Fiche d'identité
Taux de distribution sur valeur de marché (1) :
+ 3,95 % en 2018
Gestionnaire : Paref Gestion
Date de création : 16/11/1999
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 267
Surface totale : 59 392 m²
Principaux locataires : NC
Taux d'occupation financier (2) : 88,50 %
Capitalisation : 1 560 000 000 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 2 470
Nombre de parts : 354 708
Report à nouveau : 0,41 % en 2017
Provision pour gros travaux : 2,82 % en 2017
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) :
4,65 % sur 10 ans
Stratégie de la SCPI
Novapierre 1 est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel.
- L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier commercial composé de murs de magasins alliant rentabilité immédiate et sécurité.
- Ils sont situés principalement dans Paris ou sa proche banlieue et éventuellement dans d’autres grandes villes de France. En effet, une diversification progressive en Région est prévue.
- Novapierre 1 réalise ces dernières années des opérations de découpe, des acquisitions de taille unitaire plus élevée et achète des portefeuilles.
Lorsque l’occasion se présente, nos SCPI peuvent être amenées à acheter conjointement un immeuble. Le commerce en pied d’immeuble revient à la SCPI Novapierre 1 et la partie habitation (en pleine ou en nue-propriété) à la SCPI Pierre 48. Lors d’une telle opération, chaque société achète dans des conditions intéressantes des biens correspondant à sa politique d’investissement, tout en bénéficiant de synergies de groupe.
Conditions de souscription
Prix actuel d'une part : 440 €
Valeur nominale : 240 €
Prime d'émission : 200 €
Souscription minimum : 2 200 € soit 5 part(s)
Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 404,80 € aujourd'hui)
Commission de souscription TTC :
8 %
Jouissance des parts :
1er jour du 3ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la société.
Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).
RENTABILITÉ
Evolution du TDVM sur 5 ans : -9,61 %
Evolution du dividende sur 5 ans : -7,50 %
Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,23 %
Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %
Evolution du prix de part sur 5 ans : 0 %
PATRIMOINE
RAN en % du dividende : 0,41 % en 2017
PGR en % du dividende : 2,82 % en 2017
Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : 0,96 en 2017
PGR / nombre d'immeubles :
643,89 € en 2017
MARCHÉ DES PARTS
Prix d'une part / prix de revente : 108,70 %
Prix d'une part au 01/01/2019 / valeur de réalisation 2017 :
107,06 %
Prix d'une part au 01/01/2019 / valeur de reconstitution 2017 :
91,29 %
Collecte nette / capitalisation : 1,50 % en 2017
Comment souscrire ?
Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :
- Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
- Le dossier de souscription complet
Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :
mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris
Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.
Revente de parts
L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.
Conditions de retrait
Prix de souscription :
440 €
- commission de souscription TTC :
8 %
= valeur de retrait :
404,80 €
Nue-propriété
L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée
( 5,
6,
8,
10
ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.
Prix de la part en démembrement pour la SCPI Novapierre 1
| Durée de la nue-propriété |
5 ans |
6 ans |
8 ans |
10 ans |
| Valeur d’une part en nue-propriété en % |
82 % |
79 % |
74 % |
70 % |
| Valeur d’une part en nue-propriété en € |
360.8 € |
347.6 € |
325.6 € |
308 € |
| Soit une décote de |
18 % |
21 % |
26 % |
30 % |
Les clés de répartition sont susceptibles d'évoluer dans le temps, dernière mise à jour le
20/04/2018.
Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 20500 € (soit 25000*82%).
Les avantages de la nue-propriété
- Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
- Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
- Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
- La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.
