Recevez une
documentation
par courrier

Comparatif SCPI en direct ou en assurance-vie

Que ce soit pour valoriser votre épargne, préparer votre retraite, transmettre votre patrimoine, l'assurance vie est incontournable.

Avec mes‑placements.fr vous bénéficiez :

Fiscalité privilégiée, conditions d'accès plus favorables, liquidité garantie par l'assureur… vous avez tout intérêt à investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) (3) dans le cadre d'un contrat d'assurance vie !

SCPI au sein du contrat d'assurance vie mes‑placementsliberté


SCPI en direct


Objectif Faire fructifier un capital (réinvestir les revenus perçus) Se constituer un patrimoine (achat à crédit) ou bénéficier de revenus immédiats (achat comptant)
Choix des SCPI
16 SCPI référencées par l'assureur

Toutes les SCPI du marché
Souplesse d'investissement
Possibilité d'investir dès 500 € de versement initial

Minimum d'investissement plus élevé,
exprimé en nombre de parts
Frais
Frais d'acquisition généralement compris entre 2 et 9,46 % en fonction de la SCPI


0,50 %/an de frais de gestion au titre du contrat d'assurance vie qui s'ajoutent aux frais de gestion des SCPI (de l'ordre de 5 à 12 % des loyers perçus par an en fonction des SCPI).

Frais d'acquisition généralement compris entre 6 et 12 % en fonction de la SCPI


Les frais de gestion sont directement retenus sur les loyers perçus. Ils varient de 5 à 12 % des loyers perçus par an en fonction des SCPI
Fiscalité au sein du contrat
Aucune :
Les dividendes de la SCPI sont directement réinvestis sur le fonds en euros du contrat. Pas de retrait, pas de fiscalité.

Fiscalité des revenus fonciers ou revenus financiers
Impôt sur le revenu (jusqu'à 45 %) plus les prélèvements sociaux de 15,50 %
Fiscalité en cas de retrait
Fiscalité privilégiée de l'assurance-vie (en savoir plus)
Fiscalité des plus-values
Fiscalité privilégiée de l'assurance-vie (en savoir plus)

Fiscalité des plus-values immobilières :
19 % plus les prélèvements sociaux (exonération totale au bout de 22 ans de détention, 30 ans pour les prélèvements sociaux)
Fiscalité en cas décès
C'est la fiscalité privilégiée de l'assurance vie qui s'applique :
  • 0 % jusqu'à 152 500 € de capital transmis par bénéficiaire
  • 20 % jusqu'à 852 500 € de capital transmis par bénéficiaire
  • au-delà, prélèvement de 31,25 %

Soumis aux droits de succession
Délai de jouissance
Au 1er jour du mois qui suit l'investissement

De 2 à 6 mois
Acquisition à crédit
Non

Oui, déduction des intérêts d'emprunt des revenus fonciers (en savoir plus)
Liquidités des parts
Les délais de revente de part sont réduits car assurés par la compagnie d'assurance J+1

Si vous souhaitez revendre vos parts, il faudra passer par le marché secondaire ou bien la société de gestion trouvera pour vous un repreneur.
Ces délais peuvent être longs.
Divers Avenant obligatoire
Découvrez les 16 SCPI disponibles dans le contrat mes‑placements liberté Découvrez notre sélection
de SCPI en direct

(3) Avertissement

Les Parts de SCPI sont des supports de placements à long terme. La durée de placement minimum recommandée est de 8 ans à 10 ans. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques : baisse voire absence de revenus, perte de valeur. Les performances passées (revenus et/ou revalorisations) ne présagent pas des performances futures.