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SCPI Edissimmo (Amundi Immobilier)

+ 4,47 %
TDVM en 2016 (1)

235 €
Prix d'une part au 31/12/2016

88,07 %
TOF (2) au 31/03/2017

Edissimmo est la plus grande SCPI du groupe Amundi Immobilier et une des anciennes du marché français. Son patrimoine immobilier est composé principalement de bureaux, mais  aussi de commerces, hôtellerie, logistique, locaux d’activité et clinique. Elle situe son patrimoine en France et notamment en région parisienne.

Edissimmo est gérée selon une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier depuis plusieurs années, matérialisée par la cession, la modernisation et l’acquisition d’immeubles. Au 31 décembre 2016, le portefeuille d’Edissimmo est composé d’environ 34% d’immeubles récents (moins de 10 ans). 

Disponibilité :

  • Assurance Vie
  • À crédit
  • Comptant
  • Nue propriété

SCPI à capital variable

Bureaux

Île-de-France

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À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Données au 31/03/2017.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,47 % en 2016

Gestionnaire : Amundi Immobilier

Date de création : 09/05/1986

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 235 €

Valeur nominale : 153 €

Prime d'émission : 82 €

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 215,28 € aujourd'hui)

Commission de souscription : 8,39 %

Jouissance des parts :

1er jour du 6ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,47 % en 2016

Gestionnaire : Amundi Immobilier

Date de création : 09/05/1986

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 89

Surface totale : 692 959 m²

Principaux locataires : NC

Taux d'occupation financier (2) : 88,07 %

Capitalisation : 2 147 483 647 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 55 907

Nombre de parts : 10 649 602

Report à nouveau : 60,67 % en 2016

Provision pour gros travaux : 2,71 % en 2016

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 6,50 % sur 5 ans et 5,97 % sur 10 ans

Stratégie de la SCPI

Une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier a été entamée il y a environ 10 ans par la SCPI. Elle vise à répondre aux besoins actuels des entreprises locataires, et à anticiper la mise en œuvre des nouvelles normes environnementales applicables à l’immobilier d’entreprise.

Cette politique se matérialise par :

  • La cession d’immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s’écartant des standards de marché,
  • La modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux,
  • L’acquisition d’immeubles, récents ou neufs, de taille importante (plus de 1500 m²), loués (en cible des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis par les transports, bien configurés, modernes, confortables et également différenciants dans leur architecture.

Au 31 décembre 2014, le portefeuille d’Edissimmo est composé d’environ 40 % d’immeubles récents (moins de 10 ans). Près de 98 % des immeubles en portefeuille sont de surfaces importantes, supérieures à 1500 m². Lors de nouvelles acquisitions, la stratégie d’investissement d’Edissimmo privilégie les immeubles situés au cœur des zones d’activités tertiaires des grandes villes françaises, et surtout en Ile-de-France.

La gestion d’Edissimmo est également soucieuse de la fidélité de ses locataires. Elle s’attache à proposer des prestations qui correspondent à leurs besoins. Les locataires sont des entreprises sélectionnées en fonction de leur solidité financière, après avoir fait l’objet d’une étude de risque approfondie. Elles sont, pour une large part, des sociétés de premier plan.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 235 €

Valeur nominale : 153 €

Prime d'émission : 82 €

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 215,28 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 8,39 %

Jouissance des parts :

1er jour du 6ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

Performances sur les deux dernières années

  2015 2016
Taux de distribution sur valeur de marché 5,01 % 4,47 %
Prix de la valeur pour une part en euros 235 € 235 €
Dividende pour une part en euros 11,49 € 10,50 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Edissimmo est composé majoritairement en Île-de-France.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Edissimmo est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 88,07 %

Nombre d'immeubles : 89

Surface totale : 692 959 m²

Principaux locataires : NC

Valeur de réalisation : 185,51 € au 31/12/2016

Valeur de reconstitution : 216,87 € au 31/12/2016

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -19,31 %

Evolution du dividende sur 5 ans : -8,88 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 5,05 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : N.C.

Evolution du prix de part sur 5 ans : 4,44 %

PATRIMOINE

RAN en % du dividende : 60,67 % en 2016

PGR en % du dividende : 2,71 % en 2016

Valeur de réalisation par part / Prix d’une part : 0,79 en 2016

PGR / nombre d'immeubles : 31 454,71 € en 2016

MARCHÉ DES PARTS

Prix d’une part / prix de revente : 109,16 %

Prix d’une part au 31/12/2016 / valeur de réalisation 2016 : 126,68 %

Prix d’une part au 31/12/2016 / valeur de reconstitution 2016 : 108,36 %

Collecte nette / capitalisation : 16,25 % en 2016

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
103 rue de Grenelle
75007 PARIS

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 235 €

- commission de souscription TTC : 8,39 %

= valeur de retrait : 215,28 €

Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2016, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2011 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2006 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2016, et les revenus distribués sur la période.