Comparatif SCPI en direct ou en assurance-vie
Que ce soit pour valoriser votre épargne, préparer votre retraite, transmettre votre patrimoine, l'assurance vie est incontournable.
Avec mes‑placements.fr vous bénéficiez :
- de tous les avantages de l'assurance‑vie : une fiscalité attractive, la liberté de verser et de disposer de votre épargne à tout moment, la liberté d'investir librement sur des supports pour alterner entre sécurité et performances…
- de frais réduits au maximum mais pas au détriment du conseil
- de l'expertise de conseillers en gestion de patrimoine, disponibles du lundi au samedi inclus, pour vous conseiller et vous accompagner à toutes les étapes de la gestion de votre épargne…
Fiscalité privilégiée, conditions d'accès plus favorables, liquidité garantie par l'assureur… vous avez tout intérêt à investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) (3) dans le cadre d'un contrat d'assurance vie !
SCPI au sein du contrat d'assurance vie mes‑placementsliberté |
SCPI en direct |
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|---|---|---|
| Objectif | Faire fructifier un capital (réinvestir les revenus perçus) | Se constituer un patrimoine (achat à crédit) ou bénéficier de revenus immédiats (achat comptant) |
| Choix des SCPI | 16 SCPI référencées par l'assureur |
Toutes les SCPI du marché |
| Souplesse d'investissement | Possibilité d'investir dès 500 € de versement initial |
Minimum d'investissement plus élevé, exprimé en nombre de parts |
| Frais |
Frais d'acquisition généralement compris entre 2 et 9,46 % en fonction de la SCPI 0,50 %/an de frais de gestion au titre du contrat d'assurance vie qui s'ajoutent aux frais de gestion des SCPI (de l'ordre de 5 à 12 % des loyers perçus par an en fonction des SCPI). |
Frais d'acquisition généralement compris entre 6 et 12 % en fonction de la SCPI Les frais de gestion sont directement retenus sur les loyers perçus. Ils varient de 5 à 12 % des loyers perçus par an en fonction des SCPI |
| Fiscalité au sein du contrat |
Aucune : Les dividendes de la SCPI sont directement réinvestis sur le fonds en euros du contrat. Pas de retrait, pas de fiscalité. |
Fiscalité des revenus fonciers ou revenus financiers Impôt sur le revenu (jusqu'à 45 %) plus les prélèvements sociaux de 15,50 % |
| Fiscalité en cas de retrait | Fiscalité privilégiée de l'assurance-vie (en savoir plus) |
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| Fiscalité des plus-values | Fiscalité privilégiée de l'assurance-vie (en savoir plus) |
Fiscalité des plus-values immobilières : 19 % plus les prélèvements sociaux (exonération totale au bout de 22 ans de détention, 30 ans pour les prélèvements sociaux) |
| Fiscalité en cas décès | C'est la fiscalité privilégiée de l'assurance vie qui s'applique :
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Soumis aux droits de succession |
| Délai de jouissance | Au 1er jour du mois qui suit l'investissement |
De 2 à 6 mois |
| Acquisition à crédit | Non |
Oui, déduction des intérêts d'emprunt des revenus fonciers (en savoir plus) |
| Liquidités des parts | Les délais de revente de part sont réduits car assurés par la compagnie d'assurance J+1 |
Si vous souhaitez revendre vos parts, il faudra passer par le marché secondaire ou bien la société de gestion trouvera pour vous un repreneur. Ces délais peuvent être longs. |
| Divers | Avenant obligatoire | |
| Découvrez les 16 SCPI disponibles dans le contrat mes‑placements liberté |
Découvrez notre sélection de SCPI en direct |
(3) Avertissement
Les Parts de SCPI sont des supports de placements à long terme. La durée de placement minimum recommandée est de 8 ans à 10 ans. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : baisse voire absence de revenus, perte de valeur. Les performances passées (revenus et/ou revalorisations) ne présagent pas des performances futures.