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SCPI LFP Europimmo (La Française Global Asset Management)

SCPI Coup de Coeur : Pour investir dans l'immobilier professionnel européen dans un cadre fiscal avantageux.

+ 4,56 %
TDVM en 2016 (1)

1 015 €
Prix d'une part au 30/09/2017
+1,50 %
depuis le 31/12/2016

96,20 %
TOF (2) au 30/09/2017

La SCPI LFP Europimmo a pour vocation d'investir en immobilier d'entreprise européen, principalement en bureaux et commerces, neufs ou récents.


La stratégie d'allocation géographique vise en premier lieu l'Allemagne, puis la France en diversification de portefeuille et potentiellement d'autres pays selon opportunités. La SCPI poursuit sa stratégie d'investissement en Europe et étudie de nouveaux actifs. Elle cible des immeubles de qualité situés dans des zones urbaines et périurbaines à forte demande locative, où la solvabilité des locataires est favorisée par un tissu économique dense. La SCPI LFP Europimmo est destinée à tous types d'investisseurs.

Disponibilité :

  • Assurance Vie
  • À crédit
  • Comptant
  • Nue propriété

SCPI à capital variable

Bureaux

Zone Euro

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À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Données au 30/09/2017.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,56 % en 2016

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 31/07/2014

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 1 015 €

Valeur nominale : 800 €

Prime d'émission : 215 €

Souscription minimum : 5 075 € soit 5 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 933,80 € aujourd'hui)

Commission de souscription : 9,60 %

Jouissance des parts :

1er jour du 6ème mois, à compter de la fin du mois de souscription.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,56 % en 2016

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 31/07/2014

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 5

Surface totale : 67 791 m²

Principaux locataires : Monoprix, Le Couloud, Cours du Midi...

Taux d'occupation financier (2) : 96,20 %

Capitalisation : 340 819 745 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 4 019

Nombre de parts : 335 783

Report à nouveau : 15,83 % en 2016

Provision pour gros travaux : 0 % en 2016

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : NC

Stratégie de la SCPI

Pour une durée de placement recommandée de 9 ans, sans garantie en capital

La diversification patrimoniale à travers la constitution d’un capital immobilier pour une mise de fonds réduite et une durée de placement recommandée de 9 ans – la SCPI comportant un risque de perte en capital ;

Le potentiel de complément de revenus, sur décision de l’assemblée générale et en contrepartie de frais, pour des épargnants actifs ou en retraite :

  • Des revenus fonciers provenant de la location des biens ;
  • Des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier ;

La mutualisation des risques immobiliers : tant par les natures différentes des actifs sélectionnés, que par l’allocation géographique ouverte à plusieurs marchés européens - le capital investi n'étant pas garanti ;

La déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.

Pays privilégiés

  • - Opportunités identifiées sur différents marchés, répondant aux exigences de sélection d’actifs.
  • - 1er pays cible pour la phase de constitution de la SCPI : l’Allemagne

Nature des investissements

  • Majoritairement des bureaux et commerces, donnant accès à des marchés locatifs profonds
  • Immeubles neufs (livrés ou VEFA1) ou récents, bénéficiant de la meilleure liquidité marché au jour de l'investissement

SCPI d'entreprise à capital variable

  • Accessibilité du placement immobilier, pour une 1re souscription de 5 000 € (5 parts à 1 000 €)
  • Distribution de revenus complémentaires, sur décision de l'assemblée générale

Allocation Européenne et fiscalité attractive

  • Diversification du patrimoine, selon opportunités, sur les marchés européens offrant des pôles tertiaires dynamiques
  • Différents niveaux de fiscalité, selon les pays, applicables aux revenus distribués par la SCPI

2 sources potentielles de résultat immobilier

  • Revenus immédiats ou à terme, selon que l'immeuble soit loué ou à livrer.
  • Plus-values de cessions d'actifs si l'opportunité se présentait.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.

1 Vente en Etat Futur d’Achèvement

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 1 015 €

Valeur nominale : 800 €

Prime d'émission : 215 €

Souscription minimum : 5 075 € soit 5 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 933,80 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 9,60 %

Jouissance des parts :

1er jour du 6ème mois, à compter de la fin du mois de souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

Performances sur les deux dernières années

  2015 2016
Taux de distribution sur valeur de marché 4,56 % 4,56 %
Prix de la valeur pour une part en euros 1 000 € 1 000 €
Dividende pour une part en euros 45,60 € 45,60 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de LFP Europimmo est composé majoritairement en Zone Euro.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de LFP Europimmo est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 96,20 %

Nombre d'immeubles : 5

Surface totale : 67 791 m²

Principaux locataires : Monoprix, Le Couloud, Cours du Midi...

Valeur de réalisation : 873,02 € au 31/12/2016

Valeur de reconstitution : 997,97 € au 31/12/2016

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : N.C.

Evolution du dividende sur 5 ans : N.C.

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : N.C.

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 1,50 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : N.C.

PATRIMOINE

RAN en % du dividende : 15,83 % en 2016

PGR en % du dividende : 0 % en 2016

Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : 0,87 en 2016

PGR / nombre d'immeubles : 0 € en 2016

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 108,70 %

Prix d'une part au 30/09/2017 / valeur de réalisation 2016 : 116,26 %

Prix d'une part au 30/09/2017 / valeur de reconstitution 2016 : 101,71 %

Collecte nette / capitalisation : 66,88 % en 2016

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
103 rue de Grenelle
75007 PARIS

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 1 015 €

- commission de souscription TTC : 9,60 %

= valeur de retrait : 933,80 €

Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2016, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2011 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2006 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2016, et les revenus distribués sur la période.