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SCPI Atream Hôtels (Atream)

SCPI Coup de Coeur

+ 4,75 %
TDVM en 2019 (1)

900 €
Prix d'une part dans le contrat

96,40 %
TOF (2) au 31/12/2019

Atream Hôtels est une SCPI à capital variable de type thématique créée en 2016. Cette SCPI est spécialisée dans l'hôtellerie (murs d’hôtels et résidences de tourisme) en France et dans d'autres pays de la zone euro.

Son objectif vise la constitution et la gestion sur le long terme d’un patrimoine immobilier locatif dans le secteur hôtelier. Atream Hôtels aura vocation à investir à hauteur de 70% au moins dans des hôtels, et jusqu’à 30% dans des résidences de tourisme et d’affaires, ainsi que des résidences de services étudiantes et seniors non médicalisées.

Au 31 décembre 2019, le patrimoine de la SCPI Atream Hôtels est réparti sur 15 sites différents entre la France, l’Allemagne, les Pays-Bas et la Belgique, totalisant près de 1460 chambres.

Le revenu distribué au titre du 4ème trimestre 2019 est maintenu à 12,00 € par part en pleine jouissance portant le DVM annuel 2019 à 4,75 %, contre 4,60% en 2018. L’objectif de distribution pour le 1er trimestre 2020 est fi xé à 11,50 € par part en pleine jouissance.

Important : l'investissement dans cette SCPI nécessite la signature d'un avenant de souscription (cf. documents PDF) qui précise les valeurs retenues pour l'investissement, les frais d'entrée, les modalités de désinvestissement et de perceptions des revenus.

SCPI à capital variable

Spécialisées

Zone Euro

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À savoir avant d'investir :

  • L'investissement présente des frais d'entrée de : 8,50 %
  • La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI
  • Ce placement ne présente pas de garantie en capital et de rentabilité
  • Performances passées ne préjugent pas des performances futures
  • Pour les contrats souscrits depuis le 01/01/2015, en cas de désinvestissement du support en SCPI (rachats ou arbitrages) dans un délai de 3 ans, une pénalité de 3 % du montant désinvesti sera appliquée

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,75 % en 2019

Gestionnaire : Atream

Date de création : 11/10/2016

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Frais d'entrée sur montant versé : 8,50 %

Prix actuel d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 1 000 € (Valeur nominale de 800 € + Prime d'émission de 200 €)

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de retrait (90 % du prix d'une part au jour de l'opération) = 900 €

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 900 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 900 € aujourd'hui)

Important : Les frais d'entrée sur le montant versé viendront en diminution de votre investissement et apparaitront en moins-value sur votre contrat.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 4,75 % en 2019

Gestionnaire : Atream

Date de création : 11/10/2016

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : NC

Surface totale : 28 050 m²

Principaux locataires : Hampton by Hilton, Ibis, Pierre & Vacances

Taux d'occupation financier (2) : 96,40 %

Capitalisation : 174 725 000 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 1 777

Nombre de parts : 174 725

Report à nouveau : 2,18 % en 2018

Provision pour gros travaux : 5,18 % en 2018

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : NC

Stratégie de la SCPI

Atream Hôtels a pour objectifs la constitution d’un patrimoine immobilier dans le secteur hôtelier et la distribution régulière aux associés de revenus issus de la gestion locative de son patrimoine. La politique d’investissement d’Atream Hôtels est orientée vers la détention long terme d’actifs immobiliers hôteliers situés en France et dans les autres pays de la zone Euro. Au titre de l’immobilier hôtelier, Atream Hôtels peut investir jusqu’à 100% de son patrimoine dans des murs d’hôtels et dans la limite de 30% dans des murs de résidences gérées (étudiantes, de tourisme, séniors).

Conditions de souscription

Frais d'entrée sur montant versé : 8,50 %

Prix actuel d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 1 000 € (Valeur nominale de 800 € + Prime d'émission de 200 €)

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de retrait (90 % du prix d'une part au jour de l'opération) = 900 €

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 900 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 900 € aujourd'hui)

MARCHÉ DES PARTS

Prix d’une part au 01/01/2020 / valeur de réalisation 2018 : 116,37 %

Valeur de reconstitution 2018 / Prix d’une part au 01/01/2020 : 104,34 %

Collecte nette / capitalisation : 46,15 % en 2018

Important : Les frais d'entrée sur le montant versé viendront en diminution de votre investissement et apparaitront en moins-value sur votre contrat.

Performances sur les deux dernières années

  2018 2019
Taux de distribution sur valeur de marché 4,60 % 4,75 %
Prix de la valeur pour une part en euros 1 000 € 1 000 €
Dividende pour une part en euros 46 € 47,52 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : N.C.

Evolution du dividende sur 5 ans : N.C.

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : N.C.

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : N.C.

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Atream Hôtels est composé majoritairement en Zone Euro.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Atream Hôtels est composé majoritairement de Résidences hôtelières.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 96,40 %

Nombre d'immeubles : NC

Surface totale : 28 050 m²

Principaux locataires : Hampton by Hilton, Ibis, Pierre & Vacances

Valeur de réalisation : 859,34 € au 31/12/2018

Valeur de reconstitution : 1 043,36 € au 31/12/2018

RAN en % du dividende : 2,18 % en 2018

PGR en % du dividende : 5,18 % en 2018

Valeur de réalisation par part / Prix d’une part : 85,93 % en 2018

PGR / nombre d'immeubles : 24 518,61 € en 2018

Gestionnaire SCPI : Atream

2008
Création

24
Collaborateurs

Atream

Présentation

Créée en 2008, ATREAM est une société de gestion indépendante agréée AIFM spécialisée dans la création, la gestion de fonds immobiliers et le conseil en investissement, destinés à des investisseurs institutionnels et privés.

ATREAM est une société de gestion créée et détenue par ses associés fondateurs, ce qui lui garantie une certaine indépendance.

Cette société de gestion dispose d'une expertise forte sur l'ensemble des métiers de la gestion pour compte de tiers ainsi que d'une connaissance des stratégies d'investissement en immobilier et private equity immobilier.


Exemple d'investissement

Investissement de 1000 € en 2020


Calcul du taux de distribution prévisionnel en 2020 dans le contrat


Prix d'achat dans le contrat
900 € Dividende distribué en 2020
47,52 €
100 % de 47,52 €
Frais d'entrée sur montant versé 8,50 % Prix d'achat dans le contrat 900 €
Investissement net de frais d'entrée
915 €
1000 € - 8,50 %
Hypothèse de revalorisation du prix de part 0 %
Nombre de parts acquises
1,02
915 € / 900 €
Taux de distribution au sein du contrat (bruts de frais de gestion du contrat)
+ 5,28 %
47,52 € / 900 €
Taux de distribution au sein du contrat (nets de frais de gestion du contrat)
+ 4,75 %
(5,28 % + 0 % - 0,50 %)
- (5,28 % + 0 %) X 0,50 %

Hypothèse financière retenue pour expliquer le fonctionnement du versement des revenus dans le cadre du contrat. Cette hypothèse est basée sur le maintien du dividende annuel versé en 2019 et l'absence de revalorisation du prix de la part sur une année pleine, diminuée des frais de gestion annuel de 0,50 %.

La gestion des revenus (fréquence, valeur des coupons…) est précisée sur l'annexe de souscription de la SCPI. Cette hypothèse ne saurait constituée un engagement de rémunération et/ou de performances de la part du gestionnaire, de l'assureur ou de mes‑placements.

Comment souscrire ?

Par versement ou par arbitrage, par courrier ou en ligne

Il faudra joindre à votre 1er investissement l'avenant de souscription dédié aux SCPI. Ce document définit les modalités de fonctionnement et d'investissement de la SCPI au sein du contrat.

En cas de désinvestissement dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ce support, des pénalités de sortie de 3 % seront prélevées sur le montant racheté de ce support. Cette disposition ne concerne que les contrats souscrits depuis le 01/01/2015. Les contrats souscrits avant cette date ne sont donc pas soumis à cette pénalité.

Données au 31/12/2019.

Une SCPI récompensée

Meilleure SCPI Espoir inférieure à 5 ans : PRIX DES LECTEURS
Meilleure SCPI Espoir inférieure à 5 ans : PRIX DES LECTEURS
Victoires de la Pierre Papier 2019

Ces distinctions ont été attribuées par les journalistes des magazines/journaux cités en fonction de leurs propres critères d'analyse.

Important

L'investissement en parts de Société Civile de Placement immobilier (SCPI) ne comporte aucune garantie, ni de rendement ni de capital. L'assureur s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. La durée minimale de placement recommandée est comprise entre 8 et 10 ans en fonction de la SCPI, cf. DIS de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers et les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. L’enveloppe de souscription est limitée, la collecte peut être clôturée sans préavis de l’assureur. Les SCPI comportent des frais d'entrée propres à chaque SCPI et des pénalités de sortie de 3 % du montant désinvesti (rachats ou arbitrages) du support SCPI dans un délai de 3 ans. Cette pénalité de sortie s'applique uniquement pour les contrats souscrits depuis le 01/01/2015. Nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2019, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2014 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2009 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2019, et les revenus distribués sur la période.