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SCPI Efimmo (Sofidy)

+ 5,17 %
en 2015 (1)

230 €
Prix d'une part au 31/12/2015

92,57 %
TOF (2) au 31/12/2015

Créée en 1987, Efimmo détient 744 actifs locatifs qui se répartissent sur les régions les plus dynamiques du territoire, lui assurant ainsi une excellente mutualisation des risques locatifs.

Disponibilité :

  • Assurance Vie
  • À crédit
  • Comptant
  • Nue propriété

SCPI à capital variable

Bureaux

Île-de-France

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À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Données au 31/12/2015.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 5,17 % en 2015

Gestionnaire : Sofidy

Date de création : 01/01/1987

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 230 €

Valeur nominale : 152 €

Prime d'émission : 78 €

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 253 € aujourd'hui)

Commission de souscription : 10 %

Jouissance des parts : 1er jour du 5ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 5,17 % en 2015

Gestionnaire : Sofidy

Date de création : 01/01/1987

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 237

Surface totale : 24 430 m²

Principaux locataires : Groupe Casino, Malakoff Mederic, Altran, RTL, Assystem, SNCF, Direction des enquêtes fiscales...

Taux d'occupation financier (2) : 92,57 %

Capitalisation : 841 797 350 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 9 324

Nombre de parts : 3 659 945

Report à nouveau : 12,39 % en 2015

Provision pour gros travaux : 0,54 % en 2014

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 7,03 % sur 10 ans

Stratégie de la SCPI

Une présence forte dans les grandes villes de province

Outre Paris et l’Ile de France, EFIMMO investit dans les principales métropoles régionales afin de profiter :

  • De régions où le solde migratoire est structurellement favorable,
  • Du rééquilibrage progressif des régions par rapport à Paris et du développement continu des échanges au sein de l’UE,
  • Des réseaux de transports européens toujours plus performants. Le choix de locataires solides procurant visibilité et sécurité EFIMMO attache une grande importance à la solidité financière de ses locataires.

Afin d’assurer des flux locatifs sécurisés sur une longue période, EFIMMO privilégie :

  • Les administrations et organismes publics ou parapublics en accompagnant la politique de décentralisation des Services de l’État,
  • Les Communes, Départements et Régions
  • Les grands groupes privés avec l’instauration d’une relation forte avec les locataires.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 230 €

Valeur nominale : 152 €

Prime d'émission : 78 €

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 253 € aujourd'hui)

Commission de souscription : 10 %

Jouissance des parts : 1er jour du 5ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

Performances sur les deux dernières années

  2014 2015
Taux de distribution sur valeur de marché 5,37 % 5,17 %
Prix de la valeur pour une part en euros 225 € 230 €
Dividende pour une part en euros 12,08 € 11,71 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Efimmo est composé majoritairement en Île-de-France.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Efimmo est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 92,57 %

Nombre d'immeubles : 237

Surface totale : 24 430 m²

Principaux locataires : Groupe Casino, Malakoff Mederic, Altran, RTL, Assystem, SNCF, Direction des enquêtes fiscales...

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
103 rue de Grenelle
75007 PARIS

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 230 €

- commission : 10 %

= valeur de retrait : 253 €

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Avertissement

L'investissement en SCPI est un investissement de long terme (8 ans minimum recommandés). Il existe un risque de liquidité et un risque de perte en capital lors du rachat ou de la revente des parts selon l'état du marché immobilier d'entreprise français. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La Société de gestion ne garantit pas le rachat (ou la vente des parts). La sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie.

La performance et le versement de dividende ne sont pas garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence.

Les associés de la SCPI sont fiscalisés sur les dividendes perçus en fonction de leur quote part des revenus locatifs et financiers, ainsi que les plus values immobilières éventuellement générés par la SCPI.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'execice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2016, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2011 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2006 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2016, et les revenus distribués sur la période.