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SCPI Novapierre 1 (Paref Gestion)

+ 3,70 %
TDVM en 2020 (1)

429 €
Prix d'une part dans le contrat

90,10 %
TOF (2) au 31/12/2020

Novapierre 1 est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel. L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier commercial composé de murs de magasins alliant rentabilité immédiate et sécurité.

Ils sont situés principalement dans Paris ou sa proche banlieue et éventuellement dans d’autres grandes villes de France. En effet, une diversification progressive en Région est prévue. 

Important : l'investissement dans cette SCPI nécessite la signature d'un avenant de souscription (cf. documents PDF) qui précise les valeurs retenues pour l'investissement, la valorisation du prix de la part dans le contrat, les modalités de désinvestissement et de perceptions des revenus.
La valorisation du prix de la part dans le contrat correspond à la valeur de retrait, alors que le prix d'achat est calculé sur le prix de souscription. Cela entraînera mécaniquement une moins-value sur la part investie en SCPI.

SCPI à capital variable

Commerces

Régions

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À savoir avant d'investir :

  • La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI
  • Ce placement ne présente pas de garantie en capital et de rentabilité
  • Performances passées ne préjugent pas des performances futures

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 3,70 % en 2020

Gestionnaire : Paref Gestion

Date de création : 16/11/1999

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix de souscription d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 440 € (Valeur nominale de 240 € + Prime d'émission de 200 €)

Prix de transaction (d'achat) dans le contrat : 97,50 % du prix de souscription soit 429 € (440 €x 97,50 %)

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 404,80 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 404,80 € aujourd'hui)

Important : le prix de transaction (d'achat) dans le contrat sera toujours supérieur à la valeur retenue pour valoriser vos parts.
Cela entrainera mécaniquement une moins-value sur les parts de SCPI détenues dans le contrat.
Cette moins-value sera égale à 24,20 € (429 € - 404,80 €) par part

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 3,70 % en 2020

Gestionnaire : Paref Gestion

Date de création : 16/11/1999

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 268

Surface totale : 106 563 m²

Principaux locataires : Carrefour Market, Sésame Doré, Magic Custom...

Taux d'occupation financier (2) : 90,10 %

Capitalisation : 190 600 000 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 2 429

Nombre de parts : 433 144

Report à nouveau : 4,75 % en 2019

Provision pour gros travaux : 9,38 % en 2019

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 4,35 % sur 10 ans

Stratégie de la SCPI

Novapierre 1 est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel.

  • L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier commercial composé de murs de magasins alliant rentabilité immédiate et sécurité.
  • Ils sont situés principalement dans Paris ou sa proche banlieue et éventuellement dans d’autres grandes villes de France. En effet, une diversification progressive en Région est prévue.
  • Novapierre 1 réalise ces dernières années des opérations de découpe, des acquisitions de taille unitaire plus élevée et achète des portefeuilles.

Lorsque l’occasion se présente, nos SCPI peuvent être amenées à acheter conjointement un immeuble. Le commerce en pied d’immeuble revient à la SCPI Novapierre 1 et la partie habitation (en pleine ou en nue-propriété) à la SCPI Pierre 48. Lors d’une telle opération, chaque société achète dans des conditions intéressantes des biens correspondant à sa politique d’investissement, tout en bénéficiant de synergies de groupe.

Conditions de souscription

Prix de souscription d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 440 € (Valeur nominale de 240 € + Prime d'émission de 200 €)

Prix de transaction (d'achat) dans le contrat : 97,50 % du prix de souscription soit 429 € (440 €x 97,50 %)

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 404,80 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 404,80 € aujourd'hui)

MARCHÉ DES PARTS

Prix d’une part au 01/01/2021 / valeur de réalisation 2019 : 107,32 %

Valeur de reconstitution 2019 / Prix d’une part au 01/01/2021 : 109,55 %

Collecte nette / capitalisation : -0,06 % en 2018

Important : le prix de transaction (d'achat) dans le contrat sera toujours supérieur à la valeur retenue pour valoriser vos parts.
Cela entrainera mécaniquement une moins-value sur les parts de SCPI détenues dans le contrat.
Cette moins-value sera égale à 24,20 € (429 € - 404,80 €) par part

Performances sur les deux dernières années

  2019 2020
Taux de distribution sur valeur de marché 4,21 % 3,70 %
Prix de la valeur pour une part en euros 440 € 440 €
Dividende pour une part en euros 18,51 € 16,26 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -13,95 %

Evolution du dividende sur 5 ans : -12,91 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,03 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 2,33 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Novapierre 1 est composé majoritairement en Régions.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Novapierre 1 est composé majoritairement de Magasins.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 90,10 %

Nombre d'immeubles : 268

Surface totale : 106 563 m²

Principaux locataires : Carrefour Market, Sésame Doré, Magic Custom...

Valeur de réalisation : 410 € au 31/12/2019

Valeur de reconstitution : 482 € au 31/12/2019

RAN en % du dividende : 4,75 % en 2019

PGR en % du dividende : 9,38 % en 2019

Valeur de réalisation par part / Prix d’une part : 93,18 % en 2019

PGR / nombre d'immeubles : 2 136,49 € en 2019

Gestionnaire SCPI : Paref Gestion

1,80 Md€
d'actifs

1991
Création

50
Collaborateurs

Paref Gestion

Présentation

PAREF GESTION, créée en 1991, est filiale à 100% de la société foncière PAREF, cotée sur Euronext Paris. Elle est spécialisée dans la création et la gestion de placements et de Fonds immobiliers (SCPI, Fonds dédiés et OPCI) pour le compte de tiers (particuliers ou institutionnels).

Par la maitrise de l'ensemble des compétences requises, son expertise et l'appui de partenaires prestigieux, PAREF GESTION est devenue un acteur important sur le marché immobilier français. PAREF GESTION gère un patrimoine de plus de 1,8 milliard d'euros d'actifs immobiliers.

Toutes les acquisitions font l'objet d'une expertise préalable par Foncier Expertise, expert agréé par l'AMF. Elles sont ensuite soumises à un comité dont les membres sont des associés indépendants nommés par l'assemblée générale.

Exemple d'investissement

Investissement de 1000 € en 2021


Calcul du taux de distribution prévisionnel en 2021 dans le contrat


Prix de transaction dans le contrat
429 €
440 € x 97,50 %
Hypothèse de dividende distribué en 2021
16,26 €
Investissement
1000 € Pourcentage de distribution des loyers 85 %
Nombre de parts acquises
2,33
1000 € / 429 €
Hypothèse de dividende distribué en 2021 pour une part dans le contrat 13,82 €
85 % de 16,26 €
Valorisation au sein du contrat 404,80 € Prix d'une part dans le contrat au 1er janvier 429 €
440 € X 97,50 %
Taux de distribution au sein du contrat
+ 3,22 %
(429 € + 13,82 €) / 429 €

Hypothèse financière retenue pour expliquer le fonctionnement du versement des revenus dans le cadre du contrat. Cette hypothèse est basée sur le maintien du dividende annuel versé en 2020 et du prix de part. Hypothèse financière prenant en compte le versement des revenus locatifs sur une année pleine, hors frais de gestion du contrat de 0,60 % par an. La gestion des revenus (fréquence, valeur des coupons…) est précisée sur l'annexe de souscription de la SCPI. Cette hypothèse ne saurait constituée un engagement de rémunération et/ou de performances de la part du gestionnaire, de l'assureur ou de mes‑placements.

Comment souscrire ?

Par versement ou par arbitrage, par courrier ou en ligne

Il faudra joindre à votre 1er investissement l'avenant de souscription dédié aux SCPI. Ce document définit les modalités de fonctionnement et d'investissement de la SCPI au sein du contrat.

Données au 31/12/2020.

Important

L'investissement en parts de Société Civile de Placement immobilier (SCPI) ne comporte aucune garantie, ni de rendement ni de capital. L'assureur s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. La durée minimale de placement recommandée est comprise entre 8 et 10 ans en fonction de la SCPI, cf. DIS de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers et les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement. L’enveloppe de souscription est limitée, la collecte peut être clôturée sans préavis de l’assureur.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2020, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2015 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2010 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2020, et les revenus distribués sur la période.