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OPCI Diversipierre

OPCI Diversipierre est produit d’épargne innovant qui allie placement financier et immobilier.

Plaquette

En investissant dans l’OCPI BNP Paribas Diversipierre dans le cadre de votre contrat, vous investissez indirectement à la fois dans l’immobilier physique et sur les marchés de capitaux mobiliers. Vous bénéficiez d’un placement avec une performance tirant parti des opportunités du marchés de l’immobilier locatif et des marchés financiers. Votre épargne est facilement disponible en cas de besoin.

L’OPCI Diversipierre constitue un investissement « clé en main » car la gestion des immeubles et des placements financiers est déléguée à des professionnels.

1,17 %
en 2018 (1)

À savoir avant d'investir :

  • Frais d’entrée acquis à l’OPCI : 2.95 %
  • Durée d'investissement conseillée : 8 ans minimum
  • Valorisation : Bimensuelle (le 15 de chaque mois et le dernier jour ouvré du mois)

Important : l'investissement dans ce support nécessite la signature d'un avenant de souscription (cf. documents PDF). Les délais de traitements des opérations (arbitrages, versements, rachats) suivront des délais spécifiques en fonction de la fréquence de valorisation. Ces investissements comportent des frais qui leur sont propres, ceux-ci sont indiqués dans les documents d'information financière des supports.

Fiche d'identité

Performance 2018 : 1,17 % (1)

Frais d’entrée acquis à l’OPCI : 2.95 %

Gestionnaire : BNP Paribas Real Estate

Date de création : 03/02/2014

Conditions de souscription

Minimum de souscription : 50 €

Contrainte d'investissement : Le Support n’est pas éligible aux opérations programmées

Indicateur de risque

Risque faible
Risque fort
1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres.

Historique de la performance en %

Objectifs et politique d’investissement

L’OPCI BNP Paribas Diversipierre a pour stratégie d’investir l’intégralité de son actif dans des immeubles et des instruments financiers dont le sous-jacent est lié au secteur de l’immobilier, à l’exception d’une poche de liquidité qui représentera à tout moment au moins 5% de l’actif de l’OPCI.

Les immeubles détenus directement ou indirectement représenteront au minimum 51% de la valeur de l’actif de l’OPCI avec une cible à 55%, étant précisé que les immeubles et les titres de foncières cotées devront représenter ensemble au moins 60% de la valeur des actifs. Les titres financiers, à l’exception de la liquidité, représenteront au maximum 44% de l’actif. La performance de ces produits est notamment liée à l’évolution des marchés financiers.

En cas de conditions défavorables du marché ou de forte décollecte, la part d’actifs immobiliers pourra atteindre 95% de l’actif de l’OPCI. De même, en cas de forte collecte, l’allocation immobilière pourrait être inférieure à l’allocation immobilière cible du fait des délais inhérents à l’investissement des capitaux collectés.

Jusqu’à 3 ans après la date de création de l’OPCI, la composition de l’actif pourra différer significativement des ratios présentés ci-dessus. Notamment :

- Compte tenu des délais nécessaires à la réalisation d’une acquisition immobilière, la part de l’immobilier physique dans l’actif de l’OPCI pourra être inférieure à 51% et s’écarter significativement, dans un sens comme dans l’autre, du ratio d’investissement cible de 55% en immobilier physique ;

- la part des actifs financiers peut représenter ponctuellement plus de 44% de l’actif de l’OPCI ;

- la liquidité pourra être significativement supérieure à 5% de l’actif de l’OPCI pendant cette période voire atteindre ponctuellement 100% de l’actif de l’OPCI avant le premier investissement immobilier.

Dans le cadre de sa gestion, l’OPCI adoptera une approche environnementale dans la gestion de son immobilier physique et une démarche d’Investissement Socialement Responsable dans la gestion des titres de la poche financière.

Cette démarche prévoit l’application, préalablement à l’analyse financière des sociétés ou des émetteurs retenus, de deux filtres successifs permettant (i) la sélection des sociétés ou des émetteurs respectant les normes et standards internationaux et (ii) la comparaison et la hiérarchisation de ces sociétés ou émetteurs selon des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.

L’OPCI pourra avoir recours à l’endettement pour financer notamment l’acquisition ou la conservation du patrimoine immobilier dans le cadre de programmes de réhabilitation ou de remise à niveau des immeubles. Le ratio d’endettement de l’OPCI sera limité à 40% de la valeur des actifs immobiliers, étant précisé que le ratio d’endettement cible est inférieur à 20% de la valeur de ces actifs. Conformément à la réglementation, l’OPCI distribue au moins 85% de ses revenus annuels et 50% de la plus-value réalisée sur les immeubles.

Extrait du Document d'Informations Clés du fonds.

Répartition par
type d'actif

Répartition par
secteur géographique

L'OPCI Diversipierre est majoritairement investi en France.

Répartition par
secteur d'activité

L'OPCI Diversipierre est majoritairement investi en Bureaux.

Données au 29/03/2018.

Gestionnaire OPCI : BNP Paribas Real Estate

12,40 Mds€
d'actifs

1973
Création

139
Collaborateurs

BNP Paribas Real Estate

Présentation

BNP Paribas REIM France est une société de gestion reconnue sur le marché français avec 12,4 milliards d’euros sous gestion.

 Depuis plus de 35 ans, BNP Paribas REIM France gère des fonds immobiliers conçus pour les particuliers et les institutionnels et développe régulièrement de nouvelles offres basées sur des produits innovants. BNP Paribas REIM France sélectionne et gère le patrimoine immobilier physique de l’OPCI et permet à l’investisseur de profiter de son expérience et de son savoir-faire, en contrepartie de frais de gestion. BNP Paribas REIM France délègue la gestion des actifs financiers et d’une partie des liquidités à BNP Paribas Asset Management. BNP Paribas Asset Management est la principale société de gestion du groupe BNP Paribas.

BNP Paribas REIM France est signataire des Principes de l’Investissement Responsable (PRI) et s’engage à en respecter les principes. Ceux-ci ont été mis en place en collaboration avec l’Organisation des Nations Unies pour aider les investisseurs à intégrer les considérations environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) dans la prise de décisions, et d’améliorer ainsi le rendement à long terme des bénéficiaires.

Exemple d'investissement

Investissement de 1000 € en 2019


Frais d'entrée sur montant versé
2.95 %
Investissement net de frais d'entrée (acquis à l’OPCI) 970.5 €
1000 € - 2.95 %
Fréquence de valorisation Bimensuelle (le 15 de chaque mois et le dernier jour ouvré du mois)
Cours retenu pour un investissement Investissement en le 1 et le 14 = cours du 30 du mois précédent
Investissement en le 15 et le 30 = cours du 15 du mois

Important

La société de gestion met entre 7 et 10 jours à communiquer le cours. Exemple : le cours du 15 sera connue au plus tôt le 22.
Compte tenu de ce délai, les investissements réalisés dans un OPCI peuvent avoir des délais de traitement plus long

Comment souscrire ?

Par versement ou par arbitrage, par courrier ou en ligne

Il faudra joindre à votre 1er investissement un Avenant de souscription
Ce document définit les modalités de fonctionnement et d'investissement de l’OPCI au sein du contrat.

Un OPCI récompensé

Meilleur OPCI de moins de 5 ans
Meilleur OPCI de moins de 5 ans
Victoires 2018 de la Pierre-Papier

Prix de la performance OPCI 2018
Prix de la performance OPCI 2018
Pyramide de la Gestion de Patrimoine

Ces distinctions ont été attribuées par les journalistes des magazines/journaux cités en fonction de leurs propres critères d'analyse.

Important

Contrairement aux fonds en euros à capital garanti (brut de frais de gestion), les Unités de Compte (SICAV, FCP, SCPI, SCI, OPCI, EMTN, Trackers, Titres Vifs...) et les mandats dans le cadre d'une gestion pilotée ne garantissent pas le capital versé et sont soumis aux fluctuations des marchés financiers et immobiliers à la hausse comme à la baisse. L'assureur s'engage sur le nombre d'Unités de Compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Par conséquent nous vous recommandons de prendre connaissance des documents réglementaires (prospectus, DICI, DIS...) avant toute décision d'investissement.

(1) Rendement annuel net de frais de gestion de l'OPCI, mais hors frais de gestion du contrat de 0,50 % par an, hors prélèvements sociaux et fiscaux. Les performances passées de préjugent pas des performances futures.