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SCPI Ficommerce (Fiducial)

+ 4,57 %
TDVM en 2019 (1)

207 €
Prix d'une part dans le contrat

94,25 %
TOF (2) au 31/12/2019

La SCPI Ficommerce est une SCPI à capital variable investie à plus de 80 % en “Commerces”.  Son patrimoine qui développe une surface de plus de 295 000 m² est principalement composé de murs de boutiques situées partout en France. Outre une répartition géographique équilibrée entre Régions (58 %) et Région Parisienne (42 %), le patrimoine de la SCPI est loué à plus de 500 locataires situés dans plus de 300 immeubles.

La politique d'investissement de la SCPI vise la recherche de rendement locatif au travers d'actifs immobiliers situés prioritairement en Île de France ainsi que dans les grandes métropoles régionales et accessoirement dans les grandes métropoles européennes.

Important : l'investissement dans cette SCPI nécessite la signature d'un avenant de souscription (cf. documents PDF) qui précise les valeurs retenues pour l'investissement, les frais d'entrée, les modalités de désinvestissement et de perceptions des revenus.

SCPI à capital variable

Commerces

Régions

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À savoir avant d'investir :

  • L'investissement présente des frais d'entrée de : 9,21 %
  • La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI
  • Ce placement ne présente pas de garantie en capital et de rentabilité
  • Performances passées ne préjugent pas des performances futures
  • En cas de désinvestissement du support en SCPI (rachats ou arbitrages) dans un délai de 3 ans, une pénalité de 3 % du montant désinvesti sera appliquée

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,57 % en 2019

Gestionnaire : Fiducial

Date de création : 26/03/1986

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Frais d'entrée sur montant versé : 9,21 %

Prix actuel d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 230 € (Valeur nominale de 153 € + Prime d'émission de 77 €)

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de retrait (90 % du prix d'une part au jour de l'opération) = 207 €

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 207 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 207 € aujourd'hui)

Important : Les frais d'entrée sur le montant versé viendront en diminution de votre investissement et apparaitront en moins-value sur votre contrat.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,57 % en 2019

Gestionnaire : Fiducial

Date de création : 26/03/1986

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 314 315

Surface totale : 267 331 m²

Principaux locataires : NC

Taux d'occupation financier (2) : 94,25 %

Capitalisation : 699 900 000 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 8 098

Nombre de parts : 3 042 872

Report à nouveau : 9,32 % en 2017

Provision pour gros travaux : 9,82 % en 2017

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 5,38 % sur 10 ans

Stratégie de la SCPI

La stratégie de Ficommerce est de conserver le profil "Commerces" de la SCPI. Cette stratégie se décline en quatre volets : la valorisation et le rajeunissement du patrimoine, l'arbitrage des actifs non-stratégiques, la relance maîtrisée de la collecte et la mise en place d’une ligne de crédit revolving pour anticiper les investissements. Cette stratégie permettra aussi d’assurer une plus grande liquidité du marché des parts, une mutualisation plus grande du risque locatif et une meilleure lisibilité à Ficommerce.

Conditions de souscription

Frais d'entrée sur montant versé : 9,21 %

Prix actuel d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 230 € (Valeur nominale de 153 € + Prime d'émission de 77 €)

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de retrait (90 % du prix d'une part au jour de l'opération) = 207 €

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 207 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 207 € aujourd'hui)

MARCHÉ DES PARTS

Prix d’une part au 01/01/2020 / valeur de réalisation 2018 : 116,79 %

Valeur de reconstitution 2018 / Prix d’une part au 01/01/2020 : 101,78 %

Collecte nette / capitalisation : 2,16 % en 2018

Important : Les frais d'entrée sur le montant versé viendront en diminution de votre investissement et apparaitront en moins-value sur votre contrat.

Performances sur les deux dernières années

  2018 2019
Taux de distribution sur valeur de marché 4,61 % 4,57 %
Prix de la valeur pour une part en euros 228 € 230 €
Dividende pour une part en euros 10,50 € 10,50 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -9,33 %

Evolution du dividende sur 5 ans : -8,61 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,70 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 0 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Ficommerce est composé majoritairement en Régions.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Ficommerce est composé majoritairement de Commerces.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 94,25 %

Nombre d'immeubles : 314 315

Surface totale : 267 331 m²

Principaux locataires : NC

Valeur de réalisation : 196,94 € au 31/12/2018

Valeur de reconstitution : 234,10 € au 31/12/2018

RAN en % du dividende : 9,32 % en 2017

PGR en % du dividende : 9,82 % en 2017

Valeur de réalisation par part / Prix d’une part : 86,38 % en 2018

PGR / nombre d'immeubles : 8 694,32 € en 2017

Gestionnaire SCPI : Fiducial

1,70 Md€
d'actifs

1970
Création

17340
Collaborateurs

Fiducial

Présentation

FIDUCIAL est le leader des services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants, professions libérales et agriculteurs. A ce titre, elle leur garantit une offre complète et évolutive de produits et de services à valeur ajoutée et met à leur disposition ses multiples compétences pour optimiser leur gestion.

Réalisant d'année en année cette ambition, FIDUCIAL manifeste la volonté d'apporter aux chefs d'entreprises un service complet, développé pour répondre aux différentes périodes qui rythment la vie d'une entreprise et de son dirigeant, afin de lui permettre de se consacrer pleinement à son métier.

Son positionnement dans les métiers du droit, de l'audit et du commissariat aux comptes, de l'expertise comptable, de la banque, du conseil financier, de l'informatique, de la sécurité et de l'équipement bureautique (fournitures de bureau, technologie, mobilier, imprimerie) vise à réaliser chaque jour cet objectif auprès de ses 275 000 clients.

FIDUCIAL a, dès son origine, fait le choix d'être proche de sa clientèle. C'est pourquoi, elle a déployé un réseau de 640 agences en Europe avec 11 040 professionnels prêts à vous apporter leur expertise et leur savoir-faire pour votre secteur d'activité.

Exemple d'investissement

Investissement de 1000 € en 2020


Calcul du taux de distribution prévisionnel en 2020 dans le contrat


Prix d'achat dans le contrat
207 € Dividende distribué en 2020
10,50 €
100 % de 10,50 €
Frais d'entrée sur montant versé 9,21 % Prix d'achat dans le contrat 207 €
Investissement net de frais d'entrée
907,90 €
1000 € - 9,21 %
Hypothèse de revalorisation du prix de part 0 %
Nombre de parts acquises
4,39
907.9 € / 207 €
Taux de distribution au sein du contrat (bruts de frais de gestion du contrat)
+ 5,07 %
10,50 € / 207 €
Taux de distribution au sein du contrat (nets de frais de gestion du contrat)
+ 4,55 %
(5,07 % + 0 % - 0,50 %)
- (5,07 % + 0 %) X 0,50 %

Hypothèse financière retenue pour expliquer le fonctionnement du versement des revenus dans le cadre du contrat. Cette hypothèse est basée sur le maintien du dividende annuel versé en 2019 et l'absence de revalorisation du prix de la part sur une année pleine, diminuée des frais de gestion annuel de 0,50 %.

La gestion des revenus (fréquence, valeur des coupons…) est précisée sur l'annexe de souscription de la SCPI. Cette hypothèse ne saurait constituée un engagement de rémunération et/ou de performances de la part du gestionnaire, de l'assureur ou de mes‑placements.

Comment souscrire ?

Par versement ou par arbitrage, par courrier ou en ligne

Il faudra joindre à votre 1er investissement l'avenant de souscription dédié aux SCPI. Ce document définit les modalités de fonctionnement et d'investissement de la SCPI au sein du contrat.

En cas de désinvestissement dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ce support, des pénalités de sortie de 3 % seront prélevées sur le montant racheté de ce support.

Données au 31/12/2019.

Une SCPI récompensée

Meilleure scpi à capital variable supérieure à 5 ans :  scpi de commerces
Meilleure scpi à capital variable supérieure à 5 ans : scpi de commerces
Les Victoires de la Pierre-Papier 2019

Meilleure SCPI commerces à capital variable sur 5 ans
Meilleure SCPI commerces à capital variable sur 5 ans
Les Victoires de la Pierre-Papier 2018

Ces distinctions ont été attribuées par les journalistes des magazines/journaux cités en fonction de leurs propres critères d'analyse.

Important

L'investissement en parts de Société Civile de Placement immobilier (SCPI) ne comporte aucune garantie, ni de rendement ni de capital. L'assureur s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. La durée minimale de placement recommandée est comprise entre 8 et 10 ans en fonction de la SCPI, cf. DIS de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers et les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. L’enveloppe de souscription est limitée, la collecte peut être clôturée sans préavis de l’assureur. Les SCPI comportent des frais d'entrée propres à chaque SCPI et des pénalités de sortie de 3 % du montant désinvesti (rachats ou arbitrages) du support SCPI dans un délai de 3 ans. Cette pénalité de sortie s'applique uniquement pour les contrats souscrits depuis le 01/01/2015. Nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2019, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2014 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2009 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2019, et les revenus distribués sur la période.