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SCPI Primovie (Primonial REIM)

SCPI Coup de Coeur : Pour investir dans des secteurs décorrélés de l'activité économique : santé, petite enfance, dépendance.

+ 4,89 %
TDVM en 2017 (1)

203 €
Prix d'une part au 01/01/2018

94,30 %
TOF (2) au 31/03/2018

Créée en 2012, la SCPI Primovie investit principalement dans des actifs immobiliers liés aux secteurs de la santé et de l’éducation. Les évolutions démographiques françaises et européennes, notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit Primonial REIM à s’intéresser à cette typologie d’actifs.

Par nature, ces activités répondent à des besoins spécifiques et impliquent une offre immobilière distincte de l’offre classique de biens immobiliers de bureau, de commerce ou de logement.

Primovie  privilégie les actifs dont les locataires exercent, au moment de l’acquisition, une activité en relation avec les secteurs :

- de la petite enfance, de l’éducation ou de la location à destination des étudiants : crèches privées, écoles et centres de formation privés, résidences étudiantes ;

- de la santé : notamment cliniques et centres de santé ;

- des séniors et de la dépendance : maisons de retraite et résidences seniors.

Disponibilité :

  • Assurance Vie
  • À crédit
  • Comptant
  • Nue propriété

SCPI à capital variable

Spécialisées

Île-de-France

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À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Données au 31/03/2018.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,89 % en 2017

Gestionnaire : Primonial REIM

Date de création : 19/07/2012

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 203 €

Valeur nominale : 160 €

Prime d'émission : 43 €

Souscription minimum : 2 030 € soit 10 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 184,32 € aujourd'hui)

Commission de souscription : 9,15 %

Jouissance des parts :

1er jour du 4ème mois suivant la souscription.

Indicateur de risque

Risque faible
Risque fort
1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,89 % en 2017

Gestionnaire : Primonial REIM

Date de création : 19/07/2012

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 88

Surface totale : 325 673 m²

Principaux locataires : Santé, Hébergement Senior, Santé, Education...

Taux d'occupation financier (2) : 94,30 %

Capitalisation : 1 941 551 073 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 17 931

Nombre de parts : 9 564 291

Report à nouveau : 6,22 % en 2016

Provision pour gros travaux : 6,22 % en 2016

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : NC

Stratégie de la SCPI

PRIMOVIE investira principalement dans des actifs immobiliers correspondant aux thèmes de la santé et de l’éducation, en privilégiant les locataires qui, au moment de l’acquisition, exercent une activité en relation avec les secteurs :

  • De la petite enfance, de l’éducation ou de la location d’actifs à destination des étudiants : crèches privées, écoles et centres de formation privés, résidences étudiantes…,
  • De la santé : notamment cliniques et centres de santé,
  • Des seniors et de la dépendance : maisons de retraite et résidences seniors. En règle générale, les immeubles seront acquis avec des locataires en place au moment de la signature de l’acte pour délivrer un revenu potentiel immédiat ;

Toutefois en fonction des opportunités, des investissements en état futur d’achèvement sont susceptibles d’être réalisés, ainsi qu’éventuellement des biens de toutes catégories, notamment des bureaux et des commerces.

PRIMOVIE a pour objectif de constituer un patrimoine diversifié sur le plan locatif et géographique. Les équipes de Primonial REIM assurent la sélection, l’acquisition, la gestion des immeubles ainsi que la détection des opportunités de cession ultérieures en contrepartie de la perception par la société de gestion de frais de gestion annuels.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 203 €

Valeur nominale : 160 €

Prime d'émission : 43 €

Souscription minimum : 2 030 € soit 10 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 184,32 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 9,15 %

Jouissance des parts :

1er jour du 4ème mois suivant la souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

Performances sur les deux dernières années

  2016 2017
Taux de distribution sur valeur de marché 5 % 4,89 %
Prix de la valeur pour une part en euros 191 € 203 €
Dividende pour une part en euros 9,55 € 9,56 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Primovie est composé majoritairement en Île-de-France.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Primovie est composé majoritairement de Santé.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 94,30 %

Nombre d'immeubles : 88

Surface totale : 325 673 m²

Principaux locataires : Santé, Hébergement Senior, Santé, Education...

Valeur de réalisation : 172,56 € au 31/12/2017

Valeur de reconstitution : 198,07 € au 31/12/2016

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -4,12 %

Evolution du dividende sur 5 ans : -1,86 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 5,02 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 0 %

PATRIMOINE

RAN en % du dividende : 6,22 % en 2016

PGR en % du dividende : 6,22 % en 2016

Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : 0,90 en 2017

PGR / nombre d'immeubles : 40 090,35 € en 2016

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 110,13 %

Prix d'une part au 01/01/2018 / valeur de réalisation 2017 : 117,64 %

Prix d'une part au 01/01/2018 / valeur de reconstitution 2016 : 102,49 %

Collecte nette / capitalisation : 52,07 % en 2016

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 203 €

- commission de souscription TTC : 9,15 %

= valeur de retrait : 184,32 €

Nue-propriété

L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée ( 5, 10 ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.

Prix de la part en démembrement pour la SCPI Primovie

Durée de la nue-propriété 5 ans 10 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % 80 % 65 %
Valeur d’une part en nue-propriété en € 162.4 € 131.95 €
Soit une décote de 20 % 35 %

Les clés de répartition sont susceptibles d'évoluer dans le temps, dernière mise à jour le 20/04/2018.

Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 20000 € (soit 25000*80%).

Les avantages de la nue-propriété

  • Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
  • Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
  • Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
  • La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2017, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2012 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2007 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2017, et les revenus distribués sur la période.