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SCPI Pierre Plus (Ciloger)

+ 3,44 %
TDVM en 2020 (1)

1 070,55 €
Prix d'une part dans le contrat

94,21 %
TOF (2) au 31/12/2020

La SCPI Pierre Plus investit principalement dans des commerces de grandes métropoles provinciales. Afin d'assurer le meilleur équilibre possible entre un rendement satisfaisant et une valorisation à terme du patrimoine, la politique d'investissement de Pierre Plus vise à constituer un patrimoine d'immobilier d'entreprise diversifié sur le plan économique et géographique.

Pierre Plus est gérée par CILOGER, société de gestion créée en 1984 et acteur de référence depuis près de 30 ans dans la gestion de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). CILOGER gère aujourd'hui 3,8 milliards d'euros d'actifs immobiliers.

Important : l'investissement dans cette SCPI nécessite la signature d'un avenant de souscription (cf. documents PDF) qui précise les valeurs retenues pour l'investissement, la valorisation du prix de la part dans le contrat, les modalités de désinvestissement et de perceptions des revenus.
La valorisation du prix de la part dans le contrat correspond à la valeur de retrait, alors que le prix d'achat est calculé sur le prix de souscription. Cela entraînera mécaniquement une moins-value sur la part investie en SCPI.

SCPI à capital variable

Commerces

Régions

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À savoir avant d'investir :

  • La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI
  • Ce placement ne présente pas de garantie en capital et de rentabilité
  • Performances passées ne préjugent pas des performances futures

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 3,44 % en 2020

Gestionnaire : Ciloger

Date de création : 05/08/1991

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix de souscription d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 1 098 € (Valeur nominale de 610 € + Prime d'émission de 488 €)

Prix de transaction (d'achat) dans le contrat : 97,50 % du prix de souscription soit 1 070,55 € (1 098 €x 97,50 %)

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 998,63 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 998,63 € aujourd'hui)

Important : le prix de transaction (d'achat) dans le contrat sera toujours supérieur à la valeur retenue pour valoriser vos parts.
Cela entrainera mécaniquement une moins-value sur les parts de SCPI détenues dans le contrat.
Cette moins-value sera égale à 71,92 € (1 070,55 € - 998,63 €) par part

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 3,44 % en 2020

Gestionnaire : Ciloger

Date de création : 05/08/1991

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 75

Surface totale : 224 828 m²

Principaux locataires : Picard, Casino, Pierre Import, Société Générale, Nouvelles Frontières, Direction générales des impôts, Banque Populaire, Franck Provost...

Taux d'occupation financier (2) : 94,21 %

Capitalisation : 753 624 378 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 9 718

Nombre de parts : 686 361

Report à nouveau : 2,71 % en 2018

Provision pour gros travaux : 1,43 % en 2018

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 2,92 % sur 5 ans et 4,46 % sur 10 ans

Stratégie de la SCPI

Une stratégie d’investissement reconnue qui privilégie notamment :

  • L’acquisition de murs de commerces, sans toutefois écarter l’investissement en immobilier de bureaux lorsque des opportunités se présentent ;
  • Tant en banlieue parisienne qu’en province, dès lors que l’emplacement, la déserte et l’environnement économique sont de qualité ;
  • En restant vigilant sur la solvabilité des locataires, les termes des baux et le niveau des loyers ;
  • Le meilleur équilibre possible entre une régularité des loyers et une valorisation potentielle à terme du patrimoine est recherché.

Conditions de souscription

Prix de souscription d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 1 098 € (Valeur nominale de 610 € + Prime d'émission de 488 €)

Prix de transaction (d'achat) dans le contrat : 97,50 % du prix de souscription soit 1 070,55 € (1 098 €x 97,50 %)

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 998,63 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 998,63 € aujourd'hui)

MARCHÉ DES PARTS

Prix d’une part au 01/01/2021 / valeur de réalisation 2017 : 114,71 %

Valeur de reconstitution 2017 / Prix d’une part au 01/01/2021 : 101,63 %

Collecte nette / capitalisation : 30,62 % en 2016

Important : le prix de transaction (d'achat) dans le contrat sera toujours supérieur à la valeur retenue pour valoriser vos parts.
Cela entrainera mécaniquement une moins-value sur les parts de SCPI détenues dans le contrat.
Cette moins-value sera égale à 71,92 € (1 070,55 € - 998,63 €) par part

Performances sur les deux dernières années

  2019 2020
Taux de distribution sur valeur de marché 4,10 % 3,44 %
Prix de la valeur pour une part en euros 1 098 € 1 098 €
Dividende pour une part en euros 45,02 € 37,80 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -22,35 %

Evolution du dividende sur 5 ans : -21,45 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 3,99 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 0 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Pierre Plus est composé majoritairement en Régions.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Pierre Plus est composé majoritairement de Commerces.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 94,21 %

Nombre d'immeubles : 75

Surface totale : 224 828 m²

Principaux locataires : Picard, Casino, Pierre Import, Société Générale, Nouvelles Frontières, Direction générales des impôts, Banque Populaire, Franck Provost...

Valeur de réalisation : 957,19 € au 31/12/2017

Valeur de reconstitution : 1 115,93 € au 31/12/2017

RAN en % du dividende : 2,71 % en 2018

PGR en % du dividende : 1,43 % en 2018

Valeur de réalisation par part / Prix d’une part : 87,18 % en 2017

PGR / nombre d'immeubles : 2 644,89 € en 2018

Gestionnaire SCPI : Ciloger

7 Mds€
d'actifs

1984
Création

60
Collaborateurs

Ciloger

Présentation

Créée en 1984 sous l’égide de la Caisse des dépôts et consignations, CILOGER, société de gestion de portefeuille agréée par l'Autorité des marchés financiers, crée, gère et développe des produits d'épargne immobilière non cotés (épargne immobilière), SCPI et OPCI notamment (pierre papier), conçus pour tous types d'investisseurs, particuliers ou institutionnels.

CILOGER est filiale d'AEW Europe, détenue par Natixis Global Asset Management (60%) et La Banque Postale (40%). Elle est la société de gestion de portefeuille des SCPI et OPCI commercialisés par La Banque Postale et les Caisses d'Epargne. La qualité de son adossement, couplé à son statut de société de gestion de portefeuille, donnent à CILOGER une position unique sur le marché en matière de solidité financière.

Depuis sa création, CILOGER bénéficie d'une expertise sur les actifs de bureaux. Dès 1996 la société a élargi son expertise vers l'investissement et la gestion de murs de commerces. Depuis les premières SCPI Méhaignerie, elle est également reconnue comme un investisseur majeur de l'immobilier de logement. Enfin, CILOGER a apporté son expérience et son savoir-faire à l’élaboration des Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) et a obtenu les tout premiers agréments de la place.

Avec un patrimoine immobilier sous gestion de près de 6,5 milliards d'euros, CILOGER est un acteur incontournable de la conception, de l'investissement et de la gestion de SCPI (Actipierre Europe, Pierre Plus...) et et OPCI.

Suite au rapprochement avec AEW en octobre 2016, l’activité de gestion des fonds grand public en France a adopté le 27 juin 2017 le nom d' AEW Ciloger. Pour l’activité institutionnelle, le groupe utilise depuis cette dernière date le nom de marque AEW.

Avec plus de 60 Mds€ d'actifs sous gestion dans le monde, AEW est l'un des leaders mondiaux du conseil en investissement et de la gestion d'actifs immobiliers.

Exemple d'investissement

Investissement de 1000 € en 2021


Calcul du taux de distribution prévisionnel en 2021 dans le contrat


Prix de transaction dans le contrat
1 070,55 €
1 098 € x 97,50 %
Hypothèse de dividende distribué en 2021
37,80 €
Investissement
1000 € Pourcentage de distribution des loyers 85 %
Nombre de parts acquises
0,93
1000 € / 1 070,55 €
Hypothèse de dividende distribué en 2021 pour une part dans le contrat 32,13 €
85 % de 37,80 €
Valorisation au sein du contrat 998,63 € Prix d'une part dans le contrat au 1er janvier 1 070,55 €
1 098 € X 97,50 %
Taux de distribution au sein du contrat
+ 3 %
(1 070,55 € + 32,13 €) / 1 070,55 €

Hypothèse financière retenue pour expliquer le fonctionnement du versement des revenus dans le cadre du contrat. Cette hypothèse est basée sur le maintien du dividende annuel versé en 2020 et du prix de part. Hypothèse financière prenant en compte le versement des revenus locatifs sur une année pleine, hors frais de gestion du contrat de 0,60 % par an. La gestion des revenus (fréquence, valeur des coupons…) est précisée sur l'annexe de souscription de la SCPI. Cette hypothèse ne saurait constituée un engagement de rémunération et/ou de performances de la part du gestionnaire, de l'assureur ou de mes‑placements.

Comment souscrire ?

Par versement ou par arbitrage, par courrier ou en ligne

Il faudra joindre à votre 1er investissement l'avenant de souscription dédié aux SCPI. Ce document définit les modalités de fonctionnement et d'investissement de la SCPI au sein du contrat.

Données au 31/12/2020.

Important

L'investissement en parts de Société Civile de Placement immobilier (SCPI) ne comporte aucune garantie, ni de rendement ni de capital. L'assureur s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. La durée minimale de placement recommandée est comprise entre 8 et 10 ans en fonction de la SCPI, cf. DIS de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers et les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement. L’enveloppe de souscription est limitée, la collecte peut être clôturée sans préavis de l’assureur.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2020, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2015 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2010 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2020, et les revenus distribués sur la période.