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SCPI Pierre Capitale (Swiss Life REIM)

+ 4,50 %
TDVM en 2018 (1)

1 000 €
Prix d'une part au 01/01/2019

98,10 %
TOF (2) au 31/12/2018

Créée en 2017, Pierre Capitale investit ses capitaux en immobilier d’entreprise en France et en Europe. L’investissement immobilier s’envisageant sur le long terme, chaque immeuble est rigoureusement sélectionné par la qualité de son emplacement et sa capacité à générer des revenus potentiels. Cette politique de sélection s’accompagne d’une diversification du patrimoine immobilier de Pierre Capitale afin de se prémunir des fluctuations de certains marchés.

la SCPI a vocation à investir en zone euro notamment en Allemagne.

Financement : cette SCPI est disponible à crédit, contactez-nous >

SCPI à capital variable

Diversifiées

Paris

À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,50 % en 2018

Gestionnaire : Swiss Life REIM

Date de création : 01/01/2017

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 1 000 €

Valeur nominale : 800 €

Prime d'émission : 200 €

Souscription minimum : 5 000 € soit 5 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 896 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 10,40 %

Jouissance des parts :

1er jour du 4ème mois suivant la date de souscription

Indicateur de risque

Risque faible
Risque fort
1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,50 % en 2018

Gestionnaire : Swiss Life REIM

Date de création : 01/01/2017

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 7

Surface totale : 21 907 m²

Principaux locataires : NC

Taux d'occupation financier (2) : 98,10 %

Capitalisation : 74 360 000 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 105

Nombre de parts : 74 360

Report à nouveau : 10,71 % en 2018

Provision pour gros travaux : 2,44 % en 2018

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : NC

Stratégie de la SCPI

Pierre Capitale fait le choix de vous exposer en premier lieu à l’immobilier de bureaux, le marché le plus profond de l’immobilier d’entreprise, et vous offre également une diversification dans l’immobilier de services à la personne. Le secteur des services,
regroupant l’hôtellerie ou la santé, est en forte croissance dans les économies développées et réagit à des facteurs économiques
différents de celui des bureaux, lié pour sa part à l’emploi. La combinaison de ces deux classes d’actifs vise ainsi à limiter les aléas que subirait votre investissement.

Pierre Capitale consolide sa diversification en investissant majoritairement en France, mais aussi au sein de l’Espace Économique
Européen, notamment mais non exclusivement en Allemagne. 

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 1 000 €

Valeur nominale : 800 €

Prime d'émission : 200 €

Souscription minimum : 5 000 € soit 5 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 896 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 10,40 %

Jouissance des parts :

1er jour du 4ème mois suivant la date de souscription

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 111,61 %

Prix d'une part au 01/01/2019 / valeur de réalisation 2018 : 114,95 %

Valeur de reconstitution 2018 / prix d'une part au 01/01/2019 : 104,95 %

Collecte nette / capitalisation : 11,78 % en 2018

Performances sur les deux dernières années

  2017 2018
Taux de distribution sur valeur de marché 4,25 % 4,50 %
Prix de la valeur pour une part en euros 1 000 € 1 000 €
Dividende pour une part en euros 42,50 € 45 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : N.C.

Evolution du dividende sur 5 ans : N.C.

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : N.C.

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : N.C.

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Pierre Capitale est composé majoritairement en Paris.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Pierre Capitale est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 98,10 %

Nombre d'immeubles : 7

Surface totale : 21 907 m²

Principaux locataires : NC

Valeur de réalisation : 869,91 € au 31/12/2018

Valeur de reconstitution : 1 049,49 € au 31/12/2018

RAN en % du dividende : 10,71 % en 2018

PGR en % du dividende : 2,44 % en 2018

Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : 0,87 en 2018

PGR / nombre d'immeubles : 11 663,90 € en 2018

Gestionnaire SCPI : Swiss Life REIM

11,70 Mds€
d'actifs

2007
Création

111
Collaborateurs

Swiss Life REIM

Présentation

Créée en 2007, Swiss Life REIM France, est la filiale française de gestion d’actifs immobiliers du Groupe Swiss Life Asset Managers, leader en Europe dans l’investissement immobilier avec près de 70Md€ d’encours géré.

Acteur important de l’immobilier en France avec près de 11,7 milliards d’euros d’actifs et 515 immeubles sous gestion, les 111 collaborateurs de Swiss Life REIM France investissent dans l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, actifs de diversification) et résidentiel, en Europe (chiffres au 30/06/2017).

En s’appuyant sur son savoir-faire en matière de gestion institutionnelle (l’un des leaders en gestion d’OPCI professionnels), Swiss Life REIM entend développer une gamme complète de fonds à destination du Grand Public. Forte d’une présence en Europe de Swiss Life Asset Managers autour de 5 pôles de gestion et 1100 collaborateurs spécialisés en immobilier, Swiss Life REIM est légitime à proposer cette allocation européenne pour son offre coeur de gamme : la SCPI Pierre Capitale et l’OPCI SwissLife Dynapierre.

A travers ces deux solutions, Swiss Life REIM offre un accès à l’investissement immobilier, et ce en direct et à travers l’assurance vie.

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 1 000 €

- commission de souscription TTC : 10,40 %

= valeur de retrait : 896 €

Nue-propriété

L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée ( 5, 7, 10, 15 ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.

Prix de la part en démembrement pour la SCPI Pierre Capitale

Durée de la nue-propriété 5 ans 7 ans 10 ans 15 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % 81,5 % 76 % 69,5 % 64 %
Valeur d’une part en nue-propriété en € 815 € 760 € 695 € 640 €
Soit une décote de 18,5 % 24 % 30,5 % 36 %

Les clés de répartition sont susceptibles d'évoluer dans le temps, dernière mise à jour le 05/11/2018.

Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 20375 € (soit 25000*81,5%).

Les avantages de la nue-propriété

  • Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
  • Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
  • Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
  • La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.

Données au 31/12/2018.

Une SCPI récompensée

Meilleure SCPI espoir inférieure à 5 ans
Meilleure SCPI espoir inférieure à 5 ans
Les Victoires de la Pierre-Papier 2018

Ces distinctions ont été attribuées par les journalistes des magazines/journaux cités en fonction de leurs propres critères d'analyse.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2018, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2013 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2008 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2018, et les revenus distribués sur la période.