SCPI (1) D'ENTREPRISE - Accessible dès 1000 €
Bénéficiez de tous les atouts de l'immobilier professionnel, sans les inconvénients :
Des rendements performants : + 4,35 % en 2018 (2)
Un investissement accessible : dès 1000 € au comptant ou à crédit
Un investissement simple : des loyers trimestriels sans aucun souci de gestion
(1) Société Civile de Placement Immobilier
(2) Source : ASPIM-IEIF. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) vous permettent d'accéder en toute simplicité à l'immobilier sans les soucis de gestion liés à la détention d'un bien propre.
Pour tout savoir sur les SCPI, recevez gratuitement votre Guide de la SCPI 2018
mes-placements.fr n'est pas courtier en crédit néanmoins en raison de notre activité, nous avons lié un partenariat avec un courtier en Crédit qui financera votre projet. mes-placements.fr vous accompagne durant le processus.
Point de vigilance : Le rendement des SCPI n'est pas garanti, le remboursement des échéances de prêt est indépendant des revenus escomptés.
Vous pouvez interroger votre établissement bancaire habituel pour le financement de vos parts. Ce dernier ne sera peut-être pas en mesure de financer les SCPI que vous avez sélectionnées.
Nous sommes en mesure de vous mettre en relation avec des spécialistes du crédit. Ceux-ci auront besoin pour étudier votre dossier et le présenter en banque d'avoir, en plus des documents précédemment demandés, les documents suivants :
Pour souscrire vos parts à crédit par notre intermédiaire, contactez-nous au 01 47 20 33 00 ou via notre formulaire de contact
Pour toute personne soucieuse de percevoir des revenus réguliers rapidement.
Une fois la sélection des SCPI effectuée, l'opération de souscription est simple :
Il vous suffit de nous retourner :
Une fois vos parts enregistrées, vous recevrez une attestation de propriété de parts et vous commencerez à percevoir vos revenus à la fin du délai de jouissance.
Les dividendes sont versés à trimestre échu et le délai de jouissance varie en fonction des SCPI. Il est généralement compris entre 1 et 6 mois.
Le délai de jouissance est le décalage entre la date d'investissement dans une SCPI et la date à laquelle vous commencez à cumuler des droits aux revenus de la SCPI. Il est exprimé en mois et débute le 1er jour du mois qui suit la fin de ce délai de jouissance.
1 - J'achète des parts de SCPI le 15 mars.
2 - Le délai de jouissance étant de 4 mois, soit le 15 juillet, vous commencerez à cumuler des droits à revenu le 1er août.
3 - Début des droits à revenu.
4 - Fin octobre, je touche les loyers pour les mois d'août et de septembre. Je recevrais par la suite les loyers trimestriels nets de charges.
Achat d'un bien immobilier à prix réduit, exonération d'ISF, absence de charges … l'acquisition de la nue-propriété de parts de SCPI s'avère être un outil de stratégie patrimoniale particulièrement efficace, notamment dans le cadre des SCPI.
| Avantages | Inconvénients | ||
|---|---|---|---|
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| Pour le nu-propriétaire | Pour l'usufruitier | Pour le nu-propriétaire | Pour l'usufruitier |
| Préparation à la retraite | Achat de parts de SCPI à 20 ou 35 % de leur valeur | Absence de revenus pendant le démembrement | Une fois le démembrement terminé, l'usufruitier n'a plus rien |
| Gros potentiel plus-value à terme | Taux de rendement élevé | Pendant le démembrement, le rendement doit être assez élevé pour amortir l'acquisition | |
| Exonération d'ISF | |||
Le démembrement consiste à séparer les deux composantes de la propriété d'un bien que sont :
Le cumul de l'usufruit et de la nue-propriété s'appelle la pleine propriété.
Pendant le démembrement (généralement de 5 à 15 ans) :
À la fin du démembrement :
Le contrat d'assurance vie, investi en SCPI, combine les avantages de la SCPI (diversification des investissements, gestion déléguée…) et la fiscalité attractive de l'assurance vie. En effet, les revenus de la SCPI seront réinvestis au sein de votre contrat d'assurance vie. Il n'y a donc aucune fiscalité pendant la vie de votre investissement. Ce sera uniquement lorsque vous procèderez à un retrait, que vous serez soumis au régime avantageux de la fiscalité sur les plus-values en assurance vie.
En revanche, l'assurance vie ne vous permettra pas d'utiliser le levier d'endettement et d'acheter à crédit des parts de SCPI.
Il n'y a pas de solution toute faite et il convient donc d'étudier très précisément selon votre cas particulier quel mode de souscription en SCPI vous convient le mieux.
Les éléments suivants doivent être considérés :
Avant d'investir dans des SCPI dans une assurance vie, il est important de sélectionner le contrat vous offrant les meilleures conditions d'investissements. Ce tableau comparatif regroupe les critères à étudier afin de choisir le contrat le plus adapté à cet investissement (Gestion des loyers, plafond d'investissement, délai de jouissance, prix d'acquisition…).
| Nom du contrat | mes-placementsliberté | mes-placementsretraite | mes-placementsvie |
| Nombre de SCPI | 17 | 12 | 2 |
| Plafond d'investissement | 500 000 € par SCPI | 50 % de l'encours du contrat ou 50 000 € par SCPI | 25 % du montant du versement (initial ou libre) et plafonnés à 200 000 € par an toutes SCPI confondues |
| Investissement minimum | 50 € | 1 part de SCPI | 50 € |
| Accessibles par | Versement & arbitrage | Versement & arbitrage | Versement & arbitrage |
| Délai de jouissance | 1er jour du mois qui suit le mois d'investissement | J + 3 (J + 1 si versement ou arbitrage réalisés en ligne avant 20h) | De 1 à 6 mois en fonction de la SCPI |
| % des loyers perçus | 100 % SCPI à capital variable (85 % minimum SCPI à capital fixe) | 85 % | De 85 à 90 % |
| Distribution des coupons | Trimestrielle | Mensuelle | Trimestrielle |
| Supports réceptacle des loyers | Fonds en euros | Fonds en euros | Réinvestis dans la SCPI |
| Prix d'achat dans le contrat | Valeur de retrait SCPI à capital variable (Valeur de réalisation SCPI à capital fixe) | 97,50 du prix de souscription | Valeur de réalisation |
| Prix de revente | Valeur de retrait SCPI à capital variable (Valeur de réalisation SCPI à capital fixe) | Valeur de retrait | Valeur de réalisation - 2 % (ou 1,50 % en fonction de la SCPI) |
| Prix de valorisation dans le contrat | Valeur de retrait SCPI à capital variable (Valeur de réalisation SCPI à capital fixe) | Valeur de retrait | Valeur de réalisation - 2 % (ou 1,50 % en fonction de la SCPI) |
| Frais d'entrée | De 2 à 9,46 % prélevés en diminution du montant investi | - | 2 % (ou 1,50 % en fonction de la SCPI) impactés en augmentation du prix d'achat-dans le contrat |
L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.
Prix de souscription d'une part diminué des commissions de souscription (soit 6 à 10 %).
Valeur de tous les actifs détenus par la SCPI.
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Valeur de tous les actifs détenus par la SCPI.
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Valeur de tous les actifs détenus par la SCPI.
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Valeur de tous les actifs détenus par la SCPI.
Prix de souscription d'une part diminué des commissions de souscription (soit 6 à 10 %).
Valeur de tous les actifs détenus par la SCPI.
