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OPCI Preimium

L’OPCI PREIMIUM est un véhicule de placement collectif vous offrant l’opportunité de diversifier votre portefeuille vers des actifs immobiliers et financiers.

Plaquette

Preimium est un OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) géré par Primonial REIM.

L’OPCI Preimium a pour objectif de constituer un patrimoine majoritairement immobilier et minoritairement financier de nature à lui permettre de proposer à l’investisseur une distribution régulière de dividendes ainsi qu’une valorisation de ses actions sur un horizon de long terme, en cherchant à optimiser les niveaux de rendement et de risque des marchés immobilier et financier, sans intention spéculative.

 

Le patrimoine immobilier se compose d’immeubles et de droits réels immobiliers détenus en direct et/ou indirectement via des participations dans des sociétés à prépondérance immobilière, dans les secteurs : des bureaux, des commerces, des résidences, des locaux d’activité, des locaux logistiques, des locaux d’exploitation liés aux domaines de la santé, de la vie et de l’éducation, de l’hébergement, de la restauration ou de l’hôtellerie. Ces actifs pourront être localisés dans tous les pays de la zone Euro.

Le patrimoine financier se compose de titres et de contrats financiers à sous-jacent immobilier et non immobilier pouvant avoir leur émetteur ou leur contrepartie dans le monde entier, et être libellés dans d’autres devises que l’Euro. L’évolution à la hausse ou la baisse de ces titres et contrats financiers est liée à l’évolution des marchés financiers. La gestion de ce patrimoine financier est confiée par la Société de Gestion à des délégataires spécialisés dans la gestion des instruments financiers qui leur sont confiés.

5,17 %
en 2019 (1)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

À savoir avant d'investir :

  • Frais d’entrée acquis à l’OPCI : 3.5 %
  • Durée d'investissement conseillée : 8 ans minimum
  • Valorisation : Bimensuelle (le 15 de chaque mois et le dernier jour ouvré du mois)

Important : l'investissement dans ce support nécessite la signature d'un avenant de souscription (cf. documents PDF). Les délais de traitements des opérations (arbitrages, versements, rachats) suivront des délais spécifiques en fonction de la fréquence de valorisation. Ces investissements comportent des frais qui leur sont propres, ceux-ci sont indiqués dans les documents d'information financière des supports.

Fiche d'identité

Performance 2019 : 5,17 % (1)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Frais d’entrée acquis à l’OPCI : 3.5 %

Gestionnaire : Primonial REIM

Date de création : 26/12/2016

Conditions de souscription

Minimum de souscription : 50 €

Contrainte d'investissement : Le Support n’est pas éligible aux opérations programmées

Indicateur de risque

Risque faible
Risque fort
1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Historique de la performance en %

Objectifs et politique d’investissement

L’objectif de gestion de la SPPICAV est de constituer un patrimoine majoritairement immobilier et minoritairement financier de nature à lui permettre de proposer à l’investisseur une distribution régulière de dividendes ainsi qu’une valorisation de ses actions sur un horizon de long terme, en cherchant à optimiser les niveaux de rendement et de risque des marchés immobilier et financier, sans intention spéculative.

Son actif se compose :

  • d’une poche immobilière (entre 60% minimum et 95% maximum des actifs avec une allocation cible de 60%), dont 51% minimum de l’actif composé d’immeubles détenus directement par l’OPCI ou via des participations dans des sociétés à prépondérance immobilière et 9 % maximum de foncières cotées dont l’évolution est principalement liée à celle des marchés financiers.
  • La typologie des actifs pouvant composer le patrimoine immobilier non coté de PREIMIUM est constituée de bureaux, de commerces, des résidences d’habitation, de locaux d’activités et logistiques, de locaux d’exploitation liés aux domaines de la santé, de la vie et de l’éducation, de l’hébergement, de la restauration ou de l’hôtellerie.
  •  Ces actifs pourront être localisés dans tous les pays de la zone euro.
  •  Des titres de sociétés foncières cotées peuvent être compris dans la poche immobilière à concurrence de 9% de l’actif de l’OPCI.
  • d’une poche financière (35% maximum* avec une allocation cible de 35%), comprenant des titres financiers émis par :
  • des Sociétés Foncières Cotées,
  • des FIA (Fonds d’Investissement Alternatifs) dont l’actif est majoritairement composé d’actifs immobiliers,
  • des sociétés dont l’activité est directement liée à l’immobilier,
  • des sociétés cotées, d’autres fonds d’investissement à vocation générale ou d’autres OPCVM et FIA européens ouverts à une clientèle non-professionnelle, sans prépondérance immobilière, des contrats financiers non complexes.
  • d’une poche d’actifs liquides égale au minimum à 5 % de son actif, et composée de produits classiques de trésorerie.

 *en tenant compte des 9% maximum de l’actif pouvant être investis en titres de sociétés foncières cotées au niveau de la poche immobilière, au global 44% maximum de l’actif de l’OPCI peuvent donc être investis dans des titres de sociétés foncières cotées. L’évolution des foncières cotées est principalement liée à celle des marchés financiers. 

Extrait du Document d'Informations Clés du fonds.

Répartition par
type d'actif

Répartition par
secteur géographique

L'OPCI Preimium est majoritairement investi en Île-de-France.

Répartition par
secteur d'activité

L'OPCI Preimium est majoritairement investi en Bureaux.

Données au 31/12/2019.

Gestionnaire OPCI : Primonial REIM

14 Mds€
d'actifs

2011
Création

100
Collaborateurs

Primonial REIM

Présentation

Primonial REIM est une plateforme européenne d'Asset management immobilier pour le compte d'investisseurs particuliers et institutionnels.

Le cœur du métier de Primonial REIM consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers (de la sélection des biens sur la base d’une analyse des marchés immobiliers à une stratégie de location, de valorisation et de travaux).

L’approche de Primonial REIM se fonde sur les convictions des gérants dans les différents secteurs immobiliers. C’est pourquoi les équipes de gestion sont organisées par classe d’actifs immobiliers - bureau, santé/éducation, commerce et résidentiel - avec des
expertises spécialisées dans leur domaine d’intervention et localisées en zone euro lorsque c’est nécessaire.

Primonial REIM s’est engagé, dès sa création, dans l’immobilier socialement utile, grâce à des mécénats ciblés. Enfance, santé, aménagement des villes font partie des domaines dans lesquels Primonial REIM s’engage.

En quelques années, Primonial REIM est devenu le leader de la commercialisation de SCPI. En 2015, les SCPI gérées par Primonial REIM ont collecté 617 millions d'euros, soit une progression de + 24 % par rapport à la collecte brute 2014.

Exemple d'investissement

Investissement de 1000 € en 2020


Frais d'entrée sur montant versé
3.5 %
Investissement net de frais d'entrée (acquis à l’OPCI) 965 €
1000 € - 3.5 %
Fréquence de valorisation Bimensuelle (le 15 de chaque mois et le dernier jour ouvré du mois)
Cours retenu pour un investissement Investissement en le 1 et le 14 = cours du 30 du mois précédent
Investissement en le 15 et le 30 = cours du 15 du mois

Important

La société de gestion met entre 7 et 10 jours à communiquer le cours. Exemple : le cours du 15 sera connue au plus tôt le 22.
Compte tenu de ce délai, les investissements réalisés dans un OPCI peuvent avoir des délais de traitement plus long

Comment souscrire ?

Par versement ou par arbitrage, par courrier ou en ligne

Il faudra joindre à votre 1er investissement un Avenant de souscription
Ce document définit les modalités de fonctionnement et d'investissement de l’OPCI au sein du contrat.

Important

Contrairement aux fonds en euros à capital garanti qui offrent une garantie immédiate, partielle, ou à terme, les Unités de Compte (SICAV, FCP, SCPI, SCI, OPCI, EMTN, Trackers, Titres Vifs, FCPR...) et les mandats dans le cadre d'une gestion pilotée ne garantissent pas le capital versé et sont soumis aux fluctuations des marchés financiers et immobiliers à la hausse comme à la baisse. L'assureur s'engage sur le nombre d'Unités de Compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance des documents réglementaires (prospectus, DICI, DIS...) avant toute décision d'investissement.

(1) Rendement annuel net de frais de gestion de l'OPCI, mais hors frais de gestion du contrat de 0,50 % par an, hors prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées de préjugent pas des performances futures.