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SCPI LFP Europimmo (La Française Global Asset Management)

SCPI Coup de Coeur : Pour investir dans l'immobilier professionnel européen dans un cadre fiscal avantageux.

+ 4,56 %
en 2015 (1)

1 000 €
Prix d'une part au 01/01/2016

99,80 %
TOF (2) au 30/09/2016

La SCPI à capital variable LFP Europimmo a pour vocation d'investir en immobilier d'entreprise européen et de distribuer un revenu en ligne avec la moyenne des SCPI classiques diversifiée (source : La Française Global Asset Management). Le revenu potentiel distribué, sur décision de l'assemblée générale, n'est pas garanti.

Disponibilité :

  • Assurance Vie
  • À crédit
  • Comptant
  • Nue propriété

SCPI à capital variable

Bureaux

Zone Euro

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À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Données au 30/09/2016.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,56 % en 2015

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 31/07/2014

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 1 000 €

Valeur nominale : 800 €

Prime d'émission : 200 €

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 1 080 € aujourd'hui)

Commission de souscription : 8 %

Jouissance des parts : 1er jour du 5ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,56 % en 2015

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 31/07/2014

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 4

Surface totale : 16 469 m²

Principaux locataires : Saint-Gobain, Erste Abwicklungsanstalt, Deutsche Bahn AG...

Taux d'occupation financier (2) : 99,80 %

Capitalisation : 150 874 000 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 1 763

Nombre de parts : 150 874

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : NC

Stratégie de la SCPI

Pour une durée de placement recommandée de 9 ans, sans garantie en capital

La diversification patrimoniale à travers la constitution d’un capital immobilier pour une mise de fonds réduite et une durée de placement recommandée de 9 ans – la SCPI comportant un risque de perte en capital ;

Le potentiel de complément de revenus, sur décision de l’assemblée générale et en contrepartie de frais, pour des épargnants actifs ou en retraite :

  • Des revenus fonciers provenant de la location des biens ;
  • Des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier ;

La mutualisation des risques immobiliers : tant par les natures différentes des actifs sélectionnés, que par l’allocation géographique ouverte à plusieurs marchés européens - le capital investi n'étant pas garanti ;

La déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.

Pays privilégiés

  • - Opportunités identifiées sur différents marchés, répondant aux exigences de sélection d’actifs.
  • - 1er pays cible pour la phase de constitution de la SCPI : l’Allemagne

Nature des investissements

  • Majoritairement des bureaux et commerces, donnant accès à des marchés locatifs profonds
  • Immeubles neufs (livrés ou VEFA1) ou récents, bénéficiant de la meilleure liquidité marché au jour de l'investissement

SCPI d'entreprise à capital variable

  • Accessibilité du placement immobilier, pour une 1re souscription de 5 000 € (5 parts à 1 000 €)
  • Distribution de revenus complémentaires, sur décision de l'assemblée générale

Allocation Européenne et fiscalité attractive

  • Diversification du patrimoine, selon opportunités, sur les marchés européens offrant des pôles tertiaires dynamiques
  • Différents niveaux de fiscalité, selon les pays, applicables aux revenus distribués par la SCPI

2 sources potentielles de résultat immobilier

  • Revenus immédiats ou à terme, selon que l'immeuble soit loué ou à livrer.
  • Plus-values de cessions d'actifs si l'opportunité se présentait.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.

Vente en Etat Futur d’Achèvement

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 1 000 €

Valeur nominale : 800 €

Prime d'émission : 200 €

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 1 080 € aujourd'hui)

Commission de souscription : 8 %

Jouissance des parts : 1er jour du 5ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

Performances sur les deux dernières années

  2015
Taux de distribution sur valeur de marché 4,56 %
Prix de la valeur pour une part en euros 1 000 €
Dividende pour une part en euros N.C.

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de LFP Europimmo est composé majoritairement en Zone Euro.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de LFP Europimmo est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 99,80 %

Nombre d'immeubles : 4

Surface totale : 16 469 m²

Principaux locataires : Saint-Gobain, Erste Abwicklungsanstalt, Deutsche Bahn AG...

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
103 rue de Grenelle
75007 PARIS

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 1 000 €

- commission : 8 %

= valeur de retrait : 1 080 €

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Avertissement

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8 ans minimum recommandés). Il existe un risque de liquidité et un risque de perte en capital lors du rachat ou de la revente des parts selon l'état du marché immobilier d'entreprise français. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La Société de gestion ne garantit pas le rachat (ou la vente des parts). La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie.

La performance et le versement de dividende ne sont pas garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence.

Les associés de la SCPI sont fiscalisés sur les dividendes perçus en fonction de leur quote part des revenus locatifs et financiers, ainsi que les plus values immobilières éventuellement générés par la SCPI.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'execice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2016, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2011 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2006 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2016, et les revenus distribués sur la période.