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Les SCPI fiscales

Diversifiez votre patrimoine et optimisez votre fiscalité avec les SCPI fiscales.

Vous profiterez des avantages suivants :

Notre sélection de SCPI Fiscales sera disponible courant 2017. Nous vous avertirons de sa sortie dès notre sélection terminée.

SCPI déficit foncier

Une SCPI de déficit foncier permet de diminuer le montant de vos revenus fonciers par la déduction de charges générées par la SCPI. Ce déficit peut également être imputé de votre revenu global dans la limite 10 700 €. Ce déficit sera étalé sur plusieurs années.

L'impact fiscal (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) dépend de la nature de vos revenus et de votre tranche marginale d'imposition : plus votre niveau d'imposition est élevé, plus l'économie d'impôt sera importante. L'avantage fiscal obtenu n'entrera toutefois pas dans le plafonnement des niches fiscales.

Les SCPI de déficit foncier n'ont pas vocation à distribuer des revenus. Elles intéresseront les investisseurs disposant de revenus fonciers et ayant une tranche d'imposition supérieure ou égale à 30 %

SCPI Malraux

Une SCPI Malraux vous permet de réduire votre impôt sur le revenu par la réalisation de travaux de restauration éligibles dans le cadre de la loi Malraux.

Le taux de réduction cible est de 18 %. Il correspond au taux de réduction de la loi Malraux (30 %) sur la quote-part allouée aux travaux (environ 60 % du montant de votre souscription). Cette réduction n'entrera pas dans le plafonnement des niches fiscales.

Des éventuels revenus fonciers pourront être perçus durant votre investissement.

Ces SCPI s'adressent aux personnes souhaitant réduire leur impôt en une seule fois et pouvant bloquer un capital sur une longue période.

SCPI Pinel

Les SCPI Pinel vous permettent de réduire votre impôt sur le revenu dans le cadre de la loi Pinel. Vous bénéficiez d'un taux de réduction de 18 et 21 % pour des durées de location de respectivement 9 et 12 ans. Cette réduction sera étalée dans le temps dans les mêmes proportions que la durée de location.

L'investissement est plafonné à 300 000 € par an.

La réduction d'impôt obtenue entrera dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 €.

Ces SCPI sont destinées aux personnes souhaitant réduire leur impôt sur plusieurs années et pouvant bloquer leur capital sur une longue période.

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Avertissement

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8 ans minimum recommandés). Il existe un risque de liquidité et un risque de perte en capital lors du rachat ou de la revente des parts selon l'état du marché immobilier d'entreprise français. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La Société de gestion ne garantit pas le rachat (ou la vente des parts). La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie.

La performance et le versement de dividende ne sont pas garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence.

Les associés de la SCPI, qui n'est pas soumise à l'Impôt sur les Sociétés, ne sont pas fiscalisés sur les dividendes perçus mais en transparence sur la quote‑part des revenus locatifs (fonciers) et financiers (trésorerie), ainsi que immobiliers (plus‑values) le cas échéant, générés par la SCPI.

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* Dernier taux de distribution connu. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.