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SCPI Pierre 48 (Paref Gestion)

+ 1,03 %
Variation du prix de part depuis le 01/01/2019

1 369 €
Prix d'une part au 31/03/2019
+1,03 %
depuis le 31/12/2018

86 %
TOF (2) au 31/12/2018

Pierre 48 est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).

L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.

La SCPI Pierre 48 investit dans des appartements soumis à la loi de 1948 ou des biens assimilés. En effet, le stock d’appartements soumis à la loi de 1948 se réduit de quelques pour cent chaque année. Pour se prémunir contre le resserrement du marché, la société de gestion acquiert des : Biens en viager, Appartements en démembrement de propriété, Appartements en Loi de 1989 non libérables (article 15 de la Loi) et Immeubles conventionnés.

Important : Cette SCPI n'a pas vocation distribuer des revenus réguliers, mais à revaloriser de manière régulière la valeur de son prix de part.

Financement : cette SCPI est disponible à crédit, contactez-nous >

SCPI à capital variable

Capitalisation

Paris

À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : SCPI de capitalisation, revalorisation du prix de part

Gestionnaire : Paref Gestion

Date de création : 20/12/1990

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Valorisation du Patrimoine

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 1 369 €

Valeur nominale : 220 €

Prime d'émission : 1 149 €

Souscription minimum : 6 845 € soit 5 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 1 232,78 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 9,95 %

Jouissance des parts :

1er jour du 2ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Indicateur de risque

Risque faible
Risque fort
1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : SCPI de capitalisation, revalorisation du prix de part

Gestionnaire : Paref Gestion

Date de création : 20/12/1990

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 668

Surface totale : 43 688 m²

Principaux locataires : NC

Taux d'occupation financier (2) : 86 %

Capitalisation : 284 800 000 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 2 230

Nombre de parts : 210 172

Report à nouveau : -183,15 % en 2018

Provision pour gros travaux : 0 % en 2017

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 6,80 % sur 10 ans

Stratégie de la SCPI

Pierre 48 est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement).

L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.

Pour rappel, la « loi de 48 » a été édictée dans le cadre de la pénurie de logements de l’immédiat après-guerre pour sauvegarder les droits des locataires en place. La loi visait alors deux dispositions essentielles :

  • le droit au maintien dans les lieux
  • la fixation réglementée du loyer

L’impossibilité de transmettre le bail 1948, l’interdiction de sous-occupation ou sous-location et le plafonnement des revenus augmentent dorénavant la marge de manœuvre du propriétaire. C’est ainsi que Pierre 48 continue de bénéficier de libérations régulières.

Lorsque l’occasion se présente, nos SCPI peuvent être amenées à acheter conjointement un immeuble. Le commerce en pied d’immeuble revient à la SCPI Novapierre 1 et la partie habitation (en pleine ou en nue-propriété) à la SCPI Pierre 48. Lors d’une telle opération, chaque société achète dans des conditions intéressantes des biens correspondant à sa politique d’investissement, tout en bénéficiant des synergies de groupe.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 1 369 €

Valeur nominale : 220 €

Prime d'émission : 1 149 €

Souscription minimum : 6 845 € soit 5 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 1 232,78 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 9,95 %

Jouissance des parts :

1er jour du 2ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 111,05 %

Prix d'une part au 31/03/2019 / valeur de réalisation 2018 : 113,52 %

Valeur de reconstitution 2018 / prix d'une part au 31/03/2019 : 105,70 %

Collecte nette / capitalisation : -1,91 % en 2018

Cette SCPI n'a pas vocation distribuer des revenus réguliers, mais à revaloriser régulièrement la valeur de son prix de part.

Performances sur les deux dernières années

  2017 2018
Taux de distribution sur valeur de marché 1,65 % 2,16 %
Prix de la valeur pour une part en euros 1 307 € 1 355 €
Dividende pour une part en euros 21,33 € 26,36 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en €

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : 173,42 %

Evolution du dividende sur 5 ans : 162,69 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 1,55 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 1,03 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 1,86 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Pierre 48 est composé majoritairement en Paris.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Pierre 48 est composé majoritairement de Loi 89.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 86 %

Nombre d'immeubles : 668

Surface totale : 43 688 m²

Principaux locataires : NC

Valeur de réalisation : 1 206 € au 31/12/2018

Valeur de reconstitution : 1 447 € au 31/12/2018

RAN en % du dividende : -183,15 % en 2018

PGR en % du dividende : 0 % en 2017

Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : 0,92 en 2018

PGR / nombre d'immeubles : 0 € en 2017

Gestionnaire SCPI : Paref Gestion

1,50 Md€
d'actifs

1991
Création

50
Collaborateurs

Paref Gestion

Présentation

PAREF GESTION, créée en 1991, est filiale à 100% de la société foncière PAREF, cotée sur Euronext Paris. Elle est spécialisée dans la création et la gestion de placements et de Fonds immobiliers (SCPI, Fonds dédiés et OPCI) pour le compte de tiers (particuliers ou institutionnels).

Par la maitrise de l'ensemble des compétences requises, son expertise et l'appui de partenaires prestigieux, PAREF GESTION est devenue un acteur important sur le marché immobilier français. PAREF GESTION gère un patrimoine de plus de 1,5 milliard d'euros d'actifs immobiliers.

Toutes les acquisitions font l'objet d'une expertise préalable par Foncier Expertise, expert agréé par l'AMF. Elles sont ensuite soumises à un comité dont les membres sont des associés indépendants nommés par l'assemblée générale.

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 1 369 €

- commission de souscription TTC : 9,95 %

= valeur de retrait : 1 232,78 €

Données au 31/12/2018.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé en fonction de la SCPI, cf. DIC de la SCPI) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2018, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2013 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2008 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2018, et les revenus distribués sur la période.