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SCPI Multimmobilier 2 (La Française Global Asset Management)

+ 4,21 %
TDVM en 2019 (1)

736,92 €
Prix d'une part dans le contrat

85,60 %
TOF (2) au 31/12/2019

Créée en 1991, Multimmobilier 2 est une SCPI d’entreprise de taille moyenne qui vise la constitution, directe ou indirecte,d’un patrimoine de biens immobiliers diversifiés composé principalement de locaux à usage de bureaux, de locaux commerciaux, de locaux d’activités ou d’entrepôts, situés en France et accessoirement dans des Etats de l’Union Européenne.  Grâce aux nouveaux capitaux collectés, Multimmobilier 2 diversifie chaque année davantage son patrimoine.

Important : l'investissement dans cette SCPI nécessite la signature d'un avenant de souscription (cf. documents PDF) qui précise les valeurs retenues pour l'investissement, les frais d'entrée, les modalités de désinvestissement et de perceptions des revenus.

SCPI à capital variable

Bureaux

Île-de-France

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À savoir avant d'investir :

  • L'investissement présente des frais d'entrée de : 6,50 %
  • La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI
  • Ce placement ne présente pas de garantie en capital et de rentabilité
  • Performances passées ne préjugent pas des performances futures
  • En cas de désinvestissement du support en SCPI (rachats ou arbitrages) dans un délai de 3 ans, une pénalité de 3 % du montant désinvesti sera appliquée

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,21 % en 2019

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 17/12/1991

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Frais d'entrée sur montant versé : 6,50 %

Prix actuel d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 801 € (Valeur nominale de 305 € + Prime d'émission de 496 €)

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de retrait (92 % du prix d'une part au jour de l'opération) = 736,92 €

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 736,92 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 736,92 € aujourd'hui)

Important : Les frais d'entrée sur le montant versé viendront en diminution de votre investissement et apparaitront en moins-value sur votre contrat.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,21 % en 2019

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 17/12/1991

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 119

Surface totale : 244 614 m²

Principaux locataires : C.S.F, Conforama, Sony Europe Limitéd

Taux d'occupation financier (2) : 85,60 %

Capitalisation : 855 561 717 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 12 864

Nombre de parts : 1 068 117

Report à nouveau : 1,28 % en 2019

Provision pour gros travaux : 3,65 % en 2019

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 4,43 % sur 5 ans et 4,93 % sur 10 ans

Stratégie de la SCPI

Conformément à ses objectifs d’origine la SCPI MULTIMMOBILIER 2 s’est constituée et continuera de se constituer, directement ou indirectement, un patrimoine diversifié :

  • Principalement constitué de locaux à usage de bureaux, de locaux commerciaux, de locaux d’activités ou d’entrepôts
  • Dans la limite de 15% des actifs immobiliers de la SCPI, d’autres typologies d’actifs immobiliers (emplacements de parkings, santé, hôtels, résidences gérées, etc. dès lors qu’ils font majoritairement l’objet d’un bail commercial). Cet élargissement de la politique d’investissement a été autorisé par l’assemblée générale extraordinaire en date du 21 juin 2016 ;
  • D’actifs situés en France et accessoirement dans des Etats de l’Union Européenne. Il est rappelé que cet élargissement de la politique d’investissement, à titre accessoire, aux Etats de l’Union Européenne a été autorisé par l’assemblée générale extraordinaire en date du 18 juin 2014.

Les acquisitions portent sur des immeubles existants ou en l’état futur d’achèvement, ou des droits réels immobiliers, détenus de façon directe ou indirecte. 

Conditions de souscription

Frais d'entrée sur montant versé : 6,50 %

Prix actuel d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 801 € (Valeur nominale de 305 € + Prime d'émission de 496 €)

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de retrait (92 % du prix d'une part au jour de l'opération) = 736,92 €

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 736,92 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 736,92 € aujourd'hui)

MARCHÉ DES PARTS

Prix d’une part au 01/01/2020 / valeur de réalisation 2019 : 110,64 %

Valeur de reconstitution 2019 / Prix d’une part au 01/01/2020 : 105,86 %

Collecte nette / capitalisation : 4,93 % en 2018

Important : Les frais d'entrée sur le montant versé viendront en diminution de votre investissement et apparaitront en moins-value sur votre contrat.

Performances sur les deux dernières années

  2018 2019
Taux de distribution sur valeur de marché 4,30 % 4,21 %
Prix de la valeur pour une part en euros 801 € 801 €
Dividende pour une part en euros 34,44 € 33,72 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -15,80 %

Evolution du dividende sur 5 ans : -12,19 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,57 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 0 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Multimmobilier 2 est composé majoritairement en Île-de-France.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Multimmobilier 2 est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 85,60 %

Nombre d'immeubles : 119

Surface totale : 244 614 m²

Principaux locataires : C.S.F, Conforama, Sony Europe Limitéd

Valeur de réalisation : 723,98 € au 31/12/2019

Valeur de reconstitution : 847,91 € au 31/12/2019

RAN en % du dividende : 1,28 % en 2019

PGR en % du dividende : 3,65 % en 2019

Valeur de réalisation par part / Prix d’une part : 90,38 % en 2019

PGR / nombre d'immeubles : 8 648,80 € en 2019

Gestionnaire SCPI : La Française Global Asset Management

36,60 Mds€
d'actifs

1976
Création

115
Collaborateurs

La Française Global Asset Management

Présentation

Le groupe La Française a regroupé l’ensemble de ses activités immobilières sous une même marque, La Française Global Real Estate Investment Managers (GREIM). Ainsi, la société cherche à remplir deux objectifs : développer sa plateforme de distribution et déployer l’expertise immobilière du groupe à l’échelle internationale.

La Française Global Real Estate Investment Managers est n°1 dans la gestion d’investissement immobilier collectif en France (source ieif, juin 2014).

La Française GREIM dispose de 4 grands domaines d’expertise :

Exemple d'investissement

Investissement de 1000 € en 2020


Calcul du taux de distribution prévisionnel en 2020 dans le contrat


Prix d'achat dans le contrat
736,92 € Dividende distribué en 2020
33,72 €
100 % de 33,72 €
Frais d'entrée sur montant versé 6,50 % Prix d'achat dans le contrat 736,92 €
Investissement net de frais d'entrée
935 €
1000 € - 6,50 %
Hypothèse de revalorisation du prix de part 0 %
Nombre de parts acquises
1,27
935 € / 736,92 €
Taux de distribution au sein du contrat (bruts de frais de gestion du contrat)
+ 4,58 %
33,72 € / 736,92 €
Taux de distribution au sein du contrat (nets de frais de gestion du contrat)
+ 4,05 %
(4,58 % + 0 % - 0,50 %)
- (4,58 % + 0 %) X 0,50 %

Hypothèse financière retenue pour expliquer le fonctionnement du versement des revenus dans le cadre du contrat. Cette hypothèse est basée sur le maintien du dividende annuel versé en 2019 et l'absence de revalorisation du prix de la part sur une année pleine, diminuée des frais de gestion annuel de 0,50 %.

La gestion des revenus (fréquence, valeur des coupons…) est précisée sur l'annexe de souscription de la SCPI. Cette hypothèse ne saurait constituée un engagement de rémunération et/ou de performances de la part du gestionnaire, de l'assureur ou de mes‑placements.

Comment souscrire ?

Par versement ou par arbitrage, par courrier ou en ligne

Il faudra joindre à votre 1er investissement l'avenant de souscription dédié aux SCPI. Ce document définit les modalités de fonctionnement et d'investissement de la SCPI au sein du contrat.

En cas de désinvestissement dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ce support, des pénalités de sortie de 3 % seront prélevées sur le montant racheté de ce support.

Données au 31/12/2019.

Important

L'investissement en parts de Société Civile de Placement immobilier (SCPI) ne comporte aucune garantie, ni de rendement ni de capital. L'assureur s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. La durée minimale de placement recommandée est comprise entre 8 et 10 ans en fonction de la SCPI, cf. DIS de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers et les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. L’enveloppe de souscription est limitée, la collecte peut être clôturée sans préavis de l’assureur. Les SCPI comportent des frais d'entrée propres à chaque SCPI et des pénalités de sortie de 3 % du montant désinvesti (rachats ou arbitrages) du support SCPI dans un délai de 3 ans. Cette pénalité de sortie s'applique uniquement pour les contrats souscrits depuis le 01/01/2015. Nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2019, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2014 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2009 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2019, et les revenus distribués sur la période.