Fiche d'identité
Taux de distribution sur valeur de marché (1) :
+ 3,68 % en 2018
Gestionnaire : Fiducial
Date de création : 04/06/2018
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 65
Surface totale : 75 600 m²
Principaux locataires : Stockomani, PMR, Cafés Van Hoos & Sons...
Taux d'occupation financier (2) : 94,58 %
Capitalisation : 392 300 000 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 7 773
Nombre de parts : 556 362
Report à nouveau : 26,48 % en 2018
Provision pour gros travaux : 29,40 % en 2018
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) :
10,12 % sur 10 ans
Stratégie de la SCPI
La politique d’investissement de la SCPI vise la recherche de rendement locatif au travers d’actifs immobiliers : majoritairement des bureaux prime situés à Paris – Quartier Central des Affaires (Q.C.A.), et accessoirement en commerces prime situés essentiellement à Paris.
Conditions de souscription
Prix actuel d'une part : 705 €
Valeur nominale : 200 €
Prime d'émission : 505 €
Souscription minimum : 7 050 € soit 10 part(s)
Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 634,50 € aujourd'hui)
Commission de souscription TTC :
10 %
Jouissance des parts :
1er jour du 4ème mois suivant la date de souscription
Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).
MARCHÉ DES PARTS
Prix d'une part / prix de revente : 111,11 %
Prix d'une part au 01/03/2019 / valeur de réalisation 2018 :
109,13 %
Valeur de reconstitution 2018 / prix d'une part au 01/03/2019 :
108,48 %
Collecte nette / capitalisation : 0,92 % en 2018
Incidence des coûts sur le rendement par an (pour une période d’investissement de 10 ans)
| Coûts ponctuels |
Coûts d’entrée |
1,42 % |
L’incidence des coûts d’entrée (déjà inclus dans le prix) que vous payez lors de l’entrée dans votre investissement. |
| Coûts de sortie |
0 % |
L’incidence des coûts encourus lorsque vous sortez de votre investissement à échéance. |
| Coûts récurrents |
Coûts de transaction de portefeuille |
0,09 % |
L’incidence des coûts encourus lorsque la société achète ou vend des investissements sous-jacents au produit. |
| Autres coûts récurrents |
1,94 % |
L’incidence des coûts que la société prélevé chaque année pour gérer ses investissements. |
| Coûts accessoires |
Commissions liées aux résultats |
0 % |
L’incidence des commissions liées aux résultats. |
| Commissions d’intéressement |
0 % |
L’incidence des commissions d’intéressement. |
Gestionnaire SCPI : Fiducial
1,70 Md€
d'actifs
1970
Création
17340
Collaborateurs
Présentation
FIDUCIAL est le leader des services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants, professions libérales et agriculteurs. A ce titre, elle leur garantit une offre complète et évolutive de produits et de services à valeur ajoutée et met à leur disposition ses multiples compétences pour optimiser leur gestion.
Réalisant d'année en année cette ambition, FIDUCIAL manifeste la volonté d'apporter aux chefs d'entreprises un service complet, développé pour répondre aux différentes périodes qui rythment la vie d'une entreprise et de son dirigeant, afin de lui permettre de se consacrer pleinement à son métier.
Son positionnement dans les métiers du droit, de l'audit et du commissariat aux comptes, de l'expertise comptable, de la banque, du conseil financier, de l'informatique, de la sécurité et de l'équipement bureautique (fournitures de bureau, technologie, mobilier, imprimerie) vise à réaliser chaque jour cet objectif auprès de ses 275 000 clients.
FIDUCIAL a, dès son origine, fait le choix d'être proche de sa clientèle. C'est pourquoi, elle a déployé un réseau de 640 agences en Europe avec 11 040 professionnels prêts à vous apporter leur expertise et leur savoir-faire pour votre secteur d'activité.
Comment souscrire ?
Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :
- Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
- Le dossier de souscription complet
Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :
mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris
Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.
Revente de parts
L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.
Conditions de retrait
Prix de souscription :
705 €
- commission de souscription TTC :
10 %
= valeur de retrait :
634,50 €
Nue-propriété
L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée
( 5,
8,
10,
15
ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.
Prix de la part en démembrement pour la SCPI Selectipierre 2
| Durée de la nue-propriété |
5 ans |
8 ans |
10 ans |
15 ans |
| Valeur d’une part en nue-propriété en % |
86 % |
80 % |
77 % |
71 % |
| Valeur d’une part en nue-propriété en € |
606.3 € |
564 € |
542.85 € |
500.55 € |
| Soit une décote de |
14 % |
20 % |
23 % |
29 % |
Les clés de répartition sont susceptibles d'évoluer dans le temps, dernière mise à jour le
05/06/2018.
Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 21500 € (soit 25000*86%).
Les avantages de la nue-propriété
- Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
- Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
- Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
- La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.
