Fiche d'identité
Taux de distribution sur valeur de marché (1) :
+ 4,50 % en 2018
Gestionnaire : Swiss Life AM
Date de création : 01/01/2017
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 7
Surface totale : 21 907 m²
Principaux locataires : NC
Taux d'occupation financier (2) : 98,10 %
Capitalisation : 74 360 000 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 105
Nombre de parts : 74 360
Report à nouveau : 10,71 % en 2018
Provision pour gros travaux : 2,44 % en 2018
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) :
NC
Stratégie de la SCPI
Pierre Capitale fait le choix de vous exposer en premier lieu à l’immobilier de bureaux, le marché le plus profond de l’immobilier d’entreprise, et vous offre également une diversification dans l’immobilier de services à la personne. Le secteur des services,
regroupant l’hôtellerie ou la santé, est en forte croissance dans les économies développées et réagit à des facteurs économiques
différents de celui des bureaux, lié pour sa part à l’emploi. La combinaison de ces deux classes d’actifs vise ainsi à limiter les aléas que subirait votre investissement.
Pierre Capitale consolide sa diversification en investissant majoritairement en France, mais aussi au sein de l’Espace Économique
Européen, notamment mais non exclusivement en Allemagne.
Conditions de souscription
Prix actuel d'une part : 1 000 €
Valeur nominale : 800 €
Prime d'émission : 200 €
Souscription minimum : 5 000 € soit 5 part(s)
Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 896 € aujourd'hui)
Commission de souscription TTC :
10,40 %
Jouissance des parts :
1er jour du 4ème mois suivant la date de souscription
Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).
MARCHÉ DES PARTS
Prix d'une part / prix de revente : 111,61 %
Prix d'une part au 01/01/2019 / valeur de réalisation 2018 :
114,95 %
Valeur de reconstitution 2018 / prix d'une part au 01/01/2019 :
104,95 %
Collecte nette / capitalisation : 11,78 % en 2018
Incidence des coûts sur le rendement par an (pour une période d’investissement de 10 ans)
| Coûts ponctuels |
Coûts d’entrée |
1,04 % |
L’incidence des coûts d’entrée (déjà inclus dans le prix) que vous payez lors de l’entrée dans votre investissement. |
| Coûts de sortie |
0 % |
L’incidence des coûts encourus lorsque vous sortez de votre investissement à échéance. |
| Coûts récurrents |
Coûts de transaction de portefeuille |
0,93 % |
L’incidence des coûts encourus lorsque la société achète ou vend des investissements sous-jacents au produit. |
| Autres coûts récurrents |
0,41 % |
L’incidence des coûts que la société prélevé chaque année pour gérer ses investissements. |
| Coûts accessoires |
Commissions liées aux résultats |
0 % |
L’incidence des commissions liées aux résultats. |
| Commissions d’intéressement |
0 % |
L’incidence des commissions d’intéressement. |
Gestionnaire SCPI : Swiss Life AM
15,30 Mds€
d'actifs
2007
Création
250
Collaborateurs
Présentation
Créée en 2007, Swiss Life Asset Managers est un acteur multi-spécialiste de la gestion d'actifs qui capitalise sur des équipes expérimentées en immobilier et en valeurs mobilières, un savoir-faire et des compétences reconnus, afin de proposer une offre complète et des solutions d'investissement, au service du groupe Swiss Life et pour le compte de clients tiers.
Acteur important de l’immobilier en France avec près de 15,3 milliards d’euros d’actifs immobilier Swiss Life AM investit dans l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, actifs de diversification) et résidentiel en Europe.
En s’appuyant sur son savoir-faire en matière de gestion institutionnelle (l’un des leaders en gestion d’OPCI professionnels), Swiss Life AM entend développer une gamme complète de fonds à destination du Grand Public.
Forte de sa présence en Europe, Swiss Life Asset Managers est légitime à proposer cette allocation européenne pour son offre cœur de gamme : la SCPI Pierre Capitale et l’OPCI SwissLife Dynapierre.
A travers ces deux solutions, Swiss Life AM offre un accès à l’investissement immobilier, et ce en direct et à travers l’assurance vie.
Comment souscrire ?
Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :
- Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
- Le dossier de souscription complet
Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :
mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris
Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.
Revente de parts
L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.
Conditions de retrait
Prix de souscription :
1 000 €
- commission de souscription TTC :
10,40 %
= valeur de retrait :
896 €
Nue-propriété
L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée
( 5,
7,
10,
15
ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.
Prix de la part en démembrement pour la SCPI Pierre Capitale
| Durée de la nue-propriété |
5 ans |
7 ans |
10 ans |
15 ans |
| Valeur d’une part en nue-propriété en % |
81,5 % |
76 % |
69,5 % |
64 % |
| Valeur d’une part en nue-propriété en € |
815 € |
760 € |
695 € |
640 € |
| Soit une décote de |
18,5 % |
24 % |
30,5 % |
36 % |
Les clés de répartition sont susceptibles d'évoluer dans le temps, dernière mise à jour le
05/11/2018.
Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 20375 € (soit 25000*81,5%).
Les avantages de la nue-propriété
- Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
- Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
- Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
- La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.
