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SCPI Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier)

+ 3,48 %
TDVM en 2020 (1)

296,40 €
Prix d'une part dans le contrat

85,67 %
TOF (2) au 31/12/2020

Créée en 2001, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine n’a depuis cessé de se développer.  La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine détient essentiellement des immeubles de bureaux (87,34 %) et de commerces (8,32 %) de premier ordre, situés principalement en France et à titre secondaire à l’étranger.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a pour objectif d’investir dans l’immobilier d’entreprise, notamment dans des immeubles à usage de bureaux et professionnels (commerces, logistiques et locaux d’activité), situés principalement en France et à titre secondaire à l’étranger. De plus les immeubles sélectionnés disposent d’un niveau technique répondant aux attentes des locataires et aux nouvelles normes environnementales. 

Important : l'investissement dans cette SCPI nécessite la signature d'un avenant de souscription (cf. documents PDF) qui précise les valeurs retenues pour l'investissement, la valorisation du prix de la part dans le contrat, les modalités de désinvestissement et de perceptions des revenus.
La valorisation du prix de la part dans le contrat correspond à la valeur de retrait, alors que le prix d'achat est calculé sur le prix de souscription. Cela entraînera mécaniquement une moins-value sur la part investie en SCPI.

SCPI à capital variable

Bureaux

Paris

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À savoir avant d'investir :

  • La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI
  • Ce placement ne présente pas de garantie en capital et de rentabilité
  • Performances passées ne préjugent pas des performances futures

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 3,48 % en 2020

Gestionnaire : Amundi Immobilier

Date de création : 13/02/2002

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix de souscription d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 304 € (Valeur nominale de 150 € + Prime d'émission de 154 €)

Prix de transaction (d'achat) dans le contrat : 97,50 % du prix de souscription soit 296,40 € (304 €x 97,50 %)

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 279,71 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 279,71 € aujourd'hui)

Important : le prix de transaction (d'achat) dans le contrat sera toujours supérieur à la valeur retenue pour valoriser vos parts.
Cela entrainera mécaniquement une moins-value sur les parts de SCPI détenues dans le contrat.
Cette moins-value sera égale à 16,69 € (296,40 € - 279,71 €) par part

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 3,48 % en 2020

Gestionnaire : Amundi Immobilier

Date de création : 13/02/2002

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 81

Surface totale : 609 106 m²

Principaux locataires : NC

Taux d'occupation financier (2) : 85,67 %

Capitalisation : 3 531 894 800 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 34 126

Nombre de parts : 11 618 075

Report à nouveau : 48,33 % en 2019

Provision pour gros travaux : 1 % en 2019

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 4,06 % sur 5 ans et 6,93 % sur 10 ans

Stratégie de la SCPI

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine adopte la stratégie suivante :

  •  Acheter des actifs unitaires de grande taille répondant à la demande locative à Paris , en Ile-de-France et accessoirement dans les grandes métropoles européennes. Principalement en se positionnant sur des immeubles localisés dans les secteurs les plus recherchés parles utilisateurs. Les immeubles sélectionnés disposent d’un niveau technique répondant aux attentes des locataires et aux nouvelles normes environnementales.
  • Disperser le risque locatif en augmentant le nombre d’immeubles, le nombre de locataires et en privilégiant des signatures de qualité avec des baux de moyenne et longue durées.
  • Réduire l'impact des travaux liés au Grenelle de l’environnement.

Conditions de souscription

Prix de souscription d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 304 € (Valeur nominale de 150 € + Prime d'émission de 154 €)

Prix de transaction (d'achat) dans le contrat : 97,50 % du prix de souscription soit 296,40 € (304 €x 97,50 %)

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 279,71 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 279,71 € aujourd'hui)

MARCHÉ DES PARTS

Prix d’une part au 01/01/2021 / valeur de réalisation 2019 : 110,48 %

Valeur de reconstitution 2019 / Prix d’une part au 01/01/2021 : 105,03 %

Collecte nette / capitalisation : 9,37 % en 2018

Important : le prix de transaction (d'achat) dans le contrat sera toujours supérieur à la valeur retenue pour valoriser vos parts.
Cela entrainera mécaniquement une moins-value sur les parts de SCPI détenues dans le contrat.
Cette moins-value sera égale à 16,69 € (296,40 € - 279,71 €) par part

Performances sur les deux dernières années

  2019 2020
Taux de distribution sur valeur de marché 3,65 % 3,48 %
Prix de la valeur pour une part en euros 298 € 304 €
Dividende pour une part en euros 10,80 € 10,50 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -15,94 %

Evolution du dividende sur 5 ans : -8,70 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 3,80 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 4,20 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Rivoli Avenir Patrimoine est composé majoritairement en Paris.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Rivoli Avenir Patrimoine est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 85,67 %

Nombre d'immeubles : 81

Surface totale : 609 106 m²

Principaux locataires : NC

Valeur de réalisation : 275,16 € au 31/12/2019

Valeur de reconstitution : 319,30 € au 31/12/2019

RAN en % du dividende : 48,33 % en 2019

PGR en % du dividende : 1 % en 2019

Valeur de réalisation par part / Prix d’une part : 94,23 % en 2019

PGR / nombre d'immeubles : 6 642 € en 2019

Gestionnaire SCPI : Amundi Immobilier

31 Mds€
d'actifs

1979
Création

120
Collaborateurs

Amundi Immobilier

Présentation

Amundi Immobilier est la société de gestion du groupe Amundi spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers destinés aux investisseurs particuliers, aux banques privées et leurs distributeurs, aux institutionnels, aux grandes entreprises et professionnels de l'immobilier. Il s'agit du premier asset manager européen et leader de la pierre papier.

SCPI (de rendement comme Rivoli Avenir Patrimoine), OPCI (Opcimmo), FCPR immobiliers, produits fiscaux, fonds institutionnels collectifs ou sur mesure... Amundi Immobilier offre une palette étendue de placement immobilier et de solutions répondant aux besoins spécifiques de chaque catégorie d'investisseur, tant françaises qu'internationales et permettant à leurs distributeurs d’offrir une offre solide et compétitive.

Amundi Immobilier apporte à l’ensemble de ses clients la vision la plus globale possible de l’investissement immobilier, des accès sélectionnés et privilégiés à des zones géographiques, des secteurs, des thématiques d’investissement et des styles de gestion diversifiés et pertinents, au travers d’une gamme de produits ou de solutions sur mesures adaptées, efficaces, innovantes et compétitives.

Amundi Immobilier se fixe pour objectif de se positionner comme un acteur de premier plan sur le marché des fonds immobiliers non cotés, tant en France qu’en Europe, auprès de toutes leurs clientèles. Et pour répondre à cet objectif, Amundi Immobilier apporte un soin particulier à adapter et ajuster continuellement ses moyens et ses approches à la réalité des besoins de ses clients.

Amundi Immobilier est n°1 des SCPI et OPCI grand public en termes de capitalisation et de collecte (IEIF - Février 2019).

Exemple d'investissement

Investissement de 1000 € en 2021


Calcul du taux de distribution prévisionnel en 2021 dans le contrat


Prix de transaction dans le contrat
296,40 €
304 € x 97,50 %
Hypothèse de dividende distribué en 2021
10,50 €
Investissement
1000 € Pourcentage de distribution des loyers 85 %
Nombre de parts acquises
3,37
1000 € / 296,40 €
Hypothèse de dividende distribué en 2021 pour une part dans le contrat 8,92 €
85 % de 10,50 €
Valorisation au sein du contrat 279,71 € Prix d'une part dans le contrat au 1er janvier 296,40 €
304 € X 97,50 %
Taux de distribution au sein du contrat
+ 3,01 %
(296,40 € + 8,92 €) / 296,40 €

Hypothèse financière retenue pour expliquer le fonctionnement du versement des revenus dans le cadre du contrat. Cette hypothèse est basée sur le maintien du dividende annuel versé en 2020 et du prix de part. Hypothèse financière prenant en compte le versement des revenus locatifs sur une année pleine, hors frais de gestion du contrat de 0,60 % par an. La gestion des revenus (fréquence, valeur des coupons…) est précisée sur l'annexe de souscription de la SCPI. Cette hypothèse ne saurait constituée un engagement de rémunération et/ou de performances de la part du gestionnaire, de l'assureur ou de mes‑placements.

Comment souscrire ?

Par versement ou par arbitrage, par courrier ou en ligne

Il faudra joindre à votre 1er investissement l'avenant de souscription dédié aux SCPI. Ce document définit les modalités de fonctionnement et d'investissement de la SCPI au sein du contrat.

Données au 31/12/2020.

Une SCPI récompensée

Meilleure scpi à capital variable supérieure à 5 ans : prix des lecteurs
Meilleure scpi à capital variable supérieure à 5 ans : prix des lecteurs
Les Victoires de la Pierre-Papier 2019

Ces distinctions ont été attribuées par les journalistes des magazines/journaux cités en fonction de leurs propres critères d'analyse.

Important

L'investissement en parts de Société Civile de Placement immobilier (SCPI) ne comporte aucune garantie, ni de rendement ni de capital. L'assureur s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. La durée minimale de placement recommandée est comprise entre 8 et 10 ans en fonction de la SCPI, cf. DIS de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers et les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement. L’enveloppe de souscription est limitée, la collecte peut être clôturée sans préavis de l’assureur.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2020, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2015 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2010 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2020, et les revenus distribués sur la période.