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SCPI Primofamily (Primonial REIM)

+ 4,03 %
TDVM en 2019 (1)

194 €
Prix d'une part au 01/01/2020

97,30 %
TOF (2) au 31/12/2019

Primofamily est une SCPI à capital variable de type « immobilier résidentiel ». Elle investit essentiellement dans des actifs résidentiels en zone euro et accessoirement dans d’autres secteurs tels que le commerce ou les bureaux.

Primonial REIM a créé Primofamily pour incarner ses convictions en matière d’immobilier résidentiel, sur des territoires tels que le Grand Paris, les métropoles régionales françaises et les métropoles européennes. Primonial REIM observe les évolutions de long terme de ces territoires, tant en matière démographique qu’immobilière et économique, afin de déceler les potentielles créations de valeur.

Financement : cette SCPI est disponible à crédit, contactez-nous >

SCPI à capital variable

Spécialisées

Île-de-France

À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de NC.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,03 % en 2019

Gestionnaire : Primonial REIM

Date de création : 26/06/2017

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 194 €

Valeur nominale : 178 €

Prime d'émission : 16 €

Souscription minimum : 1 940 € soit 10 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 176,25 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 9,15 %

Commission de gestion annuelle TTC : 12 % des loyers HT encaissés par la SCPI

Jouissance des parts :

1er jour du 4ème mois qui suit la souscription

Indicateur de risque

Risque faible
Risque fort
1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,03 % en 2019

Gestionnaire : Primonial REIM

Date de création : 26/06/2017

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 110

Surface totale : 37 121 m²

Principaux locataires : NC

Taux d'occupation financier (2) : 97,30 %

Capitalisation : 94 282 836 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 451

Nombre de parts : 485 994

Report à nouveau : 15,08 % en 2019

Provision pour gros travaux : 14,13 % en 2018

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : NC

Stratégie de la SCPI

L'objectif de la SCPI Primofamily est de distribuer les revenus issus essentiellement de la location d'un patrimoine immobilier mutualisé sur le plan locatif et géographique, investi directement ou indirectement dans des immeubles construits ou à construire, anciens ou neufs, dans le secteur résidentiel et accessoirement dans le secteur du commerce et des bureaux, en France et par opportunité dans la zone Euro.

Au cours du 1er trimestre 2018, Primofamily a collecté les fonds nécessaires à l’acquisition de 6 actifs résidentiels à Chilly-Mazarin, dans l'Essonne, dans le bassin d’emploi du pôle Orly-Rungis. Cette acquisition porte le patrimoine de Primofamily à 265 lots répartis sur 12 actifs franciliens. Plusieurs acquisitions résidentielles et de commerces en France et en zone euro sont à l’étude pour le premier semestre de l’année 2018.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 194 €

Valeur nominale : 178 €

Prime d'émission : 16 €

Souscription minimum : 1 940 € soit 10 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 176,25 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC :9,15 %

Commission de gestion annuelle TTC : 12 % des loyers HT encaissés par la SCPI

Jouissance des parts :

1er jour du 4ème mois qui suit la souscription

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 110,07 %

Prix d'une part au 01/01/2020 / valeur de réalisation 2019 : 113,45 %

Valeur de reconstitution 2019 / prix d'une part au 01/01/2020 : 104,82 %

Collecte nette / capitalisation : 52,71 % en 2018

Performances sur les deux dernières années

  2018 2019
Taux de distribution sur valeur de marché 4 % 4,03 %
Prix de la valeur pour une part en euros 191 € 194 €
Dividende pour une part en euros 7,64 € 7,82 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : N.C.

Evolution du dividende sur 5 ans : N.C.

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : N.C.

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : N.C.

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Primofamily est composé majoritairement en Île-de-France.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Primofamily est composé majoritairement de Résidentiel.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 97,30 %

Nombre d'immeubles : 110

Surface totale : 37 121 m²

Principaux locataires : NC

Valeur de réalisation : 171 € au 31/12/2019

Valeur de reconstitution : 203,35 € au 31/12/2019

RAN en % du dividende : 15,08 % en 2019

PGR en % du dividende : 14,13 % en 2018

Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : 0,90 en 2019

PGR / nombre d'immeubles : 61 500,94 € en 2018

Gestionnaire SCPI : Primonial REIM

14 Mds€
d'actifs

2011
Création

100
Collaborateurs

Primonial REIM

Présentation

Primonial REIM est une plateforme européenne d'Asset management immobilier pour le compte d'investisseurs particuliers et institutionnels.

Le cœur du métier de Primonial REIM consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers (de la sélection des biens sur la base d’une analyse des marchés immobiliers à une stratégie de location, de valorisation et de travaux).

L’approche de Primonial REIM se fonde sur les convictions des gérants dans les différents secteurs immobiliers. C’est pourquoi les équipes de gestion sont organisées par classe d’actifs immobiliers - bureau, santé/éducation, commerce et résidentiel - avec des
expertises spécialisées dans leur domaine d’intervention et localisées en zone euro lorsque c’est nécessaire.

Primonial REIM s’est engagé, dès sa création, dans l’immobilier socialement utile, grâce à des mécénats ciblés. Enfance, santé, aménagement des villes font partie des domaines dans lesquels Primonial REIM s’engage.

En quelques années, Primonial REIM est devenu le leader de la commercialisation de SCPI. En 2015, les SCPI gérées par Primonial REIM ont collecté 617 millions d'euros, soit une progression de + 24 % par rapport à la collecte brute 2014.

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 194 €

- commission de souscription TTC : 9,15 %

= valeur de retrait : 176,25 €

Les commissions de souscription et de gestion annuelle indiquées sur notre site correspondent aux frais prélevés au client à la souscription et en cours de placement. Afin de fournir à ses prospects et clients une information claire et concrète, mes-placements.fr a fait le choix d'indiquer les taux de frais réellement supportés par le client, et non les taux maximums théoriques étalés sur la durée de détention recommandée tel que mentionnés par la société de gestion dans le DIC ; document disponible ci-dessus et dont nous vous recommandons de prendre connaissance.

Données au 31/12/2019.

Une SCPI récompensée

Meilleure scpi immobilier logement
Meilleure scpi immobilier logement
Les Victoires de la Pierre-Papier 2019

Ces distinctions ont été attribuées par les journalistes des magazines/journaux cités en fonction de leurs propres critères d'analyse.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (NC , cf. DIC de la SCPI) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de 9,15 %. Les frais d’entrée indiqués sur notre site correspondent aux frais réels prélevés à la souscription, et non aux frais théoriques étalés sur la durée de détention du fonds tels que mentionnés par la société de gestion dans le DIC et la plaquette de présentation, documents disponibles ci-dessus dont nous vous recommandons de prendre connaissance.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2019, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2014 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2009 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2019, et les revenus distribués sur la période.