Fiche d'identité
Taux de distribution sur valeur de marché (1) :
+ 5,04 % en 2020
Gestionnaire : Primonial REIM
Date de création : 08/08/2008
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 74
Surface totale : 606 362 m²
Principaux locataires : Natixis, SNCF, ING Direct, Foncia...
Taux d'occupation financier (2) : 91,70 %
Capitalisation : 3 300 000 000 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 27 297
Nombre de parts : 15 862 865
Report à nouveau : 33,96 % en 2019
Provision pour gros travaux : 2,03 % en 2019
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) :
4,32 % sur 5 ans
Stratégie de la SCPI
La SCPI Primopierre investit ses capitaux dans l’immobilier d’entreprise (locaux de bureaux, d’activités ou de commerces) dans une perspective de rendement potentiel, en respectant un niveau élevé de diversification entre les différents investissements immobiliers, tant sur le plan géographique qu’économique, afin de mutualiser les risques sur cette catégorie d’actifs.
La SCPI Primopierre peut investir en France ou par opportunité dans d’autres pays de la zone euro.
Les équipes de Primonial REIM assurent la sélection, l’acquisition et la gestion des immeubles ainsi que la détection des opportunités de cession ultérieures en contrepartie des frais de gestion.
Conditions de souscription
Prix actuel d'une part : 208 €
Valeur nominale : 160 €
Prime d'émission : 48 €
Souscription minimum : 2 080 € soit 10 part(s)
Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 185,91 € aujourd'hui)
Commission de souscription TTC :10,77 %
Commission de gestion annuelle TTC : 12 % des loyers HT encaissés par la SCPI
Jouissance des parts :
1er jour du 4ème mois suivant la souscription.
Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).
MARCHÉ DES PARTS
Prix d'une part / prix de revente : 111,88 %
Prix d'une part au 01/01/2021 / valeur de réalisation 2019 :
109,28 %
Valeur de reconstitution 2019 / prix d'une part au 01/01/2021 :
109,25 %
Collecte nette / capitalisation : 10,18 % en 2018
Gestionnaire SCPI : Primonial REIM
14 Mds€
d'actifs
2011
Création
100
Collaborateurs
Présentation
Primonial REIM est une plateforme européenne d'Asset management immobilier pour le compte d'investisseurs particuliers et institutionnels.
Le cœur du métier de Primonial REIM consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers (de la sélection des biens sur la base d’une analyse des marchés immobiliers à une stratégie de location, de valorisation et de travaux).
L’approche de Primonial REIM se fonde sur les convictions des gérants dans les différents secteurs immobiliers. C’est pourquoi les équipes de gestion sont organisées par classe d’actifs immobiliers - bureau, santé/éducation, commerce et résidentiel - avec des
expertises spécialisées dans leur domaine d’intervention et localisées en zone euro lorsque c’est nécessaire.
Primonial REIM s’est engagé, dès sa création, dans l’immobilier socialement utile, grâce à des mécénats ciblés. Enfance, santé, aménagement des villes font partie des domaines dans lesquels Primonial REIM s’engage.
En quelques années, Primonial REIM est devenu le leader de la commercialisation de SCPI. En 2015, les SCPI gérées par Primonial REIM ont collecté 617 millions d'euros, soit une progression de + 24 % par rapport à la collecte brute 2014.
Comment souscrire ?
Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :
- Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
- Le dossier de souscription complet
Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :
mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris
Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.
Revente de parts
L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.
Conditions de retrait
Prix de souscription :
208 €
- commission de souscription TTC :
10,77 %
= valeur de retrait :
185,91 €
Nue-propriété
L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée
( 5,
7,
10,
15
ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.
Prix de la part en démembrement pour la SCPI Primopierre
| Durée de la nue-propriété |
5 ans |
7 ans |
10 ans |
15 ans |
| Valeur d’une part en nue-propriété en % |
82 % |
77 % |
70 % |
60 % |
| Valeur d’une part en nue-propriété en € |
170.56 € |
160.16 € |
145.6 € |
124.8 € |
| Soit une décote de |
18 % |
23 % |
30 % |
40 % |
Les clés de répartition ci-dessus peuvent être légèrement différentes de celles réellement applicables, en cas de modification de cette clé par la société de gestion. Contactez nos conseillers pour plus de détails.
Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 20500 € (soit 25000*82%).
Les avantages de la nue-propriété
- Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
- Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
- Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
- La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.
