SCPI Edissimmo (Amundi Immobilier)

Stratégie de la SCPI

Une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier a été entamée il y a environ 10 ans par la SCPI. Elle vise à répondre aux besoins actuels des entreprises locataires, et à anticiper la mise en œuvre des nouvelles normes environnementales applicables à l’immobilier d’entreprise.

Cette politique se matérialise par :

• La cession d’immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s’écartant des standards de marché,
• La modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux,
• L’acquisition d’immeubles, récents ou neufs, de taille importante (plus de 1500 m²), loués (en cible des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis par les transports, bien configurés, modernes, confortables et également différenciants dans leur architecture.

Au 31 décembre 2014, le portefeuille d’Edissimmo est composé d’environ 40 % d’immeubles récents (moins de 10 ans). Près de 98 % des immeubles en portefeuille sont de surfaces importantes, supérieures à 1500 m². Lors de nouvelles acquisitions, la stratégie d’investissement d’Edissimmo privilégie les immeubles situés au cœur des zones d’activités tertiaires des grandes villes françaises, et surtout en Ile-de-France.

La gestion d’Edissimmo est également soucieuse de la fidélité de ses locataires. Elle s’attache à proposer des prestations qui correspondent à leurs besoins. Les locataires sont des entreprises sélectionnées en fonction de leur solidité financière, après avoir fait l’objet d’une étude de risque approfondie. Elles sont, pour une large part, des sociétés de premier plan.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 235 €

Valeur nominale : 153 €

Prime d'émission : 82 €

Souscription minimum : 5 875 € soit 25 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 215,28 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 8,39 %

Jouissance des parts :

1er jour du 6ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 109,16 %

Prix d'une part au 01/01/2019 / valeur de réalisation 2017 : 124,85 %

Prix d'une part au 01/01/2019 / valeur de reconstitution 2017 : 106,23 %

Collecte nette / capitalisation : 1,83 % en 2017

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 235 €

- commission de souscription TTC : 8,39 %

= valeur de retrait : 215,28 €