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SCPI Urban Vitalim n°3 (Urban Premium)

La SCPI Urban Vitalim n°3 vous permet, en contrepartie d'un engagement de conservation des parts estimé à 12 années à compter de la mise en location du dernier bien acquis ou rénové par la SCPI, de bénéficier de la réduction d'impôt au même titre qu'un investissement direct, soit sur 100 % de votre souscription.

En contrepartie : La valeur de l'investissement en parts de la SCPI Urban Vitalim n°3 suivra les évolutions du marché immobilier et pourra ainsi varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus potentiels qui y sont attachés. L'investisseur est contraint de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an. Le marché secondaire sera restreint.

La Société de Gestion ne garantit aucun objectif de rentabilité ni de protection du capital investi. Elle ne garantit pas le rachat des parts de SCPI.

La réduction d'impôt entre dans le champ d'application du plafond global des niches fiscales, limité par foyer fiscal à 10 000 €.

À savoir avant d'investir :

Pinel

21 %
de réduction d'impôt *

Urban Vitalim n°3 s'adresse aux investisseurs cherchant à obtenir une réduction d'impôt sur le revenu et une valorisation potentielle de leur capital sur une longue période, au moins 16 ans.

Fiche d'identité

Type de SCPI : SCPI fiscale de type Pinel

Visa AMF (initial)  : SCPI n°19-17 en date du 26/04/2019

Type capital : Fixe

Durée de la SCPI : 16 ans

Politique d'investissement

La SCPI Urban Vitalim n°3 a pour stratégie la composition d'un patrimoine immobilier résidentiel en centre‑ville dans les communes éligibles au dispositif « PINEL ». Ainsi la SCPI Urban Vitalim n°3 mènera une politique d'investissement active visant à acquérir un patrimoine immobilier locatif en centre‑ville constitué :

  • D'immeubles anciens à réhabiliter répondant, après travaux, aux normes réglementaires de décence et de performance énergétique
  • D'immeubles de bureaux à transformer en logements
  • Ainsi que des immeubles neufs ou en VEFA.
  • d’immeubles composés de logements qui font ou qui ont fait l’objet de travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (Dispositif PINEL – DENORMANDIE)

Chronologie de l'investissement

Urban Vitalim n°3 : chronologie de l'investissement

Frais

Commission de souscription : 12,00 % TTC qui inclut : 11,00 % TTI de frais de collecte et 1,00 % TTC (soit 0,834 % HT) de frais de recherche foncière.

Commission de gestion annuelle : 12,00 % HT (soit 10,00 % HT) basés sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets.

Commission de cession d’actifs immobiliers : 0,50% % HT (soit 0,60% % TTC) du prix d'acquisition ou de vente net vendeur des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement.

Commission de réalisation des travaux : 0,65% % HT (soit 0,78% % TTC), calculé sur le montant des travaux réalisés.

Modalités de souscription

Prix de part : 500 €

Valeur nominale : 428 €

Prime d'émission : 72 €

Nombre minimum de part : Aucun

Nombre maximum de part : Aucun

La fiscalité de votre investissement

Votre investissement sera éligible au dispositif Pinel, grâce au respect des conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires, vous bénéficierez d'une réduction d'impôt égale à 21 % du prix de souscription sur 12 ans de détention (dans la limite annuelle et globale de 300 000 € de souscription par an).

La réduction d'impôt sur les 12 années se répartit ainsi :

  • 18 % répartis également sur les 9 premières années
  • 3 % répartis également sur les 3 dernières années

En contrepartie de cette réduction, l'associé s'engage à conserver ses parts pendant 12 ans à compter de la première mise en location du dernier bien acquis ou rénové (durée de conservation 16 ans), sachant qu'en présence d'un marché secondaire très restreint, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu'à partir de la dissolution de la société.

La SCPI s'engage à louer les appartements pendant la même durée de 12 ans (en respectant les plafonds de loyer et de ressources du locataire).

Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et est susceptible d'être modifié ultérieurement.

Exemple

Pour une souscription réalisée en 2019 de 100 parts soit 50 000 euros, la réduction d’impôt sera égale à 21 % du montant de la souscription répartie sur 12 ans à savoir :

Année


Taux de réduction d'impôts en % par an


Montant de réduction d'impôt par an


Économie d'impôt cumulée


N à N+9 2 % 1 000 € 9 000 €
N+10 à N+12 1 % 500 € 1 500 €
10 500 €

Objectifs de rentabilité potentielle

La SCPI Urban Vitalim n°3 est un placement immobilier dont la performance ne peut s'apprécier que sur le long terme. Le souscripteur doit être conscient de la nécessité de détenir normalement ses parts durant les 16 années correspondant à la durée de vie de la société et à sa période de liquidation.

Les objectifs de rentabilité potentielle à long terme de la SCPI Urban Vitalim n°3 seront atteints par paliers successifs. Bien entendu, la valeur des immeubles sur un horizon de 16 ans est aléatoire et dépendra principalement de l'évolution de la conjoncture immobilière sur la période, qui connaît de longs cycles de hausse et de baisse.

La véritable rentabilité doit donc s'apprécier par rapport au capital investi après déduction de la réduction fiscale et non par rapport au montant initialement souscrit.

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e‑mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e‑mail accusant réception de votre souscription.

Imposition des plus‑values

La plus‑value en cas de revente des parts est égale à la différence entre la somme revenant au cédant et le prix d'acquisition des parts. Pour la détermination de la plus‑value, le prix d'acquisition des parts cédées est majoré des frais d'acquisition pour leur montant réel.

Par ailleurs, le prix d'acquisition peut faire l'objet de certains ajustements et corrections. La plus‑value brute ainsi déterminée est diminuée d'un abattement pour durée de détention (cf. fiscalité).

Le taux d'imposition des plus‑values est de 19 %, auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux, de 17,2 % soit au total, 36,2 %.

La liquidité du placement sera limitée. L'investisseur est contraint de conserver ses parts jusqu'à la dissolution de la société, en tenant compte de la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à 1 an. Le marché secondaire sera très restreint.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (13/16 ans en fonction de la SCPI fiscale choisie) sauf à perdre les avantages fiscaux, qui présente un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Le versement des premiers loyers peut connaître un différé de 24 à 36 mois en fonction de la SCPI et de la date de souscription. La liquidité du placement sera très limitée car l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis à ce jour, les possibilités de vente en sont donc réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente des parts. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

* Taux de réduction d'impôt cible dans les limites et conditions de la réglementation.