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SCPI Edissimmo (Amundi Immobilier)

+ 4,13 %
TDVM en 2018 (1)

235 €
Prix d'une part au 01/01/2019

86,82 %
TOF (2) au 31/12/2018

Edissimmo est la plus grande SCPI du groupe Amundi Immobilier et une des anciennes du marché français. Son patrimoine immobilier est composé principalement de bureaux, mais  aussi de commerces, hôtellerie, logistique, locaux d’activité et clinique. Elle situe son patrimoine en France et notamment en région parisienne.

Edissimmo est gérée selon une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier depuis plusieurs années, matérialisée par la cession, la modernisation et l’acquisition d’immeubles. Au 31 décembre 2016, le portefeuille d’Edissimmo est composé d’environ 34% d’immeubles récents (moins de 10 ans). 

Financement : cette SCPI est disponible à crédit, contactez-nous >

SCPI à capital variable

Bureaux

Île-de-France

À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,13 % en 2018

Gestionnaire : Amundi Immobilier

Date de création : 09/05/1986

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 235 €

Valeur nominale : 153 €

Prime d'émission : 82 €

Souscription minimum : 5 875 € soit 25 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 215,28 € aujourd'hui)

Commission de souscription : 8,39 %

Jouissance des parts :

1er jour du 6ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Indicateur de risque

Risque faible
Risque fort
1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,13 % en 2018

Gestionnaire : Amundi Immobilier

Date de création : 09/05/1986

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 121

Surface totale : 860 938 m²

Principaux locataires : NC

Taux d'occupation financier (2) : 86,82 %

Capitalisation : 2 996 854 890 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 58 627

Nombre de parts : 12 752 574

Report à nouveau : 87,22 % en 2018

Provision pour gros travaux : 1,87 % en 2018

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 3,94 % sur 5 ans et 7,84 % sur 10 ans

Stratégie de la SCPI

Une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier a été entamée il y a environ 10 ans par la SCPI. Elle vise à répondre aux besoins actuels des entreprises locataires, et à anticiper la mise en œuvre des nouvelles normes environnementales applicables à l’immobilier d’entreprise.

Cette politique se matérialise par :

  • La cession d’immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s’écartant des standards de marché,
  • La modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux,
  • L’acquisition d’immeubles, récents ou neufs, de taille importante (plus de 1500 m²), loués (en cible des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis par les transports, bien configurés, modernes, confortables et également différenciants dans leur architecture.

Au 31 décembre 2014, le portefeuille d’Edissimmo est composé d’environ 40 % d’immeubles récents (moins de 10 ans). Près de 98 % des immeubles en portefeuille sont de surfaces importantes, supérieures à 1500 m². Lors de nouvelles acquisitions, la stratégie d’investissement d’Edissimmo privilégie les immeubles situés au cœur des zones d’activités tertiaires des grandes villes françaises, et surtout en Ile-de-France.

La gestion d’Edissimmo est également soucieuse de la fidélité de ses locataires. Elle s’attache à proposer des prestations qui correspondent à leurs besoins. Les locataires sont des entreprises sélectionnées en fonction de leur solidité financière, après avoir fait l’objet d’une étude de risque approfondie. Elles sont, pour une large part, des sociétés de premier plan.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 235 €

Valeur nominale : 153 €

Prime d'émission : 82 €

Souscription minimum : 5 875 € soit 25 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 215,28 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 8,39 %

Jouissance des parts :

1er jour du 6ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 109,16 %

Prix d'une part au 01/01/2019 / valeur de réalisation 2018 : 121,74 %

Valeur de reconstitution 2018 / prix d'une part au 01/01/2019 : 95,69 %

Collecte nette / capitalisation : 12,33 % en 2018

Performances sur les deux dernières années

  2017 2018
Taux de distribution sur valeur de marché 4,23 % 4,13 %
Prix de la valeur pour une part en euros 235 € 235 €
Dividende pour une part en euros 9,94 € 9,70 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -19,18 %

Evolution du dividende sur 5 ans : -15,62 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,59 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 0 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Edissimmo est composé majoritairement en Île-de-France.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Edissimmo est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 86,82 %

Nombre d'immeubles : 121

Surface totale : 860 938 m²

Principaux locataires : NC

Valeur de réalisation : 193,04 € au 31/12/2018

Valeur de reconstitution : 224,86 € au 31/12/2018

RAN en % du dividende : 87,22 % en 2018

PGR en % du dividende : 1,87 % en 2018

Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : 0,82 en 2018

PGR / nombre d'immeubles : 19 119,97 € en 2018

Gestionnaire SCPI : Amundi Immobilier

31 Mds€
d'actifs

1979
Création

125
Collaborateurs

Amundi Immobilier

Présentation

Amundi Immobilier est la société de gestion du groupe Amundi spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers destinés aux investisseurs particuliers, aux banques privées et leurs distributeurs, aux institutionnels, aux grandes entreprises et professionnels de l'immobilier. Il s'agit du premier asset manager européen en termes d'actifs sous gestion.

SCPI (de rendement comme Rivoli Avenir Patrimoine), OPCI (Opcimmo), FCPR immobiliers, produits fiscaux, fonds institutionnels collectifs ou sur mesure... Amundi Immobilier offre une palette étendue de placement immobilier et de solutions répondant aux besoins spécifiques de chaque catégorie d'investisseur, tant françaises qu'internationales et permettant à leurs distributeurs d’offrir une offre solide et compétitive.

Amundi Immobilier apporte à l’ensemble de ses clients la vision la plus globale possible de l’investissement immobilier, des accès sélectionnés et privilégiés à des zones géographiques, des secteurs, des thématiques d’investissement et des styles de gestion diversifiés et pertinents, au travers d’une gamme de produits ou de solutions sur mesures adaptées, efficaces, innovantes et compétitives.

Amundi Immobilier se fixe pour objectif de se positionner comme un acteur de premier plan sur le marché des fonds immobiliers non cotés, tant en France qu’en Europe, auprès de toutes leurs clientèles. Et pour répondre à cet objectif, Amundi Immobilier apporte un soin particulier à adapter et ajuster continuellement ses moyens et ses approches à la réalité des besoins de ses clients.

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 235 €

- commission de souscription TTC : 8,39 %

= valeur de retrait : 215,28 €

Données au 31/12/2018.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2018, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2013 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2008 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2018, et les revenus distribués sur la période.