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SCPI Altixia Cadence XII (Altixia REIM)

+ 6,12 %
TDVM en 2019 (1)

182 €
Prix d'une part dans le contrat

98,50 %
TOF (2) au 30/12/2019

Altixia Cadence XII est une nouvelle SCPI créée en 2019. Il s'agit d'une SCPI à capital variable visant à distribuer des revenus mensuels contrairement aux autres SCPI distribuant trimestriellement. 

La SCPI Altixia Cadence XII investira dans des actifs de qualité dans différents secteurs d'activité économique (bureaux, commerces, hôtels...) et différentes zones géographiques de la zone Euro (France, Allemagne, Espagne...).

Altixia Cadence XII vous donne accès à des actifs bénéficiant d’un potentiel de création de valeur traditionnellement réservés aux investisseurs institutionnels. Ces investissements immobiliers sont choisis pour leur qualité et la pérennité de leurs recettes locatives.

Important : l'investissement dans cette SCPI nécessite la signature d'un avenant de souscription (cf. documents PDF) qui précise les valeurs retenues pour l'investissement, les frais d'entrée, les modalités de désinvestissement et de perceptions des revenus.

SCPI à capital variable

Diversifiées

Régions

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À savoir avant d'investir :

  • L'investissement présente des frais d'entrée de : 7,50 %
  • La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI
  • Ce placement ne présente pas de garantie en capital et de rentabilité
  • Performances passées ne préjugent pas des performances futures
  • Pour les contrats souscrits depuis le 01/01/2015, en cas de désinvestissement du support en SCPI (rachats ou arbitrages) dans un délai de 3 ans, une pénalité de 3 % du montant désinvesti sera appliquée

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 6,12 % en 2019

Gestionnaire : Altixia REIM

Date de création : 13/12/2018

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Frais d'entrée sur montant versé : 7,50 %

Prix actuel d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 200 € (Valeur nominale de 150 € + Prime d'émission de 50 €)

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de retrait (91 % du prix d'une part au jour de l'opération) = 182 €

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 182 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 182 € aujourd'hui)

Important : Les frais d'entrée sur le montant versé viendront en diminution de votre investissement et apparaitront en moins-value sur votre contrat.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 6,12 % en 2019

Gestionnaire : Altixia REIM

Date de création : 13/12/2018

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : NC

Surface totale : 11 053 m²

Principaux locataires : Intermarché, Grand Optical...

Taux d'occupation financier (2) : 98,50 %

Capitalisation : 26 282 000 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 157

Nombre de parts : 134 410

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : NC

Stratégie de la SCPI

La SCPI de rendement a pour objet l’acquisition d’un patrimoine immobilier d’entreprises qui, mis en location, permet de réaliser une distribution mensuelle de revenus aux porteurs de parts.

Par une politique d’investissement sélective, la SCPI investit de manière diversifiée dans des immeubles qui sont des bureaux, des locaux commerciaux en pied d’immeubles et centres commerciaux, des résidences en hébergement géré (pour l’accueil des étudiants, des touristes ou des personnes âgées), des locaux d’activités, des entrepôts, des hôtels, des bureaux voire des logements. Ces immeubles seront achevés, acquis en l’état futur d’achèvement ou à construire, le tout dans une perspective de location. Ces immeubles peuvent être situés en France métropolitaine, principalement à Paris, en Ile de France et dans les grandes métropoles régionales, au sein de pays de l’union Européenne voire dans des pays situés en Europe.

La SCPI a également recours à l’endettement principalement bancaire.

Extrait du Document d'Informations Clés du fonds.

Conditions de souscription

Frais d'entrée sur montant versé : 7,50 %

Prix actuel d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 200 € (Valeur nominale de 150 € + Prime d'émission de 50 €)

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de retrait (91 % du prix d'une part au jour de l'opération) = 182 €

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 182 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 182 € aujourd'hui)

MARCHÉ DES PARTS

Prix d’une part au 01/01/2020 / valeur de réalisation 2019 : 107,42 %

Valeur de reconstitution 2019 / Prix d’une part au 01/01/2020 : 103,93 %

Collecte nette / capitalisation : 19,67 % en 2019

Important : Les frais d'entrée sur le montant versé viendront en diminution de votre investissement et apparaitront en moins-value sur votre contrat.

Performances sur les deux dernières années

  2019
Taux de distribution sur valeur de marché 6,12 %
Prix de la valeur pour une part en euros 200 €
Dividende pour une part en euros 12,24 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : N.C.

Evolution du dividende sur 5 ans : N.C.

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : N.C.

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : N.C.

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Altixia Cadence XII est composé majoritairement en Régions.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Altixia Cadence XII est composé majoritairement de Commerces.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 98,50 %

Nombre d'immeubles : NC

Surface totale : 11 053 m²

Principaux locataires : Intermarché, Grand Optical...

Valeur de réalisation : 186,19 € au 31/12/2019

Valeur de reconstitution : 207,86 € au 31/12/2019

RAN en % du dividende : N.C.

PGR en % du dividende : N.C.

Valeur de réalisation par part / Prix d’une part : 93,10 % en 2019

PGR / nombre d'immeubles : N.C.

Gestionnaire SCPI : Altixia REIM

481 M€
d'actifs

2015
Création

10
Collaborateurs

Présentation

Créée en 2015, Altixia REIM souhaite apporter une contribution différente au monde de la pierre papier (SCPI, OPCI, …). Elle s'appuie sur une véritable culture immobilière en "création de valeur", un service "cousu-main". Ainsi elle répond efficacement aux besoins des clients, en toute transparence pour une plus grande confiance en proposant des solutions sur-mesure à ses clients.

LEURS POINTS FORTS

- Des femmes et des hommes d’expérience pour plus de performance
- Un véritable savoir-faire en « création de valeur »
- Des investissements en Europe grâce à des équipes en France et en Espagne.

LEURS ENGAGEMENTS

- Une information complète et transparente sur les frais et le patrimoine
- Une communication dématérialisée pour plus de réactivité et d’interactivité
- Un service « cousu main » pour les Clients et les Conseillers, assuré par des équipes disponibles et réactives

Exemple d'investissement

Investissement de 1000 € en 2020


Calcul du taux de distribution prévisionnel en 2020 dans le contrat


Prix d'achat dans le contrat
182 € Dividende distribué en 2020
12,24 €
100 % de 12,24 €
Frais d'entrée sur montant versé 7,50 % Prix d'achat dans le contrat 182 €
Investissement net de frais d'entrée
925 €
1000 € - 7,50 %
Hypothèse de revalorisation du prix de part 0 %
Nombre de parts acquises
5,08
925 € / 182 €
Taux de distribution au sein du contrat (bruts de frais de gestion du contrat)
+ 6,73 %
12,24 € / 182 €
Taux de distribution au sein du contrat (nets de frais de gestion du contrat)
+ 6,19 %
(6,73 % + 0 % - 0,50 %)
- (6,73 % + 0 %) X 0,50 %

Hypothèse financière retenue pour expliquer le fonctionnement du versement des revenus dans le cadre du contrat. Cette hypothèse est basée sur le maintien du dividende annuel versé en 2019 et l'absence de revalorisation du prix de la part sur une année pleine, diminuée des frais de gestion annuel de 0,50 %.

La gestion des revenus (fréquence, valeur des coupons…) est précisée sur l'annexe de souscription de la SCPI. Cette hypothèse ne saurait constituée un engagement de rémunération et/ou de performances de la part du gestionnaire, de l'assureur ou de mes‑placements.

Comment souscrire ?

Par versement ou par arbitrage, par courrier ou en ligne

Il faudra joindre à votre 1er investissement l'avenant de souscription dédié aux SCPI. Ce document définit les modalités de fonctionnement et d'investissement de la SCPI au sein du contrat.

En cas de désinvestissement dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ce support, des pénalités de sortie de 3 % seront prélevées sur le montant racheté de ce support. Cette disposition ne concerne que les contrats souscrits depuis le 01/01/2015. Les contrats souscrits avant cette date ne sont donc pas soumis à cette pénalité.

Données au 30/12/2019.

Important

L'investissement en parts de Société Civile de Placement immobilier (SCPI) ne comporte aucune garantie, ni de rendement ni de capital. L'assureur s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. La durée minimale de placement recommandée est comprise entre 8 et 10 ans en fonction de la SCPI, cf. DIS de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers et les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. L’enveloppe de souscription est limitée, la collecte peut être clôturée sans préavis de l’assureur. Les SCPI comportent des frais d'entrée propres à chaque SCPI et des pénalités de sortie de 3 % du montant désinvesti (rachats ou arbitrages) du support SCPI dans un délai de 3 ans. Cette pénalité de sortie s'applique uniquement pour les contrats souscrits depuis le 01/01/2015. Nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2019, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2014 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2009 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2019, et les revenus distribués sur la période.