Fiche d'identité
Taux de distribution sur valeur de marché (1) :
+ 3,70 % en 2020
Gestionnaire : Paref Gestion
Date de création : 16/11/1999
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 142
Surface totale : 106 563 m²
Principaux locataires : Carrefour Market, Sésame Doré, Magic Custom...
Taux d'occupation financier (2) : 90,10 %
Capitalisation : 190 600 000 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 2 429
Nombre de parts : 433 144
Report à nouveau : 4,75 % en 2019
Provision pour gros travaux : 9,38 % en 2019
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) :
4,35 % sur 10 ans
Stratégie de la SCPI
Novapierre 1 est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel.
- L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier commercial composé de murs de magasins alliant rentabilité immédiate et sécurité.
- Ils sont situés principalement dans Paris ou sa proche banlieue et éventuellement dans d’autres grandes villes de France. En effet, une diversification progressive en Région est prévue.
- Novapierre 1 réalise ces dernières années des opérations de découpe, des acquisitions de taille unitaire plus élevée et achète des portefeuilles.
Lorsque l’occasion se présente, nos SCPI peuvent être amenées à acheter conjointement un immeuble. Le commerce en pied d’immeuble revient à la SCPI Novapierre 1 et la partie habitation (en pleine ou en nue-propriété) à la SCPI Pierre 48. Lors d’une telle opération, chaque société achète dans des conditions intéressantes des biens correspondant à sa politique d’investissement, tout en bénéficiant de synergies de groupe.
Conditions de souscription
Prix actuel d'une part : 440 €
Valeur nominale : 240 €
Prime d'émission : 200 €
Souscription minimum : 2 200 € soit 5 part(s)
Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 404,80 € aujourd'hui)
Commission de souscription TTC :8 %
Commission de gestion annuelle TTC : 9,60 % des loyers HT encaissés par la SCPI
Jouissance des parts :
1er jour du 2ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société.
Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).
MARCHÉ DES PARTS
Prix d'une part / prix de revente : 108,70 %
Prix d'une part au 01/01/2021 / valeur de réalisation 2019 :
107,32 %
Valeur de reconstitution 2019 / prix d'une part au 01/01/2021 :
109,55 %
Collecte nette / capitalisation : -0,06 % en 2018
Gestionnaire SCPI : Paref Gestion
1,80 Md€
d'actifs
1991
Création
50
Collaborateurs
Présentation
PAREF GESTION, créée en 1991, est filiale à 100% de la société foncière PAREF, cotée sur Euronext Paris. Elle est spécialisée dans la création et la gestion de placements et de Fonds immobiliers (SCPI, Fonds dédiés et OPCI) pour le compte de tiers (particuliers ou institutionnels).
Par la maitrise de l'ensemble des compétences requises, son expertise et l'appui de partenaires prestigieux, PAREF GESTION est devenue un acteur important sur le marché immobilier français. PAREF GESTION gère un patrimoine de plus de 1,8 milliard d'euros d'actifs immobiliers.
Toutes les acquisitions font l'objet d'une expertise préalable par Foncier Expertise, expert agréé par l'AMF. Elles sont ensuite soumises à un comité dont les membres sont des associés indépendants nommés par l'assemblée générale.
Comment souscrire ?
Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :
- Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
- Le dossier de souscription complet
Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :
mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris
Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.
Revente de parts
L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.
Conditions de retrait
Prix de souscription :
440 €
- commission de souscription TTC :
8 %
= valeur de retrait :
404,80 €
Nue-propriété
L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée
( 5,
6,
8,
10
ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.
Prix de la part en démembrement pour la SCPI Novapierre 1
| Durée de la nue-propriété |
5 ans |
6 ans |
8 ans |
10 ans |
| Valeur d’une part en nue-propriété en % |
81 % |
79 % |
74 % |
67 % |
| Valeur d’une part en nue-propriété en € |
356.4 € |
347.6 € |
325.6 € |
294.8 € |
| Soit une décote de |
19 % |
21 % |
26 % |
33 % |
Les clés de répartition ci-dessus peuvent être légèrement différentes de celles réellement applicables, en cas de modification de cette clé par la société de gestion. Contactez nos conseillers pour plus de détails.
Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 20250 € (soit 25000*81%).
Les avantages de la nue-propriété
- Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
- Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
- Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
- La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.
