Fiche d'identité
Taux de distribution sur valeur de marché (1) :
+ 3,41 % en 2020
Gestionnaire : Primonial REIM
Date de création : 06/09/2011
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 242
Surface totale : 250 230 m²
Principaux locataires : Quick, Intersport, La Boucherie, Décathlon, Carrefour...
Taux d'occupation financier (2) : 91,90 %
Capitalisation : 760 700 000 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 5 969
Nombre de parts : 3 861 195
Report à nouveau : 1,21 % en 2019
Provision pour gros travaux : 1,93 % en 2019
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) :
3,77 % sur 5 ans
Stratégie de la SCPI
Patrimmo Commerce a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial réparti sur les plans locatif et géographique.
Les investissements sont envisagés sur l’ensemble du territoire français, et sont principalement composés de commerces de centres villes, parcs d’activités commerciales, galeries marchandes ou centres commerciaux. Le capital investi dans la SCPI n’est pas garanti et dépend de l’évolution du marché de l’immobilier des biens commerciaux.
Conditions de souscription
Frais d'entrée sur montant versé : 6 %
Prix actuel d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI :
197 € (Valeur nominale de 160 € + Prime d'émission de 37 €)
Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de retrait (91 % du prix d'une part au jour de l'opération) = 179,27 €
Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat :
Valeur de retrait (soit 179,27 € aujourd'hui)
Valeur retenue lors d'un désinvestissement :
Valeur de retrait au jour de la revente (soit 179,27 € aujourd'hui)
MARCHÉ DES PARTS
Prix d’une part au 01/01/2021 / valeur de réalisation 2019 :
116,35 %
Valeur de reconstitution 2019 / Prix d’une part au 01/01/2021 :
100,70 %
Collecte nette / capitalisation : 12,45 % en 2018
Important :
Les frais d'entrée sur le montant versé viendront en diminution de votre investissement et apparaitront en moins-value sur votre contrat.
Performances sur les deux dernières années
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2019 |
2020 |
| Taux de distribution sur valeur de marché |
4,61 % |
3,41 % |
| Prix de la valeur pour une part en euros |
197 € |
197 € |
| Dividende pour une part en euros |
9,08 € |
6,71 € |
Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %
Historique des dividendes pour une part en €
Historique de valeur de part en € au 31/12
RENTABILITÉ
Evolution du TDVM sur 5 ans : -31,94 %
Evolution du dividende sur 5 ans : -29,88 %
Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,52 %
Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %
Evolution du prix de part sur 5 ans : 0 %
Gestionnaire SCPI : Primonial REIM
14 Mds€
d'actifs
2011
Création
100
Collaborateurs
Présentation
Primonial REIM est une plateforme européenne d'Asset management immobilier pour le compte d'investisseurs particuliers et institutionnels.
Le cœur du métier de Primonial REIM consiste à détecter, acquérir et gérer des actifs immobiliers (de la sélection des biens sur la base d’une analyse des marchés immobiliers à une stratégie de location, de valorisation et de travaux).
L’approche de Primonial REIM se fonde sur les convictions des gérants dans les différents secteurs immobiliers. C’est pourquoi les équipes de gestion sont organisées par classe d’actifs immobiliers - bureau, santé/éducation, commerce et résidentiel - avec des
expertises spécialisées dans leur domaine d’intervention et localisées en zone euro lorsque c’est nécessaire.
Primonial REIM s’est engagé, dès sa création, dans l’immobilier socialement utile, grâce à des mécénats ciblés. Enfance, santé, aménagement des villes font partie des domaines dans lesquels Primonial REIM s’engage.
En quelques années, Primonial REIM est devenu le leader de la commercialisation de SCPI. En 2015, les SCPI gérées par Primonial REIM ont collecté 617 millions d'euros, soit une progression de + 24 % par rapport à la collecte brute 2014.
Exemple d'investissement
Investissement de 1000 € en 2021
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Calcul du taux de distribution prévisionnel en 2021 dans le contrat
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Prix d'achat dans le contrat
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179,27 € |
Dividende distribué en 2021
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6,71 €
100 % de 6,71 € |
| Frais d'entrée sur montant versé |
6 % |
Prix d'achat dans le contrat |
179,27 € |
Investissement net de frais d'entrée
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940 €
1000 € - 6 %
|
Hypothèse de revalorisation du prix de part |
0 % |
Nombre de parts acquises
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5,24
940 € / 179,27 € |
Taux de distribution au sein du contrat (bruts de frais de gestion du contrat)
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+ 3,74 %
6,71 € / 179,27 €
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Taux de distribution au sein du contrat (nets de frais de gestion du contrat)
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+ 3,22 %
(3,74 % + 0 % - 0,50 %)
- (3,74 % + 0 %) X 0,50 %
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Hypothèse financière retenue pour expliquer le fonctionnement du versement des revenus dans le cadre du contrat. Cette hypothèse est basée sur le maintien du dividende annuel versé en 2020 et l'absence de revalorisation du prix de la part sur une année pleine, diminuée des frais de gestion annuel de 0,50 %.
La gestion des revenus (fréquence, valeur des coupons…) est précisée sur l'annexe de souscription de la SCPI. Cette hypothèse ne saurait constituée un engagement de rémunération et/ou de performances de la part du gestionnaire, de l'assureur ou de mes‑placements.
Comment souscrire ?
Par versement ou par arbitrage, par courrier ou en ligne
Il faudra joindre à votre 1er investissement
dédié aux SCPI. Ce document définit les modalités de fonctionnement et d'investissement de la SCPI au sein du contrat.
En cas de désinvestissement dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ce support, des pénalités de sortie de 3 % seront prélevées sur le montant racheté de ce support.
