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SCPI Patrimmo Commerce (Primonial REIM)

+ 4,61 %
TDVM en 2019 (1)

197 €
Prix d'une part au 01/01/2020

91,90 %
TOF (2) au 31/12/2019

Créée en 2012, la SCPI Patrimmo Commerce a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial diversifié, tant sur le plan locatif que géographique. Les investissements sélectionnés sont principalement des commerces de centres villes, des parcs d’activités commerciales, des galeries marchandes ou centres commerciaux, situés sur l’ensemble du territoire français et en zone euro.

Conformément à ses convictions sur le marché du commerce, l'équipe de gestion porte une attention particulière à l’emplacement du site au cœur du paysage urbain et du dispositif commercial local (démographie, concurrence, activités complémentaires…). Les commerces au chiffre d’affaires stable, tels que l’alimentation de proximité (supérettes, boulangeries…), les services à la personne (coiffeurs, esthéticiennes, banques, pressings…) et le secteur de la santé (pharmacies, opticiens…), peu impactés par le développement du commerce électronique, sont privilégiés.

Financement : cette SCPI est disponible à crédit, contactez-nous >

SCPI à capital variable

Commerces

Régions

À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 10 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,61 % en 2019

Gestionnaire : Primonial REIM

Date de création : 06/09/2011

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 197 €

Valeur nominale : 160 €

Prime d'émission : 37 €

Souscription minimum : 1 970 € soit 10 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 179,27 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 9,15 %

Commission de gestion annuelle TTC : 12 % des loyers HT encaissés par la SCPI

Jouissance des parts :

1er jour du 4ème mois suivant la souscription

Indicateur de risque

Risque faible
Risque fort
1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,61 % en 2019

Gestionnaire : Primonial REIM

Date de création : 06/09/2011

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 256

Surface totale : 250 230 m²

Principaux locataires : Quick, Intersport, La Boucherie, Décathlon, Carrefour...

Taux d'occupation financier (2) : 91,90 %

Capitalisation : 740 220 211 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 5 969

Nombre de parts : 3 757 463

Report à nouveau : 1,21 % en 2019

Provision pour gros travaux : 2,03 % en 2018

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 3,77 % sur 5 ans

Stratégie de la SCPI

Patrimmo Commerce a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial réparti sur les plans locatif et géographique.

Les investissements sont envisagés sur l’ensemble du territoire français, et sont principalement composés de commerces de centres villes, parcs d’activités commerciales, galeries marchandes ou centres commerciaux. Le capital investi dans la SCPI n’est pas garanti et dépend de l’évolution du marché de l’immobilier des biens commerciaux.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 197 €

Valeur nominale : 160 €

Prime d'émission : 37 €

Souscription minimum : 1 970 € soit 10 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 179,27 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC :9,15 %

Commission de gestion annuelle TTC : 12 % des loyers HT encaissés par la SCPI

Jouissance des parts :

1er jour du 4ème mois suivant la souscription

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 109,89 %

Prix d'une part au 01/01/2020 / valeur de réalisation 2019 : 116,35 %

Valeur de reconstitution 2019 / prix d'une part au 01/01/2020 : 100,70 %

Collecte nette / capitalisation : 12,45 % en 2018

Performances sur les deux dernières années

  2018 2019
Taux de distribution sur valeur de marché 4,60 % 4,61 %
Prix de la valeur pour une part en euros 197 € 197 €
Dividende pour une part en euros 9,06 € 9,08 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -7,80 %

Evolution du dividende sur 5 ans : -4,92 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,83 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 3,14 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Patrimmo Commerce est composé majoritairement en Régions.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Patrimmo Commerce est composé majoritairement de Commerces.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 91,90 %

Nombre d'immeubles : 256

Surface totale : 250 230 m²

Principaux locataires : Quick, Intersport, La Boucherie, Décathlon, Carrefour...

Valeur de réalisation : 169,31 € au 31/12/2019

Valeur de reconstitution : 198,37 € au 31/12/2019

RAN en % du dividende : 1,21 % en 2019

PGR en % du dividende : 2,03 % en 2018

Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : 0,86 en 2019

PGR / nombre d'immeubles : 89,50 € en 2018

Gestionnaire SCPI : Primonial REIM

14 Mds€
d'actifs

2011
Création

100
Collaborateurs

Primonial REIM

Présentation

Primonial REIM est une plateforme européenne d'Asset management immobilier pour le compte d'investisseurs particuliers et institutionnels.

Le cœur du métier de Primonial REIM consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers (de la sélection des biens sur la base d’une analyse des marchés immobiliers à une stratégie de location, de valorisation et de travaux).

L’approche de Primonial REIM se fonde sur les convictions des gérants dans les différents secteurs immobiliers. C’est pourquoi les équipes de gestion sont organisées par classe d’actifs immobiliers - bureau, santé/éducation, commerce et résidentiel - avec des
expertises spécialisées dans leur domaine d’intervention et localisées en zone euro lorsque c’est nécessaire.

Primonial REIM s’est engagé, dès sa création, dans l’immobilier socialement utile, grâce à des mécénats ciblés. Enfance, santé, aménagement des villes font partie des domaines dans lesquels Primonial REIM s’engage.

En quelques années, Primonial REIM est devenu le leader de la commercialisation de SCPI. En 2015, les SCPI gérées par Primonial REIM ont collecté 617 millions d'euros, soit une progression de + 24 % par rapport à la collecte brute 2014.

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 197 €

- commission de souscription TTC : 9,15 %

= valeur de retrait : 179,27 €

Nue-propriété

L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée ( 5, 7, 10, 15 ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.

Prix de la part en démembrement pour la SCPI Patrimmo Commerce

Durée de la nue-propriété 5 ans 7 ans 10 ans 15 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % 82 % 77 % 70 % 60 %
Valeur d’une part en nue-propriété en € 161.54 € 151.69 € 137.9 € 118.2 €
Soit une décote de 18 % 23 % 30 % 40 %

Les clés de répartition sont susceptibles d'évoluer dans le temps, dernière mise à jour le 22/06/2018.

Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 20500 € (soit 25000*82%).

Les avantages de la nue-propriété

  • Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
  • Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
  • Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
  • La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.

Les commissions de souscription et de gestion annuelle indiquées sur notre site correspondent aux frais prélevés au client à la souscription et en cours de placement. Afin de fournir à ses prospects et clients une information claire et concrète, mes-placements.fr a fait le choix d'indiquer les taux de frais réellement supportés par le client, et non les taux maximums théoriques étalés sur la durée de détention recommandée tel que mentionnés par la société de gestion dans le DIC ; document disponible ci-dessus et dont nous vous recommandons de prendre connaissance.

Données au 31/12/2019.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (10 ans , cf. DIC de la SCPI) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de 9,15 %. Les frais d’entrée indiqués sur notre site correspondent aux frais réels prélevés à la souscription, et non aux frais théoriques étalés sur la durée de détention du fonds tels que mentionnés par la société de gestion dans le DIC et la plaquette de présentation, documents disponibles ci-dessus dont nous vous recommandons de prendre connaissance.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2019, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2014 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2009 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2019, et les revenus distribués sur la période.