Fiche d'identité
Taux de distribution sur valeur de marché (1) :
+ 3,68 % en 2018
Gestionnaire : Fiducial
Date de création : 04/06/2018
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 65
Surface totale : 75 600 m²
Principaux locataires : Stockomani, PMR, Cafés Van Hoos & Sons...
Taux d'occupation financier (2) : 94,58 %
Capitalisation : 392 300 000 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 7 773
Nombre de parts : 556 362
Report à nouveau : 39,92 % en 2017
Provision pour gros travaux : 30,52 % en 2017
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) :
10,12 % sur 10 ans
Stratégie de la SCPI
La politique d’investissement de la SCPI vise la recherche de rendement locatif au travers d’actifs immobiliers : majoritairement des bureaux prime situés à Paris – Quartier Central des Affaires (Q.C.A.), et accessoirement en commerces prime situés essentiellement à Paris.
Conditions de souscription
Prix actuel d'une part : 705 €
Valeur nominale : 200 €
Prime d'émission : 505 €
Souscription minimum : 7 050 € soit 10 part(s)
Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 634,50 € aujourd'hui)
Commission de souscription TTC :
10 %
Jouissance des parts :
1er jour du 4ème mois suivant la date de souscription
Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).
RENTABILITÉ
Evolution du TDVM sur 5 ans : -36,55 %
Evolution du dividende sur 5 ans : 8,85 %
Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,67 %
Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 1,44 %
Evolution du prix de part sur 5 ans : 44,87 %
PATRIMOINE
RAN en % du dividende : 39,92 % en 2017
PGR en % du dividende : 30,52 % en 2017
Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : 0,99 en 2018
PGR / nombre d'immeubles :
60 242,49 € en 2017
MARCHÉ DES PARTS
Prix d'une part / prix de revente : 111,11 %
Prix d'une part au 01/03/2019 / valeur de réalisation 2018 :
109,13 %
Prix d'une part au 01/03/2019 / valeur de reconstitution 2018 :
92,18 %
Collecte nette / capitalisation : 0,92 % en 2018
Comment souscrire ?
Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :
- Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
- Le dossier de souscription complet
Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :
mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris
Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.
Revente de parts
L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.
Conditions de retrait
Prix de souscription :
705 €
- commission de souscription TTC :
10 %
= valeur de retrait :
634,50 €
Nue-propriété
L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée
( 5,
8,
10,
15
ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.
Prix de la part en démembrement pour la SCPI Selectipierre 2
| Durée de la nue-propriété |
5 ans |
8 ans |
10 ans |
15 ans |
| Valeur d’une part en nue-propriété en % |
86 % |
80 % |
77 % |
71 % |
| Valeur d’une part en nue-propriété en € |
606.3 € |
564 € |
542.85 € |
500.55 € |
| Soit une décote de |
14 % |
20 % |
23 % |
29 % |
Les clés de répartition sont susceptibles d'évoluer dans le temps, dernière mise à jour le
05/06/2018.
Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 21500 € (soit 25000*86%).
Les avantages de la nue-propriété
- Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
- Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
- Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
- La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.
