Fiche d'identité
Taux de distribution sur valeur de marché (1) :
+ 5,97 % en 2018
Gestionnaire : Voisin SAS
Date de création : 18/07/2013
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 33
Surface totale : 4 357 m²
Principaux locataires : Jardiland, EDF, Siemens, Continental, Kiabi...
Taux d'occupation financier (2) : 98,94 %
Capitalisation : 520 951 330 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 9 010
Nombre de parts : 2 541 226
Report à nouveau : 3,76 % en 2018
Provision pour gros travaux : 2,06 % en 2018
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) :
4,71 % sur 5 ans
Stratégie de la SCPI
Épargne Pierre investit dans des immeubles loués à des entreprises (bureaux, commerces, activités…) et pourra à titre exceptionnel investir en immobilier résidentiel.
Épargne Pierre pourra également procéder à des acquisitions en l'état futur d'achèvement. Les acquisitions seront réalisées dans la France entière, en privilégiant les métropoles régionales offrant dynamisme économique et perspectives d'avenir.
Des biens immobiliers dans l’union européennes pourront être acquis en cas d’opportunités.
La SCPI pourra avoir recours à l’endettement à hauteur de 20 % maximum de la capitalisation de la SCPI afin de financer des actifs immobiliers.
Avec une première souscription possible dès 2 050 €, la SCPI Épargne Pierre offre la possibilité d'investir en immobilier d'entreprise dans la France entière, de mutualiser les risques grâce à la diversification sectorielle et géographique des investissements et de déléguer toute la gestion à Voisin SAS société de gestion de portefeuille, en contrepartie d'une commission de souscription et de gestion, ainsi que d'un risque de perte en capital.
L’objectif principal de la SCPI est de distribuer un revenu à ses associés (souscripteurs) ainsi que de valoriser le prix de part.
Conditions de souscription
Prix actuel d'une part : 205 €
Valeur nominale : 160 €
Prime d'émission : 45 €
Souscription minimum : 2 050 € soit 10 part(s)
Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 184,50 € aujourd'hui)
Commission de souscription TTC :
12 %
Jouissance des parts :
1er jour du 6ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.
Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).
MARCHÉ DES PARTS
Prix d'une part / prix de revente : 111,11 %
Prix d'une part au 01/01/2019 / valeur de réalisation 2018 :
116,23 %
Valeur de reconstitution 2018 / prix d'une part au 01/01/2019 :
103,50 %
Collecte nette / capitalisation : 61,09 % en 2018
Incidence des coûts sur le rendement par an (pour une période d’investissement de 10 ans)
| Coûts ponctuels |
Coûts d’entrée |
0,91 % |
L’incidence des coûts d’entrée (déjà inclus dans le prix) que vous payez lors de l’entrée dans votre investissement. |
| Coûts de sortie |
0 % |
L’incidence des coûts encourus lorsque vous sortez de votre investissement à échéance. |
| Coûts récurrents |
Coûts de transaction de portefeuille |
2,16 % |
L’incidence des coûts encourus lorsque la société achète ou vend des investissements sous-jacents au produit. |
| Autres coûts récurrents |
0,42 % |
L’incidence des coûts que la société prélevé chaque année pour gérer ses investissements. |
| Coûts accessoires |
Commissions liées aux résultats |
0 % |
L’incidence des commissions liées aux résultats. |
| Commissions d’intéressement |
0 % |
L’incidence des commissions d’intéressement. |
Gestionnaire SCPI : Voisin SAS
235 M€
d'actifs
1968
Création
15
Collaborateurs
Présentation
VOISIN SAS est une société de gestion de portefeuille qui mène une politique d’investissement en toute indépendance. Son approche de gestion, prudente et rigoureuse, s’appuie sur les compétences d'une équipe pluridisciplinaire et à taille humaine.
Son organisation et sa culture favorisent l'autonomie et le travail d'équipe. Les responsabilités et les résultats sont ainsi clairement établis.
VOISIN SAS est agréée par l'Autorité des Marchés Financiers.
Acteur pionnier en la matière, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, VOISIN SAS gèrent aujourd’hui 4 SCPI, représentant un patrimoine de 210 millions d’euros, répartis sur environ 300 actifs, pour le compte de 6'700 associés.
VOISIN est implantée à Dijon depuis sa création. Cet ancrage régional est une force dans sa connaissance des marchés locaux et de ses différents acteurs. Et vient irriguer les stratégies d'investissement des SCPI gérées, résolument orientées vers les métropoles et capitales régionales ; dont les assemblées générales se tiennent à Dijon, Clermont-Ferrand, et Toulouse.
Comment souscrire ?
Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :
- Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
- Le dossier de souscription complet
Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :
mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris
Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.
Revente de parts
L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.
Conditions de retrait
Prix de souscription :
205 €
- commission de souscription TTC :
12 %
= valeur de retrait :
184,50 €
Nue-propriété
L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée
( 5,
6,
8,
10
ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.
Prix de la part en démembrement pour la SCPI Épargne Pierre
| Durée de la nue-propriété |
5 ans |
6 ans |
8 ans |
10 ans |
| Valeur d’une part en nue-propriété en % |
78 % |
75 % |
70 % |
65 % |
| Valeur d’une part en nue-propriété en € |
159.9 € |
153.75 € |
143.5 € |
133.25 € |
| Soit une décote de |
22 % |
25 % |
30 % |
35 % |
Les clés de répartition sont susceptibles d'évoluer dans le temps, dernière mise à jour le
02/07/2018.
Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 19500 € (soit 25000*78%).
Les avantages de la nue-propriété
- Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
- Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
- Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
- La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.
