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SCPI Novapierre Allemagne (Paref Gestion)

+ 4,76 %
TDVM en 2016 (1)

255 €
Prix d'une part au 31/12/2016

97,40 %
TOF (2) au 30/06/2017

Novapierre Allemagne est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un dividende potentiel. L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de murs de magasins et de commerces et accessoirement d’immobilier d’entreprise. Les biens immobiliers sur lesquels portera la politique d’investissement de la SCPI seront majoritairement situés en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres Etats de la zone euro.

Disponibilité :

  • Assurance Vie
  • À crédit
  • Comptant
  • Nue propriété

SCPI à capital variable

Diversifiées

Allemagne

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À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Données au 30/06/2017.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,76 % en 2016

Gestionnaire : Paref Gestion

Date de création : 29/11/2013

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 255 €

Valeur nominale : 200 €

Prime d'émission : 55 €

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 224,40 € aujourd'hui)

Commission de souscription : 12 %

Jouissance des parts :

1er jour du 3ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,76 % en 2016

Gestionnaire : Paref Gestion

Date de création : 29/11/2013

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 138

Surface totale : 131 274 m²

Principaux locataires : Mac Donald's...

Taux d'occupation financier (2) : 97,40 %

Capitalisation : 221 000 000 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 2 657

Nombre de parts : 865 576

Report à nouveau : 7,25 % en 2016

Provision pour gros travaux : 3,86 % en 2016

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : NC

Stratégie de la SCPI

Novapierre Allemagne est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un dividende potentiel soumis à la décision de l’Assemblée Générale.

  • L’objectif sera de constituer un patrimoine immobilier locatif composé majoritairement de murs de magasins et de commerces et accessoirement d’immobilier d’entreprise.
  • Ils seront situés majoritairement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres Etats de la zone euro.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 255 €

Valeur nominale : 200 €

Prime d'émission : 55 €

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 224,40 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 12 %

Jouissance des parts :

1er jour du 3ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

Performances sur les deux dernières années

  2015 2016
Taux de distribution sur valeur de marché 3,24 % 4,76 %
Prix de la valeur pour une part en euros 250 € 255 €
Dividende pour une part en euros 8,10 € 11,60 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Novapierre Allemagne est composé majoritairement en Allemagne.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Novapierre Allemagne est composé majoritairement de Commerces.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 97,40 %

Nombre d'immeubles : 138

Surface totale : 131 274 m²

Principaux locataires : Mac Donald's...

Valeur de réalisation : 219 € au 31/12/2016

Valeur de reconstitution : 263 € au 31/12/2016

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : N.C.

Evolution du dividende sur 5 ans : N.C.

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : N.C.

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : N.C.

Evolution du prix de part sur 5 ans : N.C.

PATRIMOINE

RAN en % du dividende : 7,25 % en 2016

PGR en % du dividende : 3,86 % en 2016

Valeur de réalisation par part / Prix d’une part : 0,86 en 2016

PGR / nombre d'immeubles : 2 105,63 € en 2016

MARCHÉ DES PARTS

Prix d’une part / prix de revente : 113,64 %

Prix d’une part au 31/12/2016 / valeur de réalisation 2016 : 116,44 %

Prix d’une part au 31/12/2016 / valeur de reconstitution 2016 : 96,96 %

Collecte nette / capitalisation : 46,26 % en 2016

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
103 rue de Grenelle
75007 PARIS

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 255 €

- commission de souscription TTC : 12 %

= valeur de retrait : 224,40 €

Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2016, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2011 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2006 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2016, et les revenus distribués sur la période.