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SCPI ActivImmo (Alderan)

SCPI Coup de Coeur : Seule SCPI 100 % logistique du marché

+ 6,05 %
TDVM en 2020 (1)

610 €
Prix d'une part au 01/01/2021

96 %
TOF (2) au 31/12/2020

ActivImmo est une SCPI permettant d'investir dans un portefeuille immobilier locatif dédié aux activités économiques péri-urbaines. Cette SCPI est dédiée à l'investissement en immobilier d'activité/logistique, la différenciant des autres SCPI du marché, plutôt orientées bureaux ou commerces. Le secteur de la logistique permet d'ailleurs des rendements supérieurs aux secteurs classiques.

La SCPI sélectionnera des locaux d'activités et des entrepôts nécessaires pour répondre au besoin des PME, ETI et PME dans la gestion, l'assemblage ou encore la livraison de leur stock. Ce secteur est particulièrement dynamisé par le e-commerce, en progression depuis des années (+15 % en 2018 en Europe).

Avec la SCPI ActivImmo, Alderan met désormais son savoir-faire au service du grand public souhaitant diversifier son épargne immobilière. En effet, Alderan et ses équipes, interviennent sur ce marché depuis près de 20 ans. Leur expertise immobilière et technique, ainsi que leur réseau d’affaires permettent un sourcing et une gestion fine de leur parc immobilier.

Financement : cette SCPI est disponible à crédit, contactez-nous >

SCPI à capital variable

Spécialisées

Île-de-France

À savoir avant d'investir :

La durée de placement recommandée est de 8 ans.

Ce placement ne présente pas de garantie en capital.

Performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 6,05 % en 2020

Gestionnaire : Alderan

Date de création : 24/06/2019

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 610 €

Valeur nominale : 500 €

Prime d'émission : 110 €

Souscription minimum : 6 100 € soit 10 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 545,34 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC : 10,60 %

Commission de gestion annuelle TTC : 12 % des loyers HT encaissés par la SCPI

Jouissance des parts :

1er jour du 6ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Indicateur de risque

Risque faible
Risque fort
1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 6,05 % en 2020

Gestionnaire : Alderan

Date de création : 24/06/2019

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 102

Surface totale : 390 000 m²

Principaux locataires : GENERAL LOGISTIC SYSTEMS France (GLS)

Taux d'occupation financier (2) : 96 %

Capitalisation : 78 928 093 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 166

Nombre de parts : 129 390

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : NC

Stratégie de la SCPI

La SCPI a pour objectif de constituer, par des investissements majoritaires, un patrimoine immobilier locatif spécialisé dans
l’immobilier tertiaire à dominante de locaux d’activités, d’entrepôts, de messagerie et de logistique, et accessoirement bureaux ou commerces ne dépassant pas trente pour cent (30 %) de la valeur du patrimoine.

L’investissement dans des locaux professionnels polyvalents pouvant abriter diverses activités (stockage, assemblage...) permettent de répondre aux besoins immobiliers :
- des PME, PMI et ETI, jusqu’aux filiales de grands groupes, installées dans des parcs d’activités à proximité de grands axes routiers ;
- des entreprises à la recherche de bâtiments pour assurer leur service de logistique notamment du dernier kilomètre, dernier ou avant-dernier maillon précédant la livraison au consommateur final.

Activimmo privilégiera les actifs de type :
- Des petits entrepôts et messageries situés en périphérie des villes correspondant aux bâtiments de logistique urbaine (dernier kilomètre)
- Des locaux d’activités aujourd’hui loués à l’ensemble du réseau des PME/PMI/ETI françaises jusqu’aux filiales des grands groupes
et qui, potentiellement, à terme, selon leurs caractéristiques techniques et leur localisation peuvent, selon Alderan, devenir le dernier ou l’avant-dernier maillon de la chaîne logistique.

La SCPI ActivImmo visera des biens d'une taille inférieurs à 10 millions d'euros.

Conditions de souscription

Prix actuel d'une part : 610 €

Valeur nominale : 500 €

Prime d'émission : 110 €

Souscription minimum : 6 100 € soit 10 part(s)

Prix de revente : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 545,34 € aujourd'hui)

Commission de souscription TTC :10,60 %

Commission de gestion annuelle TTC : 12 % des loyers HT encaissés par la SCPI

Jouissance des parts :

1er jour du 6ème mois suivant la date d'enregistrement de la souscription avec le paiement de la souscription.

Date de perception des revenus : les dividendes sont distribués en quatre acomptes trimestriels versés habituellement vers la fin du mois qui suit un trimestre civil (fin avril, fin juillet, …).

MARCHÉ DES PARTS

Prix d'une part / prix de revente : 111,86 %

Prix d'une part au 01/01/2021 / valeur de réalisation 2019 : 112,07 %

Valeur de reconstitution 2019 / prix d'une part au 01/01/2021 : 101,52 %

Collecte nette / capitalisation : 92,08 % en 2020

Performances sur les deux dernières années

  2020
Taux de distribution sur valeur de marché 6,05 %
Prix de la valeur pour une part en euros 610 €
Dividende pour une part en euros 36,91 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : N.C.

Evolution du dividende sur 5 ans : N.C.

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : N.C.

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : N.C.

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de ActivImmo est composé majoritairement en Île-de-France.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de ActivImmo est composé majoritairement de Locaux d'activités.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 96 %

Nombre d'immeubles : 102

Surface totale : 390 000 m²

Principaux locataires : GENERAL LOGISTIC SYSTEMS France (GLS)

Valeur de réalisation : 544,28 € au 31/12/2019

Valeur de reconstitution : 619,25 € au 31/12/2019

RAN en % du dividende : N.C.

PGR en % du dividende : N.C.

Valeur de réalisation par part / Prix d'une part : N.C.

PGR / nombre d'immeubles : N.C.

Gestionnaire SCPI : Alderan

410 M€
d'actifs

2000
Création

20
Collaborateurs

Alderan

Présentation

Investir en immobilier d’activité/logistique

L’équipe d’Alderan intervient depuis 20 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d’activités et la logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente.

Sa connaissance du marché et son réseau d’apporteurs d’affaires permettent à Alderan d’avoir accès à des opérations off market et hors des radars des acheteurs traditionnels d’activités/ logistique. En 2018, Alderan a acquis 60 millions d’euros d’actifs en immobilier d’activités/logistique pour 2,1 milliards d’euros d’actifs analysés.

Alderan met son expertise au service d’investisseurs institutionnels professionnels.

Avec la SCPI ACTIVIMMO, Alderan met désormais son savoir-faire au service du grand public souhaitant diversifier son épargne immobilière.

Comment souscrire ?

Il vous suffit de faire une demande de documentation. Vous recevrez immédiatement deux e-mails de notre part comprenant :

  1. Tous les documents réglementaires et indispensables pour valider votre souscription.
  2. Le dossier de souscription complet

Retournez-nous l'ensemble des documents complétés et signés à l'adresse suivante :

mes-placements.fr
152 avenue de Malakoff
75116 Paris

Une fois votre dossier reçu, nous vous adresserons un e-mail accusant réception de votre souscription.

Revente de parts

L'investisseur peut à tout moment demander un rachat total ou partiel de ses parts mais celui-ci ne se fera que s'il existe une contrepartie, la société de gestion n'assurant pas la liquidité du marché.

Procédure de retrait : l'associé qui se retire cesse de bénéficier de ses droits à acomptes sur dividendes à compter du premier jour du mois au cours duquel le retrait a été enregistré sur le registre des retraits.

Conditions de retrait

Prix de souscription : 610 €

- commission de souscription TTC : 10,60 %

= valeur de retrait : 545,34 €

Nue-propriété

L'achat en nue-propriété permet de bénéficier d'une réduction immédiate sur le prix de souscription en renonçant aux revenus de la SCPI pendant une durée déterminée ( 5, 8, 10, 15 ans ). Au terme de la période, vous retrouvez la pleine propriété et les revenus qui l’accompagnent.

Prix de la part en démembrement pour la SCPI ActivImmo

Durée de la nue-propriété 5 ans 8 ans 10 ans 15 ans
Valeur d’une part en nue-propriété en % 78,5 % 70,5 % 65,5 % 59 %
Valeur d’une part en nue-propriété en € 478.85 € 430.05 € 399.55 € 359.9 €
Soit une décote de 21,5 % 29,5 % 34,5 % 41 %

Les clés de répartition ci-dessus peuvent être légèrement différentes de celles réellement applicables, en cas de modification de cette clé par la société de gestion. Contactez nos conseillers pour plus de détails.

Exemple d’investissement : si vous achetez 25000 € en nue-propriété sur 5 ans, vous devrez payer 19625 € (soit 25000*78,5%).

Les avantages de la nue-propriété

  • Aucun impôt sur les loyers car ils vous sont versés sous forme de décote au moment de l'acquisition des parts
  • Les loyers sont garantis car vous les percevez sous forme de décote, c’est contractuel
  • Vous bénéficiez malgré tout de l'augmentation de la valeur de part
  • La plus-value se calcule sur la valeur en pleine propriété. Exemple : vous achetez 80 la nue-propriété une part qui vaut 100 en pleine propriété, si vous la revendez 105, vous serez uniquement imposé sur une plus-value de 5.

Les commissions de souscription et de gestion annuelle indiquées sur notre site correspondent aux frais prélevés au client à la souscription et en cours de placement. Afin de fournir à ses prospects et clients une information claire et concrète, mes-placements.fr a fait le choix d'indiquer les taux de frais réellement supportés par le client, et non les taux maximums théoriques étalés sur la durée de détention recommandée tel que mentionnés par la société de gestion dans le DIC ; document disponible ci-dessus et dont nous vous recommandons de prendre connaissance.

Données au 31/12/2020.

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Important

L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un investissement de long terme (8 ans , cf. DIC de la SCPI) qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital car dépendant des conditions de la conjoncture économique et immobilière et notamment de la location et localisation des immeubles. La Société de gestion ne garantit pas le rachat/la revente des parts qui n'est possible, dans le cadre d'une détention en directe (hors assurance vie) que s'il existe une contrepartie/un acheteur. Ni le capital ni le rendement ou versement des loyers ne sont garantis. Dans le cas d'un financement par emprunt, si le rendement des parts achetées à crédit n'est pas suffisant pour rembourser le crédit ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le client devra payer la différence. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les SCPI supportent des frais d'entrée de 10,60 %. Les frais d’entrée indiqués sur notre site correspondent aux frais réels prélevés à la souscription, et non aux frais théoriques étalés sur la durée de détention du fonds tels que mentionnés par la société de gestion dans le DIC et la plaquette de présentation, documents disponibles ci-dessus dont nous vous recommandons de prendre connaissance.

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2020, avec à l'entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2015 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2010 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2020, et les revenus distribués sur la période.