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Les SCPI fiscales

Diversifiez votre patrimoine et optimisez votre fiscalité avec les SCPI fiscales.

Vous profiterez des avantages suivants :

SCPI déficit foncier

Une SCPI de déficit foncier permet de diminuer le montant de vos revenus fonciers par la déduction de charges générées par la SCPI. Ce déficit peut également être imputé de votre revenu global dans la limite 10 700 €. Ce déficit sera étalé sur plusieurs années.

L'impact fiscal (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) dépend de la nature de vos revenus et de votre tranche marginale d'imposition : plus votre niveau d'imposition est élevé, plus l'économie d'impôt sera importante. L'avantage fiscal obtenu n'entrera toutefois pas dans le plafonnement des niches fiscales.

Les SCPI de déficit foncier n'ont pas vocation à distribuer des revenus. Elles intéresseront les investisseurs disposant de revenus fonciers et ayant une tranche d'imposition supérieure ou égale à 30 %

SCPI Malraux

Une SCPI Malraux vous permet de réduire votre impôt sur le revenu par la réalisation de travaux de restauration éligibles dans le cadre de la loi Malraux.

Le taux de réduction cible est de 18 %. Il correspond au taux de réduction de la loi Malraux (30 %) sur la quote-part allouée aux travaux (environ 60 % du montant de votre souscription). Cette réduction n'entrera pas dans le plafonnement des niches fiscales.

Des éventuels revenus fonciers pourront être perçus durant votre investissement.

Ces SCPI s'adressent aux personnes souhaitant réduire leur impôt en une seule fois et pouvant bloquer un capital sur une longue période.

SCPI Pinel

Les SCPI Pinel vous permettent de réduire votre impôt sur le revenu dans le cadre de la loi Pinel. Vous bénéficiez d'un taux de réduction de 18 et 21 % pour des durées de location de respectivement 9 et 12 ans. Cette réduction sera étalée dans le temps dans les mêmes proportions que la durée de location.

L'investissement est plafonné à 300 000 € par an.

La réduction d'impôt obtenue entrera dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 €.

Ces SCPI sont destinées aux personnes souhaitant réduire leur impôt sur plusieurs années et pouvant bloquer leur capital sur une longue période.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (13/16 ans en fonction de la SCPI fiscale choisie) sauf à perdre les avantages fiscaux, qui présente un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Le versement des premiers loyers peut connaître un différé de 24 à 36 mois en fonction de la SCPI et de la date de souscription. La liquidité du placement sera très limitée car l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis à ce jour, les possibilités de vente en sont donc réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente des parts. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

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