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SCPI Altixia Commerces (Altixia REIM)

SCPI clôturée

204 €
Prix d'une part dans le contrat

100 %
TOF (2) au 30/06/2019

La SCPI Altixia Commerces est une nouvelle SCPI créée en 2019. Il s'agit d'une SCPI à capital variable visant à distribuer des revenus trimestriels

Altixia Commerces est accessible avec les frais de souscription les plus faibles du marché à 2,50 % HT, la moyenne étant de 9 % HT.

La SCPI Altixia Commerces investira dans des actifs de commerces et de logistique du dernier kilomètre (commerces de proximité, centre-ville, retail park...) et différentes zones géographiques de la zone Euro (France, Allemagne, Espagne...).

Altixia Commerces vous donne accès à des actifs bénéficiant d’un potentiel de création de valeur traditionnellement réservés aux investisseurs institutionnels. Ces investissements immobiliers sont choisis pour leur qualité et la pérennité de leurs recettes locatives.

Important : l'investissement dans cette SCPI nécessite la signature d'un avenant de souscription (cf. documents PDF) qui précise les valeurs retenues pour l'investissement, la valorisation du prix de la part dans le contrat, les modalités de désinvestissement et de perceptions des revenus.
La valorisation du prix de la part dans le contrat correspond à la valeur de réalisation moins 2 %, alors que le prix d'achat est calculé sur valeur de réalisation plus 2 %. Cela entraînera mécaniquement une moins-value sur la part investie en SCPI.

SCPI à capital variable

Commerces

Régions

À savoir avant d'investir :

  • Le prix d'une part dans le contrat correspond à la valeur de réalisation + 2 %
  • La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI
  • Ce placement ne présente pas de garantie en capital et de rentabilité
  • Performances passées ne préjugent pas des performances futures
  • Le prix de vente d'une part dans le contrat correspond à la valeur de réalisation - 2 %

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : NC, SCPI créé(e) le 01/12/2018

Gestionnaire : Altixia REIM

Date de création : 01/12/2018

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Prix de souscription d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 200 € (Valeur nominale de 150 € + Prime d'émission de 50 €)

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de réalisation + 2 % = 204 €

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de réalisation - 2 % (soit 196 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de réalisation au jour de la revente - 2 % (soit 196 € aujourd'hui)

Important : la valeur retenue pour l'achat d'une part sera toujours supérieure à la valeur retenue pour valoriser vos parts dans le contrat.
Cela entrainera mécaniquement une moins-value sur les parts de SCPI détenues dans le contrat.
Cette moins-value sera égale à 8 € (204 € - 196 €) par part.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : NC, SCPI créée le 01/12/2018

Gestionnaire : Altixia REIM

Date de création : 01/12/2018

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : NC

Surface totale : 9 062 m²

Principaux locataires : Grand Frais, You Jump, Speed Park, Basic Fit,Stokomani

Taux d'occupation financier (2) : 100 %

Capitalisation : 10 071 000 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 12

Nombre de parts : 50 355

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : NC

Stratégie de la SCPI

La SCPI de rendement a pour objet l’acquisition d’un patrimoine immobilier d’entreprises qui, mis en location, permet de réaliser une distribution mensuelle de revenus aux porteurs de parts.

 Elle permet à l’investisseur cherchant un placement à long terme d’augmenter ses sources de revenus et/ou de diversifier son patrimoine. Par une politique d’investissement sélective, 

La SOCIÉTÉ prévoit d’investir de manière diversifiée dans :
- Des actifs de commerces : locaux commerciaux en pied d’immeubles, retail park, galeries marchandes et centres commerciaux,
- Des actifs liés au commerce en ligne (ou @-commerce) : locaux d’activités, entrepôts logistiques, logistique « du dernier kilomètre ».

Et à titre accessoire, de manière opportuniste, dans d’autres type d’actifs (bureaux, actifs hôteliers, emplacements de parkings, actifs résidentiels, logistiques…). Ces immeubles seront achevés, acquis en l’état futur d’achèvement ou à construire, le tout dans une perspective de location. Ces immeubles peuvent être situés en France métropolitaine, principalement à Paris, en Ile de France et dans les grandes métropoles régionales, au sein de pays de l’union Européenne voire dans des pays situés en Europe.
La SCPI a également recours à l’endettement principalement bancaire.

Extrait du Document d'Informations Clés du fonds.

Conditions de souscription

Prix de souscription d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 200 € (Valeur nominale de 150 € + Prime d'émission de 50 €)

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de réalisation + 2 % = 204 €

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de réalisation - 2 % (soit 196 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de réalisation au jour de la revente - 2 % (soit 196 € aujourd'hui)

MARCHÉ DES PARTS

Prix d’une part au 01/01/2019 / valeur de réalisation 2019 : 100 %

Valeur de reconstitution 2019 / Prix d’une part au 01/01/2019 : 102,77 %

Collecte nette / capitalisation : 38,03 % en 2019

Important : la valeur retenue pour l'achat d'une part sera toujours supérieure à la valeur retenue pour valoriser vos parts dans le contrat.
Cela entrainera mécaniquement une moins-value sur les parts de SCPI détenues dans le contrat.
Cette moins-value sera égale à 8 € (204 € - 196 €) par part.

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Altixia Commerces est composé majoritairement en Régions.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Altixia Commerces est composé majoritairement de Commerces.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 100 %

Nombre d'immeubles : NC

Surface totale : 9 062 m²

Principaux locataires : Grand Frais, You Jump, Speed Park, Basic Fit,Stokomani

Valeur de réalisation : 200 € au 31/12/2019

Valeur de reconstitution : 205,54 € au 31/12/2019

RAN en % du dividende : N.C.

PGR en % du dividende : N.C.

Valeur de réalisation par part / Prix d’une part : N.C.

PGR / nombre d'immeubles : N.C.

Gestionnaire SCPI : Altixia REIM

481 M€
d'actifs

2015
Création

10
Collaborateurs

Présentation

Créée en 2015, Altixia REIM souhaite apporter une contribution différente au monde de la pierre papier (SCPI, OPCI, …). Elle s'appuie sur une véritable culture immobilière en "création de valeur", un service "cousu-main". Ainsi elle répond efficacement aux besoins des clients, en toute transparence pour une plus grande confiance en proposant des solutions sur-mesure à ses clients.

LEURS POINTS FORTS

- Des femmes et des hommes d’expérience pour plus de performance
- Un véritable savoir-faire en « création de valeur »
- Des investissements en Europe grâce à des équipes en France et en Espagne.

LEURS ENGAGEMENTS

- Une information complète et transparente sur les frais et le patrimoine
- Une communication dématérialisée pour plus de réactivité et d’interactivité
- Un service « cousu main » pour les Clients et les Conseillers, assuré par des équipes disponibles et réactives

Exemple d'investissement

Investissement de 1000 € en 2020


Calcul du taux de distribution prévisionnel en 2020 dans le contrat


Valeur retenue pour l'achat d'une part
204 € Hypothèse de dividende distribué en 2020
NC
Investissement
1000 € Pourcentage de distribution des loyers 90 %
Nombre de parts acquises
4,80
980 € / 204 €
Hypothèse de dividende distribué en 1 pour une part dans le contrat NC
Valorisation au sein du contrat 196 € Valeur de réalisation 200 €
Taux de distribution au sein du contrat
SCPI créée le 01/12/2018

Hypothèse financière retenue pour expliquer le fonctionnement du versement des revenus dans le cadre du contrat. Cette hypothèse est basée sur le maintien du dividende annuel versé en . Hypothèse financière prenant en compte le versement des revenus locatifs sur une année pleine, hors frais de gestion du contrat de 0,60 % par an. La gestion des revenus (fréquence, valeur des coupons…) est précisée sur l'annexe de souscription de la SCPI. Cette hypothèse ne saurait constituée un engagement de rémunération et/ou de performances de la part du gestionnaire, de l'assureur ou de mes‑placements.

Comment souscrire ?

Par versement, par courrier ou en ligne

Il faudra joindre à votre 1er investissement l'avenant de souscription dédié aux SCPI. Ce document définit les modalités de fonctionnement et d'investissement de la SCPI au sein du contrat.

Données au 30/06/2019.

Important

L'investissement en parts de Société Civile de Placement immobilier (SCPI) ne comporte aucune garantie, ni de rendement ni de capital. L'assureur s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. La durée minimale de placement recommandée est comprise entre 8 et 10 ans en fonction de la SCPI, cf. DIS de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers et les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement. L’enveloppe de souscription est limitée, la collecte peut être clôturée sans préavis de l’assureur.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2019, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2014 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2009 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2019, et les revenus distribués sur la période.