Il faut néanmoins déterminer le mode d'investissement le plus adapté à votre situation patrimoniale en fonction de vos objectifs.
mes-placements.fr n'est pas courtier en crédit néanmoins en raison de notre activité, nous avons lié un partenariat avec un courtier en Crédit qui financera votre projet. mes-placements.fr vous accompagne durant le processus.
Point de vigilance : Le rendement des SCPI n'est pas garanti, le remboursement des échéances de prêt est indépendant des revenus escomptés.
Vous pouvez interroger votre établissement bancaire habituel pour le financement de vos parts. Ce dernier ne sera peut-être pas en mesure de financer les SCPI que vous avez sélectionnées.
Nous sommes en mesure de vous mettre en relation avec des spécialistes du crédit. Ceux-ci auront besoin pour étudier votre dossier et le présenter en banque d'avoir, en plus des documents précédemment demandés, les documents suivants :
Pour souscrire vos parts à crédit par notre intermédiaire, contactez-nous au 01 47 20 33 00 ou via notre formulaire de contact
Pour toute personne soucieuse de percevoir des revenus réguliers rapidement.
Une fois la sélection des SCPI effectuées, l'opération de souscription est simple :
Il vous suffit de nous retourner :
Une fois vos parts enregistrées, vous recevrez une attestation de propriété de parts et vous commencerez à percevoir vos revenus à la fin du délai de jouissance.
Les dividendes sont versés à trimestre échu et le délai de jouissance varie en fonction des SCPI. Il est généralement compris entre 1 et 3 mois.
Pour les parts souscrites le 15 février, la fin du délai de jouissance sera le 1er mai. Les dividendes étant généralement versés à trimestre échu, vous toucherez les loyers de mai et de juin fin juillet.
Par la suite, vous recevrez de façon régulière des informations concernant la ou les SCPI que vous avez acquis par le biais de bulletin trimestriels, de rapport de gestion annuel. Vous recevrez également au moment des déclarations fiscales un imprimé et un guide fiscal pour vous aider à remplir votre déclaration. Les montants et les cases à reporter vous seront clairement indiqués.
Le contrat d'assurance-vie, investi en SCPI, combine les avantages de la SCPI (diversification des investissements, gestion déléguée…) et la fiscalité attractive de l'assurance-vie. En effet, les revenus de la SCPI seront réinvestis au sein de votre contrat d'assurance-vie. Il n'y a donc aucune fiscalité pendant la vie de votre investissement. Ce sera uniquement lorsque vous procèderez à un retrait, que vous serez soumis au régime avantageux de la fiscalité sur les plus-values en assurance-vie.
En revanche, l'assurance vie ne vous permettra pas d'utiliser le levier d'endettement et d'acheter à crédit des parts de SCPI.
Il n'y a pas de solution toute faite et il convient donc d'étudier très précisément selon votre cas particulier quel mode de souscription en SCPI vous convient le mieux.
Les éléments suivants doivent être considérés :
Avant d'investir dans des SCPI dans une assurance-vie, il est important de sélectionner le contrat vous offrant les meilleures conditions d'investissements. Ce tableau comparatif regroupe les critères à étudier afin de choisir le contrat le plus adapté à cet investissement (Gestion des loyers, plafond d'investissement, délai de jouissance, prix d'acquisition…).
| Nom du contrat | mes-placementsliberté | mes-placementsretraite | mes-placementsvie |
| Nombre de SCPI | 17 | 10 | 2 |
| Plafond d'investissement | - | 50 % de l'encours du contrat ou 50 000 € par SCPI | 50 % de l'encours du contrat, ou du versement, ou 200 000 € par SCPI |
| Investissement minimum | 50 € | 1 part de SCPI | 50 € |
| Accessibles par | Versement & arbitrage | Versement & arbitrage | Versement & arbitrage |
| Délai de jouissance | 1er jour du mois qui suit le mois d'investissement | J + 3 (J + 1 si versement ou arbitrage réalisés en ligne avant 20h) | De 1 à 6 mois en fonction de la SCPI |
| % des loyers perçus | 100 % SCPI à capital variable (85 % minimum SCPI à capital fixe) | 85 % | De 85 à 90 % |
| Distribution des coupons | Trimestrielle | Mensuelle | Trimestrielle |
| Supports réceptacle des loyers | Fonds en euros | Fonds en euros | Réinvestis dans la SCPI |
| Prix d'achat dans le contrat | Valeur de retrait SCPI à capital variable (Valeur de réalisation SCPI à capital fixe) | 97,50 du prix de souscription | Valeur de réalisation |
| Prix de revente | Valeur de retrait SCPI à capital variable (Valeur de réalisation SCPI à capital fixe) | Valeur de retrait | Valeur de réalisation - 2 % (ou 1,50 % en fonction de la SCPI) |
| Prix de valorisation dans le contrat | Valeur de retrait SCPI à capital variable (Valeur de réalisation SCPI à capital fixe) | Valeur de retrait | Valeur de réalisation - 2 % (ou 1,50 % en fonction de la SCPI) |
| Frais d'entrée | De 2 à 9,46 % prélevés en diminution du montant investi | - | 2 % (ou 1,50 % en fonction de la SCPI) impactés en augmentation du prix d'achat-dans le contrat |
Merci de nous contacter au 01 47 20 33 00 ou simplement via notre formulaire de contact
L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8/10 ans minimum recommandé) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de l'ordre de 10 %.
Prix de souscription d'une part diminué des commissions de souscription (soit 6 à 10 %).
Valeur de tous les actifs détenus par la SCPI.
Prix de souscription d'une part diminué des commissions de souscription (soit 6 à 10 %).
Valeur de tous les actifs détenus par la SCPI.
Prix de souscription d'une part diminué des commissions de souscription (soit 6 à 10 %).
Valeur de tous les actifs détenus par la SCPI.
Prix de souscription d'une part diminué des commissions de souscription (soit 6 à 10 %).
Valeur de tous les actifs détenus par la SCPI.
Prix de souscription d'une part diminué des commissions de souscription (soit 6 à 10 %).
Valeur de tous les actifs détenus par la SCPI.
