Fiche d'identité
Taux de distribution sur valeur de marché (1) :
+ 4,24 % en 2020
Gestionnaire : Perial
Date de création : 23/04/1992
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 145
Surface totale : 349 413 m²
Principaux locataires : BLUEWATER, PSA, CURANUM, APICIL...
Taux d'occupation financier (2) : 91,70 %
Capitalisation : 783 880 020 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 9 087
Nombre de parts : 811 470
Report à nouveau : 9,13 % en 2019
Provision pour gros travaux : 9,85 % en 2019
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) :
3,71 % sur 5 ans et 3,85 % sur 10 ans
Stratégie de la SCPI
Forte de nouvelles capacités d’investissement, les équipes de PERIAL Asset Management poursuivent les objectifs de développement et de diversification du patrimoine de PFO. La stratégie d’investissement est orientée vers des marchés et des produits diversifiés. La zone Euro, les actifs acycliques (et notamment les résidences gérées), ainsi que les commerces seront ciblés en priorité. Les actifs de bureaux, déjà bien représentés au sein du portefeuille de PFO, pourront être considérés en fonction des opportunités de marché.
Conditions de souscription
Prix actuel d'une part : 966 €
Valeur nominale : 650 €
Prime d'émission : 316 €
Souscription minimum : 4 830 € soit 5 part(s)
Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 874,23 € aujourd'hui)
Commission de souscription TTC :9,50 %
Commission de gestion annuelle TTC : 12 % des loyers HT encaissés par la SCPI
Jouissance des parts :
1er jour du 6ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.
Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).
MARCHÉ DES PARTS
Prix d'une part / prix de revente : 110,50 %
Prix d'une part au 01/01/2021 / valeur de réalisation 2019 :
115,26 %
Valeur de reconstitution 2019 / prix d'une part au 01/01/2021 :
104,66 %
Collecte nette / capitalisation : 6,74 % en 2020
Gestionnaire SCPI : Perial
6,50 Mds€
d'actifs
1966
Création
100
Collaborateurs
Présentation
L’entreprise fut créée fin du 18ème siècle mais s’engage dans le secteur de l'immobilier et participe à la création de nouveaux produits d'épargne avec le lancement des premières SCPI, les Participations Foncières PF1 et PF2 en 1966.
Entreprise indépendante, PERIAL de participe au développement et à la croissance de l'immobilier tertiaire en France et a su s'adapter au fil du temps et innover dans le respect de ses valeurs.
Anticipation, durabilité, responsabilité, sont les valeurs qui structurent l’engagement de Perial dans le secteur de l’immobilier et de l’épargne.
L’immobilier étant l'un des secteurs les plus consommateur d’énergie en France, PERIAL s’est engagé dans une politique volontariste pour concevoir des projets de haute qualité environnementale.
Profiter de l’impact de cette politique sur toute la chaîne de valeur de l'immobilier pour créer des produits et des services adaptés à nos clients.
Comment souscrire ?
Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :
- Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
- Le dossier de souscription complet
Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :
mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris
Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.
Revente de parts
L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.
Conditions de retrait
Prix de souscription :
966 €
- commission de souscription TTC :
9,50 %
= valeur de retrait :
874,23 €
Nue-propriété
L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée
( 5,
7,
10,
15
ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.
Prix de la part en démembrement pour la SCPI PF Opportunité
| Durée de la nue-propriété |
5 ans |
7 ans |
10 ans |
15 ans |
| Valeur d’une part en nue-propriété en % |
80 % |
74 % |
66 % |
58,5 % |
| Valeur d’une part en nue-propriété en € |
772.8 € |
714.84 € |
637.56 € |
565.11 € |
| Soit une décote de |
20 % |
26 % |
34 % |
41,5 % |
Les clés de répartition ci-dessus peuvent être légèrement différentes de celles réellement applicables, en cas de modification de cette clé par la société de gestion. Contactez nos conseillers pour plus de détails.
Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 20000 € (soit 25000*80%).
Les avantages de la nue-propriété
- Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
- Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
- Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
- La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.
