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SCPI Urban Prestigimmo 4 (Urban Premium)

La loi Malraux permet à l'investisseur de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu calculée au taux de 30 % du montant affecté au financement des travaux (environ 60 % du montant de la souscription) pour réhabilitations d'immeubles situés en secteur sauvegardé dans la limite de 100 000 € par an (ou 400 000 € sur une période de 4 années consécutives).

Ainsi, la souscription de parts de SCPI Malraux permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 18 % (30 % de réduction d'impôt appliqués aux 60 % de travaux) du montant investi au titre de l'année en cours, en contrepartie d'un engagement de conservation de 9 ans courant à compter de la mise en location du dernier immeuble, soit une durée de 16 ans travaux inclus. Cette réduction est imputable à totalité sur l'impôt dû sans qu'il soit nécessaire d'attendre la fin des travaux.

Important :

La loi de Finances rectificative pour 2016 a donné lieu à un aménagement du dispositif Malraux. Celui‑ci procure désormais de nouveaux avantages :

À savoir avant d'investir :

Malraux

18 %
de réduction d'impôt *

La SCPI Urban Prestigimmo 4 s'adresse aux contribuables domiciliés en France cherchant à réduire leur impôt sur le revenu, à valoriser un capital investi sur le long terme, en contrepartie d'une durée de détention de 16 années minimum et d'une fiscalité potentiellement plus élevée à la fin de la durée de détention.

Fiche d'identité

Type de SCPI : SCPI fiscale de type Malraux

Visa AMF (initial)  : SCPI n°18-16 en date du 20/07/2018

Type capital : Fixe

Durée de la SCPI : 16 ans

Politique d'investissement

La SCPI Urban Prestigimmo 4 a pour stratégie la constitution d'un patrimoine immobilier locatif composé d'immeubles de caractère, de belle facture architecturale, principalement au cœur des secteurs sauvegardés des villes de France. L'essentiel de la ville, « son essence », se trouve dans son « cœur », lieu où se sont édifiées les premières constructions.

C'est bien parce qu'ils sont intemporels et résolument modernes, que les « centres villes » se rebâtissent sur eux-mêmes (notamment grâce à la loi « Malraux »). Résolument tournée sur les centres villes, la SCPI a choisi de privilégier entre autres les métropoles régionales françaises.

L'investisseur est contraint de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an. Le marché secondaire sera quasi inexistant.

Chronologie de l'investissement en 3 étapes

Urban Prestigimmo 4 : chronologie de l'investissement

* Sauf prorogation de la SCPI décidée par l'Assemblée Générale.

Frais

Commission de souscription : 12 % TTC qui inclut : 11 % TTI de frais de collecte et 1 % TTC soit 0,834 % HT de frais de recherche.

Commission de gestion annuelle : 12 % TTC (soit 10 % HT) basés sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets.

Modalités de souscription

Prix de part : 500 €

Valeur nominale : 420 €

Prime d'émission : 80 €

Nombre minimum de part : 10 (soit 5000 €)

Nombre maximum de part : Aucun

La fiscalité de votre investissement

Votre investissement sera éligible au dispositif Malraux, dans le cadre de la réglementation fiscale en vigueur.

Vous bénéficierez d'une réduction d'impôt imputable sur l'imposition des revenus dès l'année de souscription, en contrepartie d'un engagement de conservation de vos parts pendant 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien rénové par la SCPI (durée de blocage 16 ans).

Les conditions d'application sont les suivantes : Une réduction d'impôt cible de 30 % du montant des dépenses de travaux dans la limite de 400 000 € sur une période de 4 années consécutives par foyer fiscal pour les immeubles situés en secteur sauvegardé.

La SCPI Urban Prestigimmo 4 investira le produit des souscriptions, selon les règles établies par l'article 199 tervicies du Code Général des Impôts :

  • 30 % du montant des souscriptions net de frais de collecte, sera affecté aux acquisitions ;
  • Au minimum 65 % du montant des souscriptions net de frais de collecte (commission de souscription de 12 %), sera affecté aux dépenses de travaux.

La SCPI s'engage à louer les biens pendant la même durée de 9 ans. Sachant qu'en présence d'un marché secondaire restreint, le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital qu'à partir de la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine.

Exemple de souscription

Pour une souscription de 60 parts soit 30 000 euros et dans l'hypothèse d'une quote‑part de travaux éligibles au dispositif MALRAUX de l'ordre de 18 000 euros (67 % du montant de la souscription diminué des frais de collecte), la réduction d'impôt (RI) sera égale à la formule suivante :

RI = (Montant de la souscription ‑ Frais de collecte) X (Pourcentage de la souscription affecté aux dépenses de travaux) X (Taux de la Réduction d'impôt).

Hypothèses

Montant de la souscription (a) 30 000 €
Frais de Collecte (b) 3 300 €
Souscription nette des frais de collecte (c) = (a) ‑ (b) 26 700 €
Quote‑part cible des travaux éligibles (d) 18 000€
Taux de Réduction d'impôt (e) 30 %
Réduction d'impôt (f) = (d) X (e) 5 400 €
Prix de revient (g) = (a) ‑ (f) 24 600 €

La réduction d'impôt est de 5 400 €, soit 18 % du montant total de la souscription.

Rendement potentiel

Pendant la phase de constitution du patrimoine la SCPI, qui ne disposera d'aucun revenu autre que les produits financiers issus du placement de la trésorerie, emploiera les fonds provenant des souscriptions à l'acquisition des immeubles et aux travaux de restauration.

Ce n'est qu'après une période estimée à 3 années à compter de la fin de la période de souscription, période nécessaire à la réalisation de la collecte, à l'acquisition des immeubles et à la réalisation des travaux, que les immeubles restaurés seront loués et devront générer des loyers. Par la suite, si les résultats de la SCPI le permettent, le versement d'acomptes sur dividendes pourra être envisagé.

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e‑mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e‑mail accusant réception de votre souscription.

Imposition des plus‑values

Les plus‑values réalisées par les particuliers font l'objet d'une imposition au taux actuellement en vigueur de 36,2 % dont 19 % au titre de l'impôt sur le revenu et 17,2 % au titre des prélèvements sociaux. Une taxe sur les plus‑values élevées (d'un montant supérieur à 50 000 €) pourra être éventuellement exigée.

La plus‑value correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition de l'immeuble. La plus‑value brute ainsi déterminée est diminuée du montant des frais d'acquisition (environ 7,50 %) et d'un abattement progressif pour durée de détention (cf. fiscalité).

La SCPI Urban Prestigimmo 4 procédera au minimum à 50 % des acquisitions immobilières sous le régime de la Vente d'Immeuble à Rénover (VIR), le reste en droit commun.

  • Pour les biens acquis en droit commun, et en l'absence de revalorisation des biens à terme, le prix de revente incluant le montant des travaux, pourrait être nettement supérieur au prix d'acquisition, et ainsi générer un impôt sur les plus-values fiscales. En effet, la part affectée aux travaux n'est pas prise en compte dans les frais d'acquisition.
  • Pour les biens acquis sous le régime juridique de la VIR, le prix d'acquisition à retenir pour le calcul de la plus-value taxable, comprend le prix du bien hors travaux et le montant des travaux de rénovation. En l'absence de revalorisation des biens à terme, aucune plus-value ne sera générée fiscalement.

La rentabilité d'une SCPI "MALRAUX" ne peut donc être appréciée qu'à la fin des opérations de liquidation et non sur la seule réduction d'impôt à la souscription. Même en cas de perte sur la revente des immeubles à l'échéance, un impôt sur la plus-value pourra être prélevé sur le prix de cession des immeubles.

Important : La revente des parts avant la dissolution de la SCPI par la société de gestion est quasiment impossible. Pour connaître la fiscalité applicable, reportez‑vous à la notice d'information de la SCPI.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (13/16 ans en fonction de la SCPI fiscale choisie) sauf à perdre les avantages fiscaux, qui présente un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Le versement des premiers loyers peut connaître un différé de 24 à 36 mois en fonction de la SCPI et de la date de souscription. La liquidité du placement sera très limitée car l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis à ce jour, les possibilités de vente en sont donc réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente des parts. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

Avertissement

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8 ans minimum recommandés). Il existe un risque de liquidité et un risque de perte en capital lors du rachat ou de la revente des parts selon l'état du marché immobilier d'entreprise français. Ni le capital ni le rendement ou versement de dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La Société de gestion ne garantit pas le rachat (ou la vente des parts). La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie.

Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence.

Les associés de la SCPI sont fiscalisés sur les dividendes perçus en fonction de leur quote part des revenus locatifs et financiers, ainsi que les plus values immobilières éventuellement générés par la SCPI.

* Taux de réduction d'impôt cible dans les limites et conditions de la réglementation.