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SCPI Eurofoncière 2 (La Française Global Asset Management)

+ 4,50 %
TDVM en 2018 (1)

252 €
Prix d'une part au 01/01/2019

93 %
TOF (2) au 31/12/2018

Créée en 1982, Eurofoncière 2 est une SCPI d’entreprise de petite taille. Son patrimoine immobilier est principalement composé de bureaux, commerces et locaux d’activité situés en France.

Depuis 2015, la SCPI a engagé une importante diversification dans les États de l’Union Européenne et plus précisément en Allemagne. La capitalisation de la SCPI approche les 200 millions d’euros au 31 décembre 2016. Ces capitaux nouveaux lui ont permis de poursuivre sa politique d’investissement et de diversification,notamment en Allemagne.

La SCPI Eurofoncière 2 est destinée à tous types d’investisseurs.

Financement : cette SCPI est disponible à crédit, contactez-nous >

SCPI à capital variable

Diversifiées

Île-de-France

À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,50 % en 2018

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 30/03/1982

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 252 €

Valeur nominale : 153 €

Prime d'émission : 99 €

Souscription minimum : 252 € soit 1 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 231,84 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 9,60 %

Jouissance des parts :

1er jour du mois qui suit le mois de souscription.

Indicateur de risque

Risque faible
Risque fort
1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,50 % en 2018

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 30/03/1982

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 97

Surface totale : 84 097 m²

Principaux locataires : Monoprix, DDB, Alten...

Taux d'occupation financier (2) : 93 %

Capitalisation : 231 030 072 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 3 824

Nombre de parts : 916 786

Report à nouveau : 28,66 % en 2018

Provision pour gros travaux : 5,46 % en 2018

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 3,14 % sur 5 ans et 4,28 % sur 10 ans

Stratégie de la SCPI

Conformément à ses objectifs d’origine la SCPI Eurofoncière 2 s’est constituée et continuera de se constituer, directement ou indirectement, un patrimoine diversifié :

- principalement constitué de locaux à usage de bureaux, de locaux commerciaux, de locaux d’activités ou d’entrepôts, et

- dans la limite de 15%, d’autres typologies d’actifs immobiliers (emplacements de parkings, santé, hôtels, résidences gérées, etc. dès lors qu’ils font majoritairement l’objet d’un bail commercial). Cet élargissement de la politique d’investissement a été autorisé par l’assemblée générale extraordinaire en date du 16 juin 2016 ;

- d’actifs situés en France et dans des Etats de l’Union Européenne. Il est rappelé que cet élargissement de la politique d’investissement aux Etats de l’Union Européenne a été autorisé par l’assemblée générale extraordinaire en date du 7 juillet 2014.

Les acquisitions portent sur des immeubles existants ou en l’état futur d’achèvement, ou des droits réels immobiliers, détenus de façon directe ou indirecte. 

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 252 €

Valeur nominale : 153 €

Prime d'émission : 99 €

Souscription minimum : 252 € soit 1 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 231,84 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 9,60 %

Jouissance des parts :

1er jour du mois qui suit le mois de souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 108,70 %

Prix d'une part au 01/01/2019 / valeur de réalisation 2018 : 106,42 %

Valeur de reconstitution 2018 / prix d'une part au 01/01/2019 : 110,17 %

Collecte nette / capitalisation : 8,66 % en 2018

Performances sur les deux dernières années

  2017 2018
Taux de distribution sur valeur de marché 4,67 % 4,50 %
Prix de la valeur pour une part en euros 252 € 252 €
Dividende pour une part en euros 11,77 € 11,34 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -0,44 %

Evolution du dividende sur 5 ans : -0,44 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,64 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 0 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Eurofoncière 2 est composé majoritairement en Île-de-France.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Eurofoncière 2 est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 93 %

Nombre d'immeubles : 97

Surface totale : 84 097 m²

Principaux locataires : Monoprix, DDB, Alten...

Valeur de réalisation : 236,79 € au 31/12/2018

Valeur de reconstitution : 277,62 € au 31/12/2018

RAN en % du dividende : 28,66 % en 2018

PGR en % du dividende : 5,46 % en 2018

Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : 0,94 en 2018

PGR / nombre d'immeubles : 5 851,97 € en 2018

Gestionnaire SCPI : La Française Global Asset Management

36,60 Mds€
d'actifs

1976
Création

115
Collaborateurs

La Française Global Asset Management

Présentation

Le groupe La Française a regroupé l’ensemble de ses activités immobilières sous une même marque, La Française Global Real Estate Investment Managers (GREIM). Ainsi, la société cherche à remplir deux objectifs : développer sa plateforme de distribution et déployer l’expertise immobilière du groupe à l’échelle internationale.

La Française Global Real Estate Investment Managers est n°1 dans la gestion d’investissement immobilier collectif en France (source ieif, juin 2014).

La Française GREIM dispose de 4 grands domaines d’expertise :

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 252 €

- commission de souscription TTC : 9,60 %

= valeur de retrait : 231,84 €

Données au 31/12/2018.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé en fonction de la SCPI, cf. DIC de la SCPI) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2018, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2013 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2008 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2018, et les revenus distribués sur la période.