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SCPI PFO2 (Perial)

+ 4,50 %
TDVM en 2020 (1)

191,10 €
Prix d'une part dans le contrat

88,80 %
TOF (2) au 31/12/2020

Spécialiste de l’immobilier et précurseur du marché de l’épargne immobilière, PERIAL anticipe les évolutions du marché et affiche une gestion de convictions fondée sur une expertise de plus de 50 ans dans l’immobilier d’entreprise.

La SCPI PFO2 investit dans les grands pôles économiques français en sélectionnant des immeubles bien situés, fonctionnels et modulables. Les acquisitions portent à la fois sur des immeubles récents qui respectent une réglementation thermique et sur des immeubles plus anciens à potentiel, qu’il est possible de rendre vertueux après travaux. Elle est également la première société de gestion de SCPI certifiée ISO 9001 dès 2001 et ISO 50001 en 2016. Par sa collecte et ses encours, elle se situe dans le peloton de tête des sociétés de gestion de SCPI. Le patrimoine immobilier se localise principalement en France, mais également en Europe et notamment en Allemagne.

Important : l'investissement dans cette SCPI nécessite la signature d'un avenant de souscription (cf. documents PDF) qui précise les valeurs retenues pour l'investissement, la valorisation du prix de la part dans le contrat, les modalités de désinvestissement et de perceptions des revenus.
La valorisation du prix de la part dans le contrat correspond à la valeur de retrait, alors que le prix d'achat est calculé sur le prix de souscription. Cela entraînera mécaniquement une moins-value sur la part investie en SCPI.

SCPI à capital variable

Bureaux

Île-de-France

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À savoir avant d'investir :

  • La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI
  • Ce placement ne présente pas de garantie en capital et de rentabilité
  • Performances passées ne préjugent pas des performances futures

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,50 % en 2020

Gestionnaire : Perial

Date de création : 21/07/2009

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix de souscription d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 196 € (Valeur nominale de 150 € + Prime d'émission de 46 €)

Prix de transaction (d'achat) dans le contrat : 97,50 % du prix de souscription soit 191,10 € (196 €x 97,50 %)

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 179,34 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 179,34 € aujourd'hui)

Important : le prix de transaction (d'achat) dans le contrat sera toujours supérieur à la valeur retenue pour valoriser vos parts.
Cela entrainera mécaniquement une moins-value sur les parts de SCPI détenues dans le contrat.
Cette moins-value sera égale à 11,76 € (191,10 € - 179,34 €) par part

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,50 % en 2020

Gestionnaire : Perial

Date de création : 21/07/2009

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 199

Surface totale : 938 770 m²

Principaux locataires : BNP PARIBAS; FNAC, AYMING, ESGCV, LAFARGE SERVICES FRANCE

Taux d'occupation financier (2) : 88,80 %

Capitalisation : 2 498 648 964 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 23 547

Nombre de parts : 12 748 209

Report à nouveau : 12,44 % en 2019

Provision pour gros travaux : 12,23 % en 2019

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 3,46 % sur 5 ans et 5,23 % sur 10 ans

Stratégie de la SCPI

PFO2 investit dans les grands pôles économiques français en sélectionnant des immeubles bien situés, fonctionnels et modulables dont les loyers sont autant que possible issus de baux commerciaux fermes, générant des revenus immédiats.

Sa politique d’acquisition, qui intègre la performance énergétique des immeubles, anticipe l’évolution des normes environnementales et répond aux attentes des locataires en matière de confort, d’usages et de maîtrise des charges.

Les acquisitions portent à la fois sur des immeubles récents qui respectent une réglementation thermique et sur des immeubles plus anciens à potentiel, qu’il est possible de rendre vertueux après travaux.

Dans le cadre de la gestion de PFO2, PERIAL Asset Management s’efforcera de prendre en compte les normes environnementales appelées à définir des seuils décroissants de consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre. Pour ce faire, la société de gestion, après audit de chaque immeuble, décide des travaux dès l’acquisition, met en place des indicateurs de suivi et mobilise les locataires et les partenaires techniques.

Conditions de souscription

Prix de souscription d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 196 € (Valeur nominale de 150 € + Prime d'émission de 46 €)

Prix de transaction (d'achat) dans le contrat : 97,50 % du prix de souscription soit 191,10 € (196 €x 97,50 %)

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 179,34 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 179,34 € aujourd'hui)

MARCHÉ DES PARTS

Prix d’une part au 01/01/2021 / valeur de réalisation 2019 : 116,88 %

Valeur de reconstitution 2019 / Prix d’une part au 01/01/2021 : 102,42 %

Collecte nette / capitalisation : 11,11 % en 2020

Important : le prix de transaction (d'achat) dans le contrat sera toujours supérieur à la valeur retenue pour valoriser vos parts.
Cela entrainera mécaniquement une moins-value sur les parts de SCPI détenues dans le contrat.
Cette moins-value sera égale à 11,76 € (191,10 € - 179,34 €) par part

Performances sur les deux dernières années

  2019 2020
Taux de distribution sur valeur de marché 4,61 % 4,50 %
Prix de la valeur pour une part en euros 196 € 196 €
Dividende pour une part en euros 9 € 8,82 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -1,10 %

Evolution du dividende sur 5 ans : 0,68 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,52 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 1,03 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de PFO2 est composé majoritairement en Île-de-France.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de PFO2 est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 88,80 %

Nombre d'immeubles : 199

Surface totale : 938 770 m²

Principaux locataires : BNP PARIBAS; FNAC, AYMING, ESGCV, LAFARGE SERVICES FRANCE

Valeur de réalisation : 167,70 € au 31/12/2019

Valeur de reconstitution : 200,75 € au 31/12/2019

RAN en % du dividende : 12,44 % en 2019

PGR en % du dividende : 12,23 % en 2019

Valeur de réalisation par part / Prix d’une part : 86,44 % en 2019

PGR / nombre d'immeubles : 59 753,78 € en 2019

Gestionnaire SCPI : Perial

6,50 Mds€
d'actifs

1966
Création

100
Collaborateurs

Perial

Présentation

L’entreprise fut créée fin du 18ème siècle mais s’engage dans le secteur de l'immobilier et participe à la création de nouveaux produits d'épargne avec le lancement des premières SCPI, les Participations Foncières PF1 et PF2 en 1966.

Entreprise indépendante, PERIAL de participe au développement et à la croissance de l'immobilier tertiaire en France et a su s'adapter au fil du temps et innover dans le respect de ses valeurs.

Anticipation, durabilité, responsabilité, sont les valeurs qui structurent l’engagement de Perial dans le secteur de l’immobilier et de l’épargne.

L’immobilier étant l'un des secteurs les plus consommateur d’énergie en France, PERIAL s’est engagé dans une politique volontariste pour concevoir des projets de haute qualité environnementale.

Profiter de l’impact de cette politique sur toute la chaîne de valeur de l'immobilier pour créer des produits et des services adaptés à nos clients.

Exemple d'investissement

Investissement de 1000 € en 2021


Calcul du taux de distribution prévisionnel en 2021 dans le contrat


Prix de transaction dans le contrat
191,10 €
196 € x 97,50 %
Hypothèse de dividende distribué en 2021
8,82 €
Investissement
1000 € Pourcentage de distribution des loyers 85 %
Nombre de parts acquises
5,23
1000 € / 191,10 €
Hypothèse de dividende distribué en 2021 pour une part dans le contrat 7,50 €
85 % de 8,82 €
Valorisation au sein du contrat 179,34 € Prix d'une part dans le contrat au 1er janvier 191,10 €
196 € X 97,50 %
Taux de distribution au sein du contrat
+ 3,92 %
(191,10 € + 7,50 €) / 191,10 €

Hypothèse financière retenue pour expliquer le fonctionnement du versement des revenus dans le cadre du contrat. Cette hypothèse est basée sur le maintien du dividende annuel versé en 2020 et du prix de part. Hypothèse financière prenant en compte le versement des revenus locatifs sur une année pleine, hors frais de gestion du contrat de 0,60 % par an. La gestion des revenus (fréquence, valeur des coupons…) est précisée sur l'annexe de souscription de la SCPI. Cette hypothèse ne saurait constituée un engagement de rémunération et/ou de performances de la part du gestionnaire, de l'assureur ou de mes‑placements.

Comment souscrire ?

Par versement ou par arbitrage, par courrier ou en ligne

Il faudra joindre à votre 1er investissement l'avenant de souscription dédié aux SCPI. Ce document définit les modalités de fonctionnement et d'investissement de la SCPI au sein du contrat.

Données au 31/12/2020.

Une SCPI récompensée

Victoire d'or pour son information aux épargnants
Victoire d'or pour son information aux épargnants
Victoires des SCPI 2020

TOP D'OR 2019 "Eco-responsable"
TOP D'OR 2019 "Eco-responsable"
toutsurmesfinances

Ces distinctions ont été attribuées par les journalistes des magazines/journaux cités en fonction de leurs propres critères d'analyse.

Important

L'investissement en parts de Société Civile de Placement immobilier (SCPI) ne comporte aucune garantie, ni de rendement ni de capital. L'assureur s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. La durée minimale de placement recommandée est comprise entre 8 et 10 ans en fonction de la SCPI, cf. DIS de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers et les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement. L’enveloppe de souscription est limitée, la collecte peut être clôturée sans préavis de l’assureur.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2020, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2015 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2010 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2020, et les revenus distribués sur la période.