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SCPI Edissimmo (Amundi Immobilier)

+ 4 %
TDVM en 2019 (1)

218,06 €
Prix d'une part dans le contrat

85,72 %
TOF (2) au 30/06/2020

Edissimmo est la plus grande SCPI du groupe Amundi Immobilier et une des anciennes du marché français. Son patrimoine immobilier est composé principalement de bureaux, mais  aussi de commerces, hôtellerie, logistique, locaux d’activité et clinique. Elle situe son patrimoine en France et notamment en région parisienne.

Edissimmo est gérée selon une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier depuis plusieurs années, matérialisée par la cession, la modernisation et l’acquisition d’immeubles. Au 31 décembre 2016, le portefeuille d’Edissimmo est composé d’environ 34% d’immeubles récents (moins de 10 ans). 

Important : l'investissement dans cette SCPI nécessite la signature d'un avenant de souscription (cf. documents PDF) qui précise les valeurs retenues pour l'investissement, les frais d'entrée, les modalités de désinvestissement et de perceptions des revenus.

SCPI à capital variable

Bureaux

Île-de-France

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À savoir avant d'investir :

  • L'investissement présente des frais d'entrée de : 6 %
  • La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI
  • Ce placement ne présente pas de garantie en capital et de rentabilité
  • Performances passées ne préjugent pas des performances futures
  • En cas de désinvestissement du support en SCPI (rachats ou arbitrages) dans un délai de 3 ans, une pénalité de 3 % du montant désinvesti sera appliquée

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4 % en 2019

Gestionnaire : Amundi Immobilier

Date de création : 09/05/1986

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Frais d'entrée sur montant versé : 6 %

Prix actuel d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 237 € (Valeur nominale de 153 € + Prime d'émission de 84 €)

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de retrait (92,01 % du prix d'une part au jour de l'opération) = 218,06 €

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 218,06 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 218,06 € aujourd'hui)

Important : Les frais d'entrée sur le montant versé viendront en diminution de votre investissement et apparaitront en moins-value sur votre contrat.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4 % en 2019

Gestionnaire : Amundi Immobilier

Date de création : 09/05/1986

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 85

Surface totale : 974 047 m²

Principaux locataires : NC

Taux d'occupation financier (2) : 85,72 %

Capitalisation : 3 557 700 720 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 60 374

Nombre de parts : 15 139 152

Report à nouveau : 86,06 % en 2019

Provision pour gros travaux : 1,22 % en 2019

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 3,75 % sur 5 ans et 5,40 % sur 10 ans

Stratégie de la SCPI

Une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier a été entamée il y a environ 10 ans par la SCPI. Elle vise à répondre aux besoins actuels des entreprises locataires, et à anticiper la mise en œuvre des nouvelles normes environnementales applicables à l’immobilier d’entreprise.

Cette politique se matérialise par :

  • La cession d’immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s’écartant des standards de marché,
  • La modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux,
  • L’acquisition d’immeubles, récents ou neufs, de taille importante (plus de 1500 m²), loués (en cible des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis par les transports, bien configurés, modernes, confortables et également différenciants dans leur architecture.

Au 31 décembre 2014, le portefeuille d’Edissimmo est composé d’environ 40 % d’immeubles récents (moins de 10 ans). Près de 98 % des immeubles en portefeuille sont de surfaces importantes, supérieures à 1500 m². Lors de nouvelles acquisitions, la stratégie d’investissement d’Edissimmo privilégie les immeubles situés au cœur des zones d’activités tertiaires des grandes villes françaises, et surtout en Ile-de-France.

La gestion d’Edissimmo est également soucieuse de la fidélité de ses locataires. Elle s’attache à proposer des prestations qui correspondent à leurs besoins. Les locataires sont des entreprises sélectionnées en fonction de leur solidité financière, après avoir fait l’objet d’une étude de risque approfondie. Elles sont, pour une large part, des sociétés de premier plan.

Conditions de souscription

Frais d'entrée sur montant versé : 6 %

Prix actuel d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 237 € (Valeur nominale de 153 € + Prime d'émission de 84 €)

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de retrait (92,01 % du prix d'une part au jour de l'opération) = 218,06 €

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 218,06 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 218,06 € aujourd'hui)

MARCHÉ DES PARTS

Prix d’une part au 30/06/2020 / valeur de réalisation 2019 : 116,57 %

Valeur de reconstitution 2019 / Prix d’une part au 30/06/2020 : 99,42 %

Collecte nette / capitalisation : 12,33 % en 2018

Important : Les frais d'entrée sur le montant versé viendront en diminution de votre investissement et apparaitront en moins-value sur votre contrat.

Performances sur les deux dernières années

  2018 2019
Taux de distribution sur valeur de marché 4,13 % 4 %
Prix de la valeur pour une part en euros 235 € 235 €
Dividende pour une part en euros 9,70 € 9,40 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -20,16 %

Evolution du dividende sur 5 ans : -18,18 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,37 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0,85 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 0 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Edissimmo est composé majoritairement en Île-de-France.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Edissimmo est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 85,72 %

Nombre d'immeubles : 85

Surface totale : 974 047 m²

Principaux locataires : NC

Valeur de réalisation : 203,31 € au 31/12/2019

Valeur de reconstitution : 235,62 € au 31/12/2019

RAN en % du dividende : 86,06 % en 2019

PGR en % du dividende : 1,22 % en 2019

Valeur de réalisation par part / Prix d’une part : 86,51 % en 2019

PGR / nombre d'immeubles : 9 753,70 € en 2019

Gestionnaire SCPI : Amundi Immobilier

31 Mds€
d'actifs

1979
Création

120
Collaborateurs

Amundi Immobilier

Présentation

Amundi Immobilier est la société de gestion du groupe Amundi spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers destinés aux investisseurs particuliers, aux banques privées et leurs distributeurs, aux institutionnels, aux grandes entreprises et professionnels de l'immobilier. Il s'agit du premier asset manager européen et leader de la pierre papier.

SCPI (de rendement comme Rivoli Avenir Patrimoine), OPCI (Opcimmo), FCPR immobiliers, produits fiscaux, fonds institutionnels collectifs ou sur mesure... Amundi Immobilier offre une palette étendue de placement immobilier et de solutions répondant aux besoins spécifiques de chaque catégorie d'investisseur, tant françaises qu'internationales et permettant à leurs distributeurs d’offrir une offre solide et compétitive.

Amundi Immobilier apporte à l’ensemble de ses clients la vision la plus globale possible de l’investissement immobilier, des accès sélectionnés et privilégiés à des zones géographiques, des secteurs, des thématiques d’investissement et des styles de gestion diversifiés et pertinents, au travers d’une gamme de produits ou de solutions sur mesures adaptées, efficaces, innovantes et compétitives.

Amundi Immobilier se fixe pour objectif de se positionner comme un acteur de premier plan sur le marché des fonds immobiliers non cotés, tant en France qu’en Europe, auprès de toutes leurs clientèles. Et pour répondre à cet objectif, Amundi Immobilier apporte un soin particulier à adapter et ajuster continuellement ses moyens et ses approches à la réalité des besoins de ses clients.

Amundi Immobilier est n°1 des SCPI et OPCI grand public en termes de capitalisation et de collecte (IEIF - Février 2019).

Exemple d'investissement

Investissement de 1000 € en 2020


Calcul du taux de distribution prévisionnel en 2020 dans le contrat


Prix d'achat dans le contrat
218,06 € Dividende distribué en 2020
9,40 €
100 % de 9,40 €
Frais d'entrée sur montant versé 6 % Prix d'achat dans le contrat 218,06 €
Investissement net de frais d'entrée
940 €
1000 € - 6 %
Hypothèse de revalorisation du prix de part 0 %
Nombre de parts acquises
4,31
940 € / 218,06 €
Taux de distribution au sein du contrat (bruts de frais de gestion du contrat)
+ 4,31 %
9,40 € / 218,06 €
Taux de distribution au sein du contrat (nets de frais de gestion du contrat)
+ 3,79 %
(4,31 % + 0 % - 0,50 %)
- (4,31 % + 0 %) X 0,50 %

Hypothèse financière retenue pour expliquer le fonctionnement du versement des revenus dans le cadre du contrat. Cette hypothèse est basée sur le maintien du dividende annuel versé en 2019 et l'absence de revalorisation du prix de la part sur une année pleine, diminuée des frais de gestion annuel de 0,50 %.

La gestion des revenus (fréquence, valeur des coupons…) est précisée sur l'annexe de souscription de la SCPI. Cette hypothèse ne saurait constituée un engagement de rémunération et/ou de performances de la part du gestionnaire, de l'assureur ou de mes‑placements.

Comment souscrire ?

Par versement ou par arbitrage, par courrier ou en ligne

Il faudra joindre à votre 1er investissement l'avenant de souscription dédié aux SCPI. Ce document définit les modalités de fonctionnement et d'investissement de la SCPI au sein du contrat.

En cas de désinvestissement dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ce support, des pénalités de sortie de 3 % seront prélevées sur le montant racheté de ce support.

Données au 30/06/2020.

Une SCPI récompensée

catégorie “Prix du Jury”
catégorie “Prix du Jury”
TOP d’Or SCPI 2018

Ces distinctions ont été attribuées par les journalistes des magazines/journaux cités en fonction de leurs propres critères d'analyse.

Important

L'investissement en parts de Société Civile de Placement immobilier (SCPI) ne comporte aucune garantie, ni de rendement ni de capital. L'assureur s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. La durée minimale de placement recommandée est comprise entre 8 et 10 ans en fonction de la SCPI, cf. DIS de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers et les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. L’enveloppe de souscription est limitée, la collecte peut être clôturée sans préavis de l’assureur. Les SCPI comportent des frais d'entrée propres à chaque SCPI et des pénalités de sortie de 3 % du montant désinvesti (rachats ou arbitrages) du support SCPI dans un délai de 3 ans. Cette pénalité de sortie s'applique uniquement pour les contrats souscrits depuis le 01/01/2015. Nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2019, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2014 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2009 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2019, et les revenus distribués sur la période.