SCPI Selectipierre 2 (Fiducial)

Stratégie de la SCPI

La politique d’investissement de la SCPI vise la recherche de rendement locatif au travers d’actifs immobiliers : majoritairement des bureaux prime situés à Paris – Quartier Central des Affaires (Q.C.A.), et accessoirement en commerces prime situés essentiellement à Paris.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 695 €

Valeur nominale : 200 €

Prime d'émission : 495 €

Souscription minimum : 6 950 € soit 10 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 611,60 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 12 %

Jouissance des parts :

1^er jour du 4^ème mois suivant la date de souscription

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 113,64 %

Prix d'une part au 01/01/2019 / valeur de réalisation 2017 : 108,53 %

Prix d'une part au 01/01/2019 / valeur de reconstitution 2017 : 92,40 %

Collecte nette / capitalisation : 0,14 % en 2017

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 695 €

- commission de souscription TTC : 12 %

= valeur de retrait : 611,60 €

Nue-propriété

L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée ( 5, 8, 10, 15 ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.

Prix de la part en démembrement pour la SCPI Selectipierre 2

Durée de la nue-propriété	5 ans	8 ans	10 ans	15 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en %	86 %	80 %	77 %	71 %
Valeur d’une part en nue-propriété en €	597.7 €	556 €	535.15 €	493.45 €
Soit une décote de	14 %	20 %	23 %	29 %

Les clés de répartition sont susceptibles d'évoluer dans le temps, dernière mise à jour le 05/06/2018.

Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 21500 € (soit 25000*86%).

Les avantages de la nue-propriété

• Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
• Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
• Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
• La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.