+ 4,47 %
TDVM en 2016 (1)
235 €
Prix d'une part au 31/12/2016
88,07 %
TOF (2) au 31/03/2017
Edissimmo, un portefeuille immobilier qui procure d'éventuels revenus complémentaires
SCPI à capital variable
Bureaux
Île-de-France
La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans.
Ce placement ne présente pas de garantie en capital.
Performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Données au 31/03/2017.
Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,47 % en 2016
Gestionnaire : Amundi Immobilier
Date de création : 09/05/1986
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Prix actuel d'une part : 235 €
Valeur nominale : 153 €
Prime d'émission : 82 €
Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 215,28 € aujourd'hui)
Commission de souscription : 8,39 %
Jouissance des parts :
1er jour du 6ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.
Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,47 % en 2016
Gestionnaire : Amundi Immobilier
Date de création : 09/05/1986
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 85
Surface totale : 692 959 m²
Principaux locataires : NC
Taux d'occupation financier (2) : 88,07 %
Capitalisation : 2 349 951 590 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 55 907
Nombre de parts : 9 999 794
Report à nouveau : 33,48 % en 2016
Provision pour gros travaux : 4,13 % en 2015
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 6,50 % sur 5 ans et 5,97 % sur 10 ans
Une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier a été entamée il y a environ 10 ans par la SCPI. Elle vise à répondre aux besoins actuels des entreprises locataires, et à anticiper la mise en œuvre des nouvelles normes environnementales applicables à l’immobilier d’entreprise.
Cette politique se matérialise par :
Au 31 décembre 2014, le portefeuille d’Edissimmo est composé d’environ 40 % d’immeubles récents (moins de 10 ans). Près de 98 % des immeubles en portefeuille sont de surfaces importantes, supérieures à 1500 m². Lors de nouvelles acquisitions, la stratégie d’investissement d’Edissimmo privilégie les immeubles situés au cœur des zones d’activités tertiaires des grandes villes françaises, et surtout en Ile-de-France.
La gestion d’Edissimmo est également soucieuse de la fidélité de ses locataires. Elle s’attache à proposer des prestations qui correspondent à leurs besoins. Les locataires sont des entreprises sélectionnées en fonction de leur solidité financière, après avoir fait l’objet d’une étude de risque approfondie. Elles sont, pour une large part, des sociétés de premier plan.
Prix actuel d'une part : 235 €
Valeur nominale : 153 €
Prime d'émission : 82 €
Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 215,28 € aujourd'hui)
Commission de souscription TTC : 8,39 %
Jouissance des parts :
1er jour du 6ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.
Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).
| 2015 | 2016 | |
|---|---|---|
| Taux de distribution sur valeur de marché | 5,01 % | 4,47 % |
| Prix de la valeur pour une part en euros | 235 € | 235 € |
| Dividende pour une part en euros | 11,49 € | 10,50 € |
Le patrimoine immobilier de Edissimmo est composé majoritairement en Île-de-France.
Le patrimoine immobilier de Edissimmo est composé majoritairement de Bureaux.
Taux d'occupation financier (2) : 88,07 %
Nombre d'immeubles : 85
Surface totale : 692 959 m²
Principaux locataires : NC
Valeur de réalisation : 185,51 € au 31/12/2016
Valeur de reconstirution : 216,87 € au 31/12/2016
Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :
Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :
mes-placements.fr
103 rue de Grenelle
75007 PARIS
Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.
L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.
Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.
Prix de souscription : 235 €
- commission de souscription TTC : 8,39 %
= valeur de retrait : 215,28 €
L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.
(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.
(3) TRI : net de frais au 31/12/2016, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2011 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2006 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2016, et les revenus distribués sur la période.
