : 01/07/2011

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 1 056 €

Valeur nominale : 900 €

Prime d'émission : 156 €

Souscription minimum : 2 112 € soit 2 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 950,40 € aujourd'hui)

Commission de souscription : Variable en fonction du nombre de parts souscrites 

Jouissance des parts :

1er jour du 6ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription (du 16 du mois au 15 du mois suivant).

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 5,03 % en 2016

Gestionnaire : Inter Gestion

Date de création : 01/07/2011

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 40

Surface totale : 92 347 m²

Principaux locataires : Grand Frais, Midas, Lidl, Leader Price...

Taux d'occupation financier (2) : 97,66 %

Capitalisation : 66 312 576 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 992

Nombre de parts : 62 796

Report à nouveau : 4 % en 2016

Provision pour gros travaux : 8 % en 2016

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 4,70 % sur 5 ans

Stratégie de la SCPI

La SCPI a pour objectif de constituer un patrimoine à vocation commerciale et pour partie tertiaire. La politique d’investissement de la SCPI privilégiera principalement Paris et la région parisienne et les grandes agglomérations de province. La SCPI privilégia : 

  • les acquisitions en centre ville de murs de magasins ou de boutiques exploités par des enseignes reconnues ou des activités indépendantes de nature pérenne,
  • les acquisitions en zones de chalandise spécialisées de locaux commerciaux exploités par de grandes enseignes commerciales,
  • les acquisitions de type résidentiel dynamique (logement étudiant, résidence affaires, EHPAD),
  • la société de gestion intègre dans la classe des actifs commerciaux les parkings sur les mêmes critères de localisation. 

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 1 056 €

Valeur nominale : 900 €

Prime d'émission : 156 €

Souscription minimum : 2 112 € soit 2 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 950,40 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : Variable en fonction du nombre de parts souscrites 

Jouissance des parts :

1er jour du 6ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription (du 16 du mois au 15 du mois suivant).

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

Performances sur les deux dernières années

  2015 2016
Taux de distribution sur valeur de marché 5,27 % 5,03 %
Prix de la valeur pour une part en euros 1 022 € 1 040 €
Dividende pour une part en euros 58,55 € 56,48 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Cristal Rente est composé majoritairement en Régions.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Cristal Rente est composé majoritairement de Commerces.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 97,66 %

Nombre d'immeubles : 40

Surface totale : 92 347 m²

Principaux locataires : Grand Frais, Midas, Lidl, Leader Price...

Valeur de réalisation : 1 023,94 € au 31/12/2016

Valeur de reconstitution : 1 106,28 € au 31/12/2016

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : 458,89 %

Evolution du dividende sur 5 ans : 465,36 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,28 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 1,54 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 4 %

PATRIMOINE

RAN en % du dividende : 4 % en 2016

PGR en % du dividende : 8 % en 2016

Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : 0,98 en 2016

PGR / nombre d'immeubles : 5 022,53 € en 2016

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 111,11 %

Prix d'une part au 30/09/2017 / valeur de réalisation 2016 : 103,13 %

Prix d'une part au 30/09/2017 / valeur de reconstitution 2016 : 95,46 %

Collecte nette / capitalisation : 47,79 % en 2016

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
103 rue de Grenelle
75007 PARIS

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 1 056 € + frais (calculés en fonction du nombre de parts souscrites)

- commission de souscription TTC : 10 % Toutes Taxes Incluses pour une souscription de moins de 50 parts.
(Au‑delà la commission de souscription diminue cf. conditions de souscription )

= valeur de retrait : 950,40 €

Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2016, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2011 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2006 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2016, et les revenus distribués sur la période.

Seuil de souscription
en nombre de parts
Le taux s'applique
sur la totalité de la
souscription TTC
Frais de souscription
en sus TTC
jusqu'à 50 10,00 % 102,20 €
= ou > 51 9,50 % 97,09 €
= ou > 101 9,00 % 91,98 €
= ou > 201 8,50 % 86,87 €
= ou > 501 8,00 % 81,76 €
= ou > 1001 7,00 % 71,54 €