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SCPI Selectinvest 1 (La Française Global Asset Management)

SCPI clôturée

+ 4,10 %
TDVM en 2019 (1)

0 €
Prix d'une part dans le contrat

87,70 %
TOF (2) au 31/12/2019

Créée en 1968, Sélectinvest 1 est l’une des plus importantes SCPI d’entreprise du marché en terme de capitalisation (source IEIF). Son patrimoine immobilier diversifié est constitué de bureaux, commerces et locaux d’activités situés en région parisienne.

La diversification, tant géographique que par la nature des locataires, assure une mutualisation des risques locatifs.
Sa capitalisation, plus de 1,6 milliard d’euros, lui assure une forte capacité d’investissement. 

Important : l'investissement dans cette SCPI nécessite la signature d'un avenant de souscription (cf. documents PDF) qui précise les valeurs retenues pour l'investissement, la valorisation du prix de la part dans le contrat, les modalités de désinvestissement et de perceptions des revenus.
La valorisation du prix de la part dans le contrat correspond à la valeur de réalisation moins 2 %, alors que le prix d'achat est calculé sur valeur de réalisation plus 2 %. Cela entraînera mécaniquement une moins-value sur la part investie en SCPI.

SCPI à capital variable

Bureaux

Île-de-France

À savoir avant d'investir :

  • Le prix d'une part dans le contrat correspond à la valeur de réalisation + 2 %
  • La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI
  • Ce placement ne présente pas de garantie en capital et de rentabilité
  • Performances passées ne préjugent pas des performances futures
  • Le prix de vente d'une part dans le contrat correspond à la valeur de réalisation - 2 %

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,10 % en 2019

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 26/01/1968

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix de souscription d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 635 € (Valeur nominale de 153 € + Prime d'émission de 482 €)

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de réalisation + 2 % = 0 €

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de réalisation - 2 % (soit 0 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de réalisation au jour de la revente - 2 % (soit 0 € aujourd'hui)

Important : la valeur retenue pour l'achat d'une part sera toujours supérieure à la valeur retenue pour valoriser vos parts dans le contrat.
Cela entrainera mécaniquement une moins-value sur les parts de SCPI détenues dans le contrat.
Cette moins-value sera égale à 0 € (0 € - 0 €) par part.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,10 % en 2019

Gestionnaire : La Française Global Asset Management

Date de création : 26/01/1968

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 257

Surface totale : 570 077 m²

Principaux locataires : Véolia, C.S.F, Alstom Transport

Taux d'occupation financier (2) : 87,70 %

Capitalisation : 1 558 023 935 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 21 701

Nombre de parts : 2 453 581

Report à nouveau : 19,61 % en 2017

Provision pour gros travaux : 5,81 % en 2017

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 2,95 % sur 5 ans et 4,01 % sur 10 ans

Stratégie de la SCPI

Malgré une remontée sensible du pouvoir d’achat en 2015, la vigueur du redressement économique sera inévitablement toujours freinée par les terribles événements survenus en novembre en France. Les prévisions ont ainsi été revues à la baisse, à 1,2% en 2016, un niveau insuffisant pour entraîner un repli notable du taux de chômage. La demande placée devrait demeurer robuste, portée par les secteurs les plus dynamiques,alors que les entreprises aux activités plus traditionnelles poursuivront leur stratégie d’optimisation dans l’occupation des surfaces. Le loyer « prime » pourrait ainsi progresser, d’autant que l’offre de bureaux neufs demeurera contrainte dans les meilleures zones. Le loyer moyen pourrait progressivement se stabiliser, mais les mesures d’accompagnement resteront conséquentes. Les volumes d’investissement pourraient quant à eux être contraints par la rareté de produits mis en vente adaptés aux exigences des investisseurs. Le taux de rendement« prime » devrait encore baisser, bien que faiblement. Pour autant, les investisseurs demeureront en forte concurrence pour les bons produits, confirmant le potentiel de croissance des loyers à moyen terme.

Conditions de souscription

Prix de souscription d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 635 € (Valeur nominale de 153 € + Prime d'émission de 482 €)

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de réalisation + 2 % = 0 €

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de réalisation - 2 % (soit 0 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de réalisation au jour de la revente - 2 % (soit 0 € aujourd'hui)

MARCHÉ DES PARTS

Prix d’une part au 01/01/2020 / valeur de réalisation 2018 : 106,57 %

Valeur de reconstitution 2018 / Prix d’une part au 01/01/2020 : 108,43 %

Collecte nette / capitalisation : -1,06 % en 2018

Important : la valeur retenue pour l'achat d'une part sera toujours supérieure à la valeur retenue pour valoriser vos parts dans le contrat.
Cela entrainera mécaniquement une moins-value sur les parts de SCPI détenues dans le contrat.
Cette moins-value sera égale à 0 € (0 € - 0 €) par part.

Performances sur les deux dernières années

  2018 2019
Taux de distribution sur valeur de marché 4,01 % 4,10 %
Prix de la valeur pour une part en euros 635 € 635 €
Dividende pour une part en euros 25,44 € 26,04 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -3,53 %

Evolution du dividende sur 5 ans : -3,51 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,12 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 0 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Selectinvest 1 est composé majoritairement en Île-de-France.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Selectinvest 1 est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 87,70 %

Nombre d'immeubles : 257

Surface totale : 570 077 m²

Principaux locataires : Véolia, C.S.F, Alstom Transport

Valeur de réalisation : 595,87 € au 31/12/2018

Valeur de reconstitution : 688,52 € au 31/12/2018

RAN en % du dividende : 19,61 % en 2017

PGR en % du dividende : 5,81 % en 2017

Valeur de réalisation par part / Prix d’une part : 93,84 % en 2018

PGR / nombre d'immeubles : 12 815,65 € en 2017

Gestionnaire SCPI : La Française Global Asset Management

36,60 Mds€
d'actifs

1976
Création

115
Collaborateurs

La Française Global Asset Management

Présentation

Le groupe La Française a regroupé l’ensemble de ses activités immobilières sous une même marque, La Française Global Real Estate Investment Managers (GREIM). Ainsi, la société cherche à remplir deux objectifs : développer sa plateforme de distribution et déployer l’expertise immobilière du groupe à l’échelle internationale.

La Française Global Real Estate Investment Managers est n°1 dans la gestion d’investissement immobilier collectif en France (source ieif, juin 2014).

La Française GREIM dispose de 4 grands domaines d’expertise :

Exemple d'investissement

Investissement de 1000 € en 2020


Calcul du taux de distribution prévisionnel en 2020 dans le contrat


Valeur retenue pour l'achat d'une part
0 € Hypothèse de dividende distribué en 2020
26,04 €
Investissement
1000 € Pourcentage de distribution des loyers 90 %
Nombre de parts acquises
0
980 € / 0 €
Hypothèse de dividende distribué en 2020 pour une part dans le contrat 23,44 €
90 % de 23,44 €
Valorisation au sein du contrat 0 € Valeur de réalisation 0 €
Taux de distribution au sein du contrat
SCPI créée le 26/01/1968

Hypothèse financière retenue pour expliquer le fonctionnement du versement des revenus dans le cadre du contrat. Cette hypothèse est basée sur le maintien du dividende annuel versé en 2019. Hypothèse financière prenant en compte le versement des revenus locatifs sur une année pleine, hors frais de gestion du contrat de 0,60 % par an. La gestion des revenus (fréquence, valeur des coupons…) est précisée sur l'annexe de souscription de la SCPI. Cette hypothèse ne saurait constituée un engagement de rémunération et/ou de performances de la part du gestionnaire, de l'assureur ou de mes‑placements.

Comment souscrire ?

Par versement, par courrier ou en ligne

Il faudra joindre à votre 1er investissement l'avenant de souscription dédié aux SCPI. Ce document définit les modalités de fonctionnement et d'investissement de la SCPI au sein du contrat.

Données au 31/12/2019.

Important

L'investissement en parts de Société Civile de Placement immobilier (SCPI) ne comporte aucune garantie, ni de rendement ni de capital. L'assureur s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. La durée minimale de placement recommandée est comprise entre 8 et 10 ans en fonction de la SCPI, cf. DIS de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers et les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement. L’enveloppe de souscription est limitée, la collecte peut être clôturée sans préavis de l’assureur.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2019, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2014 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2009 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2019, et les revenus distribués sur la période.