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SCPI Sofidy Europe Invest (Sofidy)

SCPI Coup de Coeur

235 €
Prix d'une part au 07/05/2021

100 %
TOF (2) au 07/05/2021

Sofidy Europe Invest est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) diversifiée gérée par Sofidy. 

Elle investit en Europe (pas plus de 20 % en France), dans les grandes métropoles, dans de l'immobilier d'entreprise au sens large (bureaux, commerces, activités...). Le portefeuille immobilier est construit à partir d’opportunités d’investissement et permettant une mutualisation du risque. avec :
- Diversification géographique : portefeuille Pan- Européen avec une allocation cible flexible
- Granulométrie du patrimoine : nombre d’immeubles important à la vue de la taille du patrimoine
- Diversification par typologie : l’immobilier d’entreprise au sens large
- Secteur d’activité : considération de la diversification du secteurs d’activité des locataires

> Offre de lancement avec enveloppe limitée :
Vous pouvez acheter des parts de la SCPI Sofidy Europe Invest avec un prix de part diminué de 223,25 € au lieu de 235 € (- 5%).

Cette offre exceptionnelle est limitée dans le temps et réservée aux premiers souscripteurs. Elle est également soumise à conditions :

  • Souscription de 100 parts minimum (soit un investissement de 22 325 €)
  • Impossibilité de revendre les parts durant un délai de 3 ans à compter de la souscription

Financement : cette SCPI est disponible à crédit, contactez-nous >

SCPI à capital variable

Diversifiées

Zone Euro

À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : NC, SCPI créé(e) le 07/05/2021

Gestionnaire : Sofidy

Date de création : 07/05/2021

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 235 €

Valeur nominale : 150 €

Prime d'émission : 85 €

Souscription minimum : 2 350 € soit 10 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 209,62 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 10,80 %

Commission de gestion annuelle TTC : 14,40 % des loyers HT encaissés par la SCPI

Jouissance des parts :

1er jour du 4ème mois suivant la signature du bulletin de souscription et le paiement de l’intégralité du prix de souscription

Indicateur de risque

Risque faible
Risque fort
1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : NC, SCPI créée le 07/05/2021

Gestionnaire : Sofidy

Date de création : 07/05/2021

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : NC

Surface totale : NC

Principaux locataires : NC

Taux d'occupation financier (2) : 100 %

Capitalisation : NC

Capital : variable

Nombre d'associés : NC

Nombre de parts : NC

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : NC

Stratégie de la SCPI

La SCPI SOFIDY EUROPE INVEST a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif. La SCPI est investie principalement en immobilier locatif d’entreprise au sens large (bureaux, murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…). SOFIDY EUROPE INVEST investit prioritairement dans les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni, de la Norvège et de la Suisse, et à titre accessoire dans les autres villes de la même zone.

La SCPI SOFIDY EUROPE INVEST entend acquérir des biens respectant plusieurs critères clés d’investissements tels que, la qualité de l’emplacement, la qualité de l’actif et la qualité des locataires. Chaque acquisition considérée donnera ainsi lieu à une analyse des conditions d’occupation, de sa rentabilité locative à la fois courante et par rapport aux valeurs locatives.

La société entend tenter de dégager des dividendes, valoriser le patrimoine et optimiser la liquidité des immeubles en pratiquant une politique de sécurisation et de revalorisation des loyers, en procédant à des travaux d’aménagements et ou d’améliorations.

La SCPI peut avoir recours à l’endettement, dans la limite de l’autorisation donnée par l’Assemblée Générale. L’Assemblée Générale du 1er avril 2021 a fixé à 12,5 M€ le montant maximal de l’endettement financier autorisé. Le ratio d’endettement de la SCPI sera inférieur ou égal à cinquante (50 %) de la valeur des actifs immobiliers.

En investissant dans différents pays, la SCPI SOFIDY EUROPE INVEST vise à profiter du décalage des conjonctures économiques et immobilières existant entre ces pays et la France afin de saisir les opportunités offrant un couple rendement risque plus intéressant à un moment donné.

Toutefois, il est précisé que les investissements d’actifs immobiliers réalisés en France ne pourront pas représenter plus de 20 % du total des actifs de la SCPI.

La SCPI SOFIDY EUROPE INVEST pourra acquérir des biens immobiliers en devises autres que l’euro sans que l’exposition résiduelle en devises étrangères ne puisse dépasser 20 % de la valeur totale des actifs de la SCPI.

L’objectif de gestion est de proposer à l’investisseur une distribution potentielle de dividendes ainsi qu’une progression de la valeur des parts souscrites sur un horizon de détention long terme. Cet objectif est non garanti. Le taux de distribution potentiel de la SCPI pourra évoluer sensiblement à la hausse comme à la baisse selon l’évolution de la conjoncture immobilière.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 235 €

Valeur nominale : 150 €

Prime d'émission : 85 €

Souscription minimum : 2 350 € soit 10 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 209,62 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC :10,80 %

Commission de gestion annuelle TTC : 14,40 % des loyers HT encaissés par la SCPI

Jouissance des parts :

1er jour du 4ème mois suivant la signature du bulletin de souscription et le paiement de l’intégralité du prix de souscription

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 112,11 %

Prix d'une part / valeur de réalisation : N.C.

Valeur de reconstitution / prix d'une part : N.C.

Collecte nette / capitalisation : N.C.

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Sofidy Europe Invest est composé majoritairement en Zone Euro.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Sofidy Europe Invest est composé majoritairement de .

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 100 %

Nombre d'immeubles : NC

Surface totale : NC

Principaux locataires : NC

Valeur de réalisation : NC

Valeur de reconstitution : NC

RAN en % du dividende : N.C.

PGR en % du dividende : N.C.

Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : N.C.

PGR / nombre d'immeubles : N.C.

Gestionnaire SCPI : Sofidy

6,70 Mds€
d'actifs

1987
Création

160
Collaborateurs

Sofidy

Présentation

Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, SCI, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux.

Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 6,7 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Agréée par l’AMF en tant que Société de Gestion de Portefeuille, SOFIDY est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds.

Les valeurs du groupe Sofidy sont :

Prudence : La stratégie d’investissement de SOFIDY privilégie la qualité des emplacements qui constitue la meilleure sécurité à moyen/long terme en matière d’immobilier, pour sécuriser les flux locatifs.

Mutualisation : SOFIDY a su conserver une “granularité fine” dans son approche d’investisseur et de gestionnaire immobilier, et s’attache à mettre en œuvre une stratégie d’acquisition orientée sur la mutualisation des risques.

Transparence : Le Groupe accorde une importance toute particulière à la transparence et à la qualité de l’information. Véritable pilier de la confiance accordée par les épargnants et partenaires, elle est la garantie d’une relation durable dans le temps.

Sofidy est une filiale de Tikehau Capital.

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 235 €

- commission de souscription TTC : 10,80 %

= valeur de retrait : 209,62 €

Les commissions de souscription et de gestion annuelle indiquées sur notre site correspondent aux frais prélevés au client à la souscription et en cours de placement. Afin de fournir à ses prospects et clients une information claire et concrète, mes-placements.fr a fait le choix d'indiquer les taux de frais réellement supportés par le client, et non les taux maximums théoriques étalés sur la durée de détention recommandée tel que mentionnés par la société de gestion dans le DIC ; document disponible ci-dessus et dont nous vous recommandons de prendre connaissance.

Données au 07/05/2021.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8 ans , cf. DIC de la SCPI) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de 10,80 %. Les frais d’entrée indiqués sur notre site correspondent aux frais réels prélevés à la souscription, et non aux frais théoriques étalés sur la durée de détention du fonds tels que mentionnés par la société de gestion dans le DIC et la plaquette de présentation, documents disponibles ci-dessus dont nous vous recommandons de prendre connaissance.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2020, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2015 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2010 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2020, et les revenus distribués sur la période.