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SCPI Cristal Rente (Inter Gestion)

SCPI Coup de Coeur : Diversification et innovation, au service de la performance.

+ 5,27 %
en 2015 (1)

1 040 €
Prix d'une part au 01/07/2016

95,77 %
TOF (2) au 30/06/2016

La SCPI Cristal Rente, SCPI de rendement à capital variable gérée par Inter Gestion, poursuit ses acquisitions de murs de commerce, complétées de classes d'actifs telles que les parkings en centre-ville, les locaux d'activité et entrepôts.

Disponibilité :

  • Assurance Vie
  • À crédit
  • Comptant
  • Nue propriété

SCPI à capital variable

Diversifiées

Régions

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À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Données au 30/06/2016.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 5,27 % en 2015

Gestionnaire : Inter Gestion

Date de création : 01/07/2011

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 1 040 €

Valeur nominale : 900 €

Prime d'émission : 140 €

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 1 144 € aujourd'hui)

Commission de souscription : 10 %

Jouissance des parts : 1er jour du 5ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 5,27 % en 2015

Gestionnaire : Inter Gestion

Date de création : 01/07/2011

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 17

Surface totale : 20 693 m²

Principaux locataires : Grand Frais, enseignes alimentaires et de bricolage...

Taux d'occupation financier (2) : 95,77 %

Capitalisation : 37 992 240 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 554

Nombre de parts : 36 531

Report à nouveau : 12,51 % en 2015

Provision pour gros travaux : 9,59 % en 2015

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 4,70 % sur 5 ans

Stratégie de la SCPI

Les actifs seront localisés principalement en Ile-de-France et dans les grandes agglomérations en région et Inter Gestion privilégiera de grandes zones commerciales bénéficiant d’un environnement de qualité.

Cristal Rente privilégie les acquisitions en centre-ville et en retail parcs de magasins ou de boutiques exploitées par des enseignes nationales reconnues, en particulier dans la grande distribution alimentaire.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 1 040 €

Valeur nominale : 900 €

Prime d'émission : 140 €

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 1 144 € aujourd'hui)

Commission de souscription : Variable en fonction du nombre de parts souscrites 

Jouissance des parts : 1er jour du 5ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

Performances sur les deux dernières années

  2014 2015
Taux de distribution sur valeur de marché 5,17 % 5,27 %
Prix de la valeur pour une part en euros 1 022 € 1 022 €
Dividende pour une part en euros 57,23 € 58,55 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Cristal Rente est composé majoritairement en Régions.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Cristal Rente est composé majoritairement de Commerces.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 95,77 %

Nombre d'immeubles : 17

Surface totale : 20 693 m²

Principaux locataires : Grand Frais, enseignes alimentaires et de bricolage...

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
103 rue de Grenelle
75007 PARIS

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 1 040 € + frais (calculés en fonction du nombre de parts souscrites)

- commission : 10 % Toutes Taxes Incluses pour une souscription de moins de 50 parts.
(Au‑delà la commission de souscription diminue cf. conditions de souscription )

= valeur de retrait : 1 144 €

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Avertissement

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8 ans minimum recommandés). Il existe un risque de liquidité et un risque de perte en capital lors du rachat ou de la revente des parts selon l'état du marché immobilier d'entreprise français. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La Société de gestion ne garantit pas le rachat (ou la vente des parts). La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie.

La performance et le versement de dividende ne sont pas garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence.

Les associés de la SCPI sont fiscalisés sur les dividendes perçus en fonction de leur quote part des revenus locatifs et financiers, ainsi que les plus values immobilières éventuellement générés par la SCPI.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'execice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2016, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2011 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2006 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2016, et les revenus distribués sur la période.

Seuil de souscription
en nombre de parts
Le taux s'applique
sur la totalité de la
souscription TTC
Frais de souscription
en sus TTC
jusqu'à 50 10,00 % 102,20 €
= ou > 51 9,50 % 97,09 €
= ou > 101 9,00 % 91,98 €
= ou > 201 8,50 % 86,87 €
= ou > 501 8,00 % 81,76 €
= ou > 1001 7,00 % 71,54 €