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SCPI LF Europimmo (La Française Global Asset Management)

SCPI Coup de Coeur : Pour investir dans l'immobilier professionnel européen dans un cadre fiscal avantageux.

+ 4,02 %
TDVM en 2020 (1)

1 045 €
Prix d'une part au 01/01/2021

95,50 %
TOF (2) au 31/12/2020

Créé en 2014, la SCPI LF Europimmo a pour vocation d'investir en immobilier d'entreprise européen, avec comme premiers pays cibles : l’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique et l’Irlande. Elle investit principalement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds. Il s'agit d'une SCPI à capital variable qui a pour objectif la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part.

La stratégie d'allocation géographique vise donc en premier lieu l'Allemagne, puis d'autres pays européens en diversification de portefeuille et potentiellement d'autres pays selon opportunités.
La SCPI poursuit sa stratégie d'investissement en Europe et étudie de nouveaux actifs. Elle cible des actifs immobiliers de qualité situés dans des zones urbaines et périurbaines à forte demande locative, où la solvabilité des locataires est favorisée par un tissu économique dense. La SCPI LF Europimmo est destinée à tous types d'investisseurs.

Financement : cette SCPI est disponible à crédit, contactez-nous >

SCPI à capital variable

Bureaux

Allemagne

À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 9 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,02 % en 2020

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 31/07/2014

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 1 045 €

Valeur nominale : 800 €

Prime d'émission : 245 €

Souscription minimum : 5 225 € soit 5 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 961,40 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 9,60 %

Commission de gestion annuelle TTC : 12 % des loyers HT encaissés par la SCPI

Jouissance des parts :

1er jour du 6ème mois, à compter de la fin du mois de souscription.

Indicateur de risque

Risque faible
Risque fort
1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,02 % en 2020

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 31/07/2014

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 42

Surface totale : 216 426 m²

Principaux locataires : Erste Abwicklungsanst Alt, Saint-Gobain Building Distribution, Deutsche Bahn AG

Taux d'occupation financier (2) : 95,50 %

Capitalisation : 854 421 260 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 9 481

Nombre de parts : 817 628

Report à nouveau : 6,25 % en 2019

Provision pour gros travaux : 0,24 % en 2019

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 3,57 % sur 5 ans

Stratégie de la SCPI

Pour une durée de placement recommandée de 9 ans, sans garantie en capital

La diversification patrimoniale à travers la constitution d’un capital immobilier pour une mise de fonds réduite et une durée de placement recommandée de 9 ans – la SCPI comportant un risque de perte en capital ;

Le potentiel de complément de revenus, sur décision de l’assemblée générale et en contrepartie de frais, pour des épargnants actifs ou en retraite :

  • Des revenus fonciers provenant de la location des biens ;
  • Des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier ;

La mutualisation des risques immobiliers : tant par les natures différentes des actifs sélectionnés, que par l’allocation géographique ouverte à plusieurs marchés européens - le capital investi n'étant pas garanti ;

La déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.

Pays privilégiés

  • Opportunités identifiées sur différents marchés, répondant aux exigences de sélection d’actifs.
  • 1er pays cible pour la phase de constitution de la SCPI : l’Allemagne

Nature des investissements

  • Majoritairement des bureaux et commerces, donnant accès à des marchés locatifs profonds
  • Immeubles neufs (livrés ou VEFA1) ou récents, bénéficiant de la meilleure liquidité marché au jour de l'investissement

SCPI d'entreprise à capital variable

  • Accessibilité du placement immobilier, pour une 1re souscription de 5 000 € (5 parts à 1 000 €)
  • Distribution de revenus complémentaires, sur décision de l'assemblée générale

Allocation Européenne et fiscalité attractive

  • Diversification du patrimoine, selon opportunités, sur les marchés européens offrant des pôles tertiaires dynamiques
  • Différents niveaux de fiscalité, selon les pays, applicables aux revenus distribués par la SCPI

2 sources potentielles de résultat immobilier

  • Revenus immédiats ou à terme, selon que l'immeuble soit loué ou à livrer.
  • Plus-values de cessions d'actifs si l'opportunité se présentait.

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.

1 Vente en Etat Futur d’Achèvement

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 1 045 €

Valeur nominale : 800 €

Prime d'émission : 245 €

Souscription minimum : 5 225 € soit 5 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 961,40 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC :9,60 %

Commission de gestion annuelle TTC : 12 % des loyers HT encaissés par la SCPI

Jouissance des parts :

1er jour du 6ème mois, à compter de la fin du mois de souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 108,70 %

Prix d'une part au 01/01/2021 / valeur de réalisation 2019 : 107,65 %

Valeur de reconstitution 2019 / prix d'une part au 01/01/2021 : 107,98 %

Collecte nette / capitalisation : 15,74 % en 2020

Performances sur les deux dernières années

  2019 2020
Taux de distribution sur valeur de marché 4,05 % 4,02 %
Prix de la valeur pour une part en euros 1 030 € 1 045 €
Dividende pour une part en euros 41,76 € 42 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -11,84 %

Evolution du dividende sur 5 ans : -7,89 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,21 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 1,48 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de LF Europimmo est composé majoritairement en Allemagne.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de LF Europimmo est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 95,50 %

Nombre d'immeubles : 42

Surface totale : 216 426 m²

Principaux locataires : Erste Abwicklungsanst Alt, Saint-Gobain Building Distribution, Deutsche Bahn AG

Valeur de réalisation : 970,72 € au 31/12/2019

Valeur de reconstitution : 1 128,40 € au 31/12/2019

RAN en % du dividende : 6,25 % en 2019

PGR en % du dividende : 0,24 % en 2019

Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : 0,94 en 2019

PGR / nombre d'immeubles : 1 916,19 € en 2019

Gestionnaire SCPI : La Française Global Asset Management

36,60 Mds€
d'actifs

1976
Création

115
Collaborateurs

La Française Global Asset Management

Présentation

Le groupe La Française a regroupé l’ensemble de ses activités immobilières sous une même marque, La Française Global Real Estate Investment Managers (GREIM). Ainsi, la société cherche à remplir deux objectifs : développer sa plateforme de distribution et déployer l’expertise immobilière du groupe à l’échelle internationale.

La Française Global Real Estate Investment Managers est n°1 dans la gestion d’investissement immobilier collectif en France (source ieif, juin 2014).

La Française GREIM dispose de 4 grands domaines d’expertise :

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 1 045 €

- commission de souscription TTC : 9,60 %

= valeur de retrait : 961,40 €

Nue-propriété

L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée ( 5, 7, 10, 15 ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.

Prix de la part en démembrement pour la SCPI LF Europimmo

Durée de la nue-propriété 5 ans 7 ans 10 ans 15 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % 84 % 79 % 73,5 % 68 %
Valeur d’une part en nue-propriété en € 877.8 € 825.55 € 768.075 € 710.6 €
Soit une décote de 16 % 21 % 26,5 % 32 %

Les clés de répartition ci-dessus peuvent être légèrement différentes de celles réellement applicables, en cas de modification de cette clé par la société de gestion. Contactez nos conseillers pour plus de détails.

Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 21000 € (soit 25000*84%).

Les avantages de la nue-propriété

  • Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
  • Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
  • Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
  • La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.

Les commissions de souscription et de gestion annuelle indiquées sur notre site correspondent aux frais prélevés au client à la souscription et en cours de placement. Afin de fournir à ses prospects et clients une information claire et concrète, mes-placements.fr a fait le choix d'indiquer les taux de frais réellement supportés par le client, et non les taux maximums théoriques étalés sur la durée de détention recommandée tel que mentionnés par la société de gestion dans le DIC ; document disponible ci-dessus et dont nous vous recommandons de prendre connaissance.

Données au 31/12/2020.

Une SCPI récompensée

Meilleure SCPI à l’international
Meilleure SCPI à l’international
Les Victoires de la Pierre-Papier 2018

Ces distinctions ont été attribuées par les journalistes des magazines/journaux cités en fonction de leurs propres critères d'analyse.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (9 ans , cf. DIC de la SCPI) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de 9,60 %. Les frais d’entrée indiqués sur notre site correspondent aux frais réels prélevés à la souscription, et non aux frais théoriques étalés sur la durée de détention du fonds tels que mentionnés par la société de gestion dans le DIC et la plaquette de présentation, documents disponibles ci-dessus dont nous vous recommandons de prendre connaissance.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2020, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2015 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2010 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2020, et les revenus distribués sur la période.