Recevez une
documentation

SCPI Patrimmo Croissance (Primonial REIM)

+ 10,31 %
Variation du prix de part depuis le 01/01/2019

632,70 €
Prix d'une part dans le contrat

100 %
TOF (2) au 31/12/2020

Patrimmo Croissance est une SCPI à capital variable créée en août 2014 et gérée par Primonial Real Estate Investment Management. La stratégie d’investissement de Patrimmo Croissance vise à acquérir principalement, en démembrement temporaire, la nue-propriété de lots résidentiels sociaux ou intermédiaires. Les programmes ciblés sont localisés, autant que possible, dans des villes qui connaissent une forte demande de logements..
Important : Cette SCPI n'a pas vocation distribuer des revenus réguliers, mais à revaloriser de manière régulière la valeur de son prix de part.

Important : l'investissement dans cette SCPI nécessite la signature d'un avenant de souscription (cf. documents PDF) qui précise les valeurs retenues pour l'investissement, la valorisation du prix de la part dans le contrat, les modalités de désinvestissement et de perceptions des revenus.
La valorisation du prix de la part dans le contrat correspond à la valeur de retrait, alors que le prix d'achat est calculé sur le prix de souscription. Cela entraînera mécaniquement une moins-value sur la part investie en SCPI.

SCPI à capital variable

Capitalisation

Île-de-France

Je demande une documentation

À savoir avant d'investir :

  • La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI
  • Ce placement ne présente pas de garantie en capital et de rentabilité
  • Performances passées ne préjugent pas des performances futures

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : SCPI de capitalisation, revalorisation du prix de part

Gestionnaire : Primonial REIM

Date de création : 12/08/2014

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix de souscription d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 648,92 € (Valeur nominale de 400 € + Prime d'émission de 248,92 €)

Prix de transaction (d'achat) dans le contrat : 97,50 % du prix de souscription soit 632,70 € (648,92 €x 97,50 %)

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 571,05 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 571,05 € aujourd'hui)

Important : le prix de transaction (d'achat) dans le contrat sera toujours supérieur à la valeur retenue pour valoriser vos parts.
Cela entrainera mécaniquement une moins-value sur les parts de SCPI détenues dans le contrat.
Cette moins-value sera égale à 61,65 € (632,70 € - 571,05 €) par part

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : SCPI de capitalisation, revalorisation du prix de part

Gestionnaire : Primonial REIM

Date de création : 12/08/2014

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 20

Surface totale : 23 109 m²

Principaux locataires : NC

Taux d'occupation financier (2) : 100 %

Capitalisation : 113 900 000 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 1 043

Nombre de parts : 176 272

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : NC

Stratégie de la SCPI

La politique d’investissement de Patrimmo Croissance vise à constituer un patrimoine immobilier principalement résidentiel, dans le cadre de l’acquisition de la nue-propriété d’actifs démembrés. L’usufruit est acquis par des entités autorisées à être bailleur social, dans le cadre d'une convention signée avec la SCPI. Le bailleur social assure la gestion locative des biens et finance les travaux de maintien en l'état. L'échéance du bail correspond à la date d'extinction de l'usufruit.

Patrimmo Croissance investit principalement ses capitaux pour procéder à l’acquisition d’un patrimoine affecté à la location. Ces acquisitions pourront porter sur des immeubles construits ou à construire.

L’objectif de gestion de la SCPI est de capitaliser la performance potentielle correspondant au remembrement de l’usufruit et de la nue-propriété des actifs immobiliers sous-jacents corrigé des éventuelles plus ou moins-value constatées lors de la valorisation annuelle des actifs immobiliers sous-jacents et réalisées lors de la vente desdits actifs.
 Par ailleurs, à titre accessoire, Patrimmo Croissance pourra investir directement ou indirectement dans d’autres actifs immobiliers.

Conditions de souscription

Prix de souscription d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 648,92 € (Valeur nominale de 400 € + Prime d'émission de 248,92 €)

Prix de transaction (d'achat) dans le contrat : 97,50 % du prix de souscription soit 632,70 € (648,92 €x 97,50 %)

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 571,05 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 571,05 € aujourd'hui)

MARCHÉ DES PARTS

Prix d’une part au 01/01/2021 / valeur de réalisation 2019 : 123,54 %

Valeur de reconstitution 2019 / Prix d’une part au 01/01/2021 : 97,99 %

Collecte nette / capitalisation : 15,58 % en 2018

Important : le prix de transaction (d'achat) dans le contrat sera toujours supérieur à la valeur retenue pour valoriser vos parts.
Cela entrainera mécaniquement une moins-value sur les parts de SCPI détenues dans le contrat.
Cette moins-value sera égale à 61,65 € (632,70 € - 571,05 €) par part

Cette SCPI n'a pas vocation distribuer des revenus réguliers, mais à revaloriser régulièrement la valeur de son prix de part.

Performances sur les deux dernières années

  2019 2020
Taux de distribution sur valeur de marché N.C. N.C.
Prix de la valeur pour une part en euros 615,58 € 646,32 €
Dividende pour une part en euros N.C. N.C.

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en €

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -100 %

Evolution du dividende sur 5 ans : -100 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 0 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0,40 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 10,25 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Patrimmo Croissance est composé majoritairement en Île-de-France.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Patrimmo Croissance est composé majoritairement de Résidentiel.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 100 %

Nombre d'immeubles : 20

Surface totale : 23 109 m²

Principaux locataires : NC

Valeur de réalisation : 525,29 € au 31/12/2019

Valeur de reconstitution : 635,90 € au 31/12/2019

RAN en % du dividende : N.C.

PGR en % du dividende : N.C.

Valeur de réalisation par part / Prix d’une part : 89,30 % en 2019

PGR / nombre d'immeubles : N.C.

Gestionnaire SCPI : Primonial REIM

14 Mds€
d'actifs

2011
Création

100
Collaborateurs

Primonial REIM

Présentation

Primonial REIM est une plateforme européenne d'Asset management immobilier pour le compte d'investisseurs particuliers et institutionnels.

Le cœur du métier de Primonial REIM consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers (de la sélection des biens sur la base d’une analyse des marchés immobiliers à une stratégie de location, de valorisation et de travaux).

L’approche de Primonial REIM se fonde sur les convictions des gérants dans les différents secteurs immobiliers. C’est pourquoi les équipes de gestion sont organisées par classe d’actifs immobiliers - bureau, santé/éducation, commerce et résidentiel - avec des
expertises spécialisées dans leur domaine d’intervention et localisées en zone euro lorsque c’est nécessaire.

Primonial REIM s’est engagé, dès sa création, dans l’immobilier socialement utile, grâce à des mécénats ciblés. Enfance, santé, aménagement des villes font partie des domaines dans lesquels Primonial REIM s’engage.

En quelques années, Primonial REIM est devenu le leader de la commercialisation de SCPI. En 2015, les SCPI gérées par Primonial REIM ont collecté 617 millions d'euros, soit une progression de + 24 % par rapport à la collecte brute 2014.

Exemple d'investissement

Investissement de 1000 € en 2021


Calcul du taux de distribution prévisionnel en 2021 dans le contrat


Prix de transaction dans le contrat
632,70 €
648,92 € x 97,50 %
Hypothèse de dividende distribué en 2021
NC
Investissement
1000 € Pourcentage de distribution des loyers 85 %
Nombre de parts acquises
1,58
1000 € / 632,70 €
Hypothèse de dividende distribué en 2021 pour une part dans le contrat NC
Valorisation au sein du contrat 571,05 € Prix d'une part dans le contrat au 1er janvier 632,70 €
648,92 € X 97,50 %
Taux de distribution au sein du contrat
SCPI créée le 12/08/2014

Hypothèse financière retenue pour expliquer le fonctionnement du versement des revenus dans le cadre du contrat. Cette hypothèse est basée sur le maintien du dividende annuel versé en 2020 et du prix de part. Hypothèse financière prenant en compte le versement des revenus locatifs sur une année pleine, hors frais de gestion du contrat de 0,60 % par an. La gestion des revenus (fréquence, valeur des coupons…) est précisée sur l'annexe de souscription de la SCPI. Cette hypothèse ne saurait constituée un engagement de rémunération et/ou de performances de la part du gestionnaire, de l'assureur ou de mes‑placements.

Comment souscrire ?

Par versement ou par arbitrage, par courrier ou en ligne

Il faudra joindre à votre 1er investissement l'avenant de souscription dédié aux SCPI. Ce document définit les modalités de fonctionnement et d'investissement de la SCPI au sein du contrat.

Données au 31/12/2020.

Important

L'investissement en parts de Société Civile de Placement immobilier (SCPI) ne comporte aucune garantie, ni de rendement ni de capital. L'assureur s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. La durée minimale de placement recommandée est comprise entre 8 et 10 ans en fonction de la SCPI, cf. DIS de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers et les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement. L’enveloppe de souscription est limitée, la collecte peut être clôturée sans préavis de l’assureur.

Les actualités de l'épargne et du patrimoine

Découvrez les dernières actualités

(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2020, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2015 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2010 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2020, et les revenus distribués sur la période.