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SCPI PFO2 : en direct ou en assurance vie ?

Comparez les modes d'investissement dans cette SCPI, en direct ou en assurance-vie, et choisissez celui qui vous correspond.

En direct


En assurance vie


SCPI
PFO2

Dans le cadre du contrat
meilleurtaux Liberté Vie

Dans le cadre du contrat
mes‑placementsavenir

Gestionnaire/Assureur Perial AM Spirica - filiale du Crédit Agricole Assurances Suravenir - filiale du groupe Crédit Mutuel ARKEA
Prix d'une part 164 € Valeur de retrait (91,50 % du prix d'une part au jour de l'opération) = 150,06 € Valeur d'une part - 2,50 % =  159,90 €
Taux de distribution + 4,10 %, en 2023 (1) + -0,50 % en 2022 (2) + 19,51 % en 2022 (3)
Investissement minimum 30 parts soit 4 920 € 50 € 1 part = 159,90 €
Commission de souscription/Frais d'entrée Inclus dans le prix de part 6 % 0 %
Jouissance des parts

1er jour du mois suivant la signature du bulletin de souscription et le paiement de l’intégralité du prix de souscription

Premier jour du mois qui suit l'investissement. NC
Pourcentage de perception des dividendes 100 % 100 % 85 %
Délai de revente des parts La société de gestion trouvera pour vous un repreneur, mais ces délais peuvent être longs. Réduit car assuré par la compagnie d'assurance
Fiscalité Des revenus fonciers :
Impôt sur le revenu (ou régime du micro-foncier) + prélèvements sociaux

De la plus-value :
19 % d'imposition + prélèvements sociaux (exonération totale au bout de 22 ans de détention, 30 ans pour les prélèvements sociaux)

En cas de décès :
Soumis aux droits de succession
Au sein du contrat :
Aucune. Les dividendes et les plus-values restent investis dans le contrat. Pas de retrait, pas de fiscalité.

En cas de retrait :
Fiscalité de l'assurance-vie en savoir plus

En cas de décès :
0 % jusqu'à 152 500 € de capital transmis par bénéficiaire
20 % jusqu'à 852 500 € de capital transmis par bénéficiaire
Au-delà, prélèvement de 31,25 %
Les atouts du contrat  
  • 2 fonds en euros performants
  • 490 SICAV/FCP et 21 SCPI
  • Des frais de gestion sur les UC les plus bas
  • Les meilleurs fonds en euros du marché
  • 12 SCPI et 2 SCI
  • 516 SICAV/FCP
  • Gestion pilotée « Horizon retraite »
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Avertissements

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l'immobilier physique (bureaux, locaux d'activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n'étant pas garanti.

La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI.

(1) Dernier taux de distribution connu. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

(2) Taux de distribution fourni par l'assureur = dividendes versés en 2022 / valeur de part retenue par l'assureur (valeur de réalisation au 31/12/2020 pour les SCPI à capital fixe et valeur de retrait au 01/01/2022 pour les SCPI à capital variable). Ce calcul ne prend pas en compte les frais de gestion.

(3) Taux de distribution fourni par l'assureur = (Prix d'achat d'une part dans le contrat au 31/12/2022 + dividendes versés dans le contrat en 2022) / Prix d'achat d'une part dans le contrat au 01/01/2022. Ce calcul ne prend pas en compte les frais de gestion.