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SCPI Épargne Pierre (Atland Voisin)

SCPI Coup de Coeur : Une jeune SCPI qui performe !

+ 5,85 %
TDVM en 2019 (1)

184,50 €
Prix d'une part dans le contrat

95,70 %
TOF (2) au 31/12/2019

Épargne Pierre est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de type « Classique diversifiée » à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif permettant d’assurer l’objectif de gestion, à savoir la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part.

La SCPI investit dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités,…..) et pourra à titre exceptionnel investir dans l’immobilier résidentiel. Les acquisitions seront localisées en France métropolitaine, majoritairement en régions et minoritairement en île-de-France (Paris inclus).

Début 2020, cette SCPI a dépassé le milliard d'euro de capitalisation. Des acquisitions qui portent la composition du portefeuille à 175 immeubles et plus de 400 locataires.

Important : l'investissement dans cette SCPI nécessite la signature d'un avenant de souscription (cf. documents PDF) qui précise les valeurs retenues pour l'investissement, les frais d'entrée, les modalités de désinvestissement et de perceptions des revenus.

SCPI à capital variable

Diversifiées

Régions

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À savoir avant d'investir :

  • L'investissement présente des frais d'entrée de : 8 %
  • La durée de placement recommandée est de 8 ans à 10 ans en fonction de la SCPI
  • Ce placement ne présente pas de garantie en capital et de rentabilité
  • Performances passées ne préjugent pas des performances futures
  • En cas de désinvestissement du support en SCPI (rachats ou arbitrages) dans un délai de 3 ans, une pénalité de 3 % du montant désinvesti sera appliquée

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 5,85 % en 2019

Gestionnaire : Atland Voisin

Date de création : 18/07/2013

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Conditions de souscription

Frais d'entrée sur montant versé : 8 %

Prix actuel d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 205 € (Valeur nominale de 160 € + Prime d'émission de 45 €)

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de retrait (90 % du prix d'une part au jour de l'opération) = 184,50 €

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 184,50 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 184,50 € aujourd'hui)

Important : Les frais d'entrée sur le montant versé viendront en diminution de votre investissement et apparaitront en moins-value sur votre contrat.

Fiche d'identité

Taux de distribution sur valeur de marché (1) : + 5,85 % en 2019

Gestionnaire : Atland Voisin

Date de création : 18/07/2013

Type de SCPI : SCPI d'entreprise

Objectif de la SCPI : Distribution de loyers

Nombre d'immeubles : 21

Surface totale : 22 503 m²

Principaux locataires : Jardiland, Pôle Emploi, Chronopost, Décathlon, Gifi...

Taux d'occupation financier (2) : 95,70 %

Capitalisation : 1 002 112 775 €

Capital : variable

Nombre d'associés : 17 145

Nombre de parts : 4 888 355

Report à nouveau : 6,75 % en 2019

Provision pour gros travaux : 2,85 % en 2019

TRI (Taux de Rendement Interne) (3) : 4,81 % sur 5 ans

Stratégie de la SCPI

Épargne Pierre investit dans des immeubles loués à des entreprises (bureaux, commerces, activités…) et pourra à titre exceptionnel investir en immobilier résidentiel.

Épargne Pierre pourra également procéder à des acquisitions en l'état futur d'achèvement. Les acquisitions seront réalisées dans la France entière, en privilégiant les métropoles régionales offrant dynamisme économique et perspectives d'avenir.

Des biens immobiliers dans l’union européennes pourront être acquis en cas d’opportunités.

La SCPI pourra avoir recours à l’endettement à hauteur de 20 % maximum de la capitalisation de la SCPI afin de financer des actifs immobiliers.

Avec une première souscription possible dès 2 050 €, la SCPI Épargne Pierre offre la possibilité d'investir en immobilier d'entreprise dans la France entière, de mutualiser les risques grâce à la diversification sectorielle et géographique des investissements et de déléguer toute la gestion à Voisin SAS société de gestion de portefeuille, en contrepartie d'une commission de souscription et de gestion, ainsi que d'un risque de perte en capital.

L’objectif principal de la SCPI est de distribuer un revenu à ses associés (souscripteurs) ainsi que de valoriser le prix de part.

Conditions de souscription

Frais d'entrée sur montant versé : 8 %

Prix actuel d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI : 205 € (Valeur nominale de 160 € + Prime d'émission de 45 €)

Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de retrait (90 % du prix d'une part au jour de l'opération) = 184,50 €

Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat : Valeur de retrait (soit 184,50 € aujourd'hui)

Valeur retenue lors d'un désinvestissement : Valeur de retrait au jour de la revente (soit 184,50 € aujourd'hui)

MARCHÉ DES PARTS

Prix d’une part au 01/01/2020 / valeur de réalisation 2019 : 113,83 %

Valeur de reconstitution 2019 / Prix d’une part au 01/01/2020 : 106,85 %

Collecte nette / capitalisation : 47,90 % en 2019

Important : Les frais d'entrée sur le montant versé viendront en diminution de votre investissement et apparaitront en moins-value sur votre contrat.

Performances sur les deux dernières années

  2018 2019
Taux de distribution sur valeur de marché 5,97 % 5,85 %
Prix de la valeur pour une part en euros 205 € 205 €
Dividende pour une part en euros 12,24 € 11,99 €

Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %

Historique des dividendes pour une part en €

Historique de valeur de part en € au 31/12

RENTABILITÉ

Evolution du TDVM sur 5 ans : -5,03 %

Evolution du dividende sur 5 ans : -3,05 %

Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 6 %

Evolution du prix de part depuis 1er janvier : 0 %

Evolution du prix de part sur 5 ans : 0 %

Répartition par secteur géographique

Le patrimoine immobilier de Épargne Pierre est composé majoritairement en Régions.

Répartition par secteur d'activité

Le patrimoine immobilier de Épargne Pierre est composé majoritairement de Bureaux.

Informations sur le patrimoine

Taux d'occupation financier (2) : 95,70 %

Nombre d'immeubles : 21

Surface totale : 22 503 m²

Principaux locataires : Jardiland, Pôle Emploi, Chronopost, Décathlon, Gifi...

Valeur de réalisation : 180,10 € au 31/12/2019

Valeur de reconstitution : 219,04 € au 31/12/2019

RAN en % du dividende : 6,75 % en 2019

PGR en % du dividende : 2,85 % en 2019

Valeur de réalisation par part / Prix d’une part : 87,85 % en 2019

PGR / nombre d'immeubles : 9 547,27 € en 2019

Gestionnaire SCPI : Atland Voisin

235 M€
d'actifs

1968
Création

15
Collaborateurs

Atland Voisin

Présentation

VOISIN SAS est une société de gestion de portefeuille qui mène une politique d’investissement en toute indépendance. Son approche de gestion, prudente et rigoureuse, s’appuie sur les compétences d'une équipe pluridisciplinaire et à taille humaine.

Son organisation et sa culture favorisent l'autonomie et le travail d'équipe. Les responsabilités et les résultats sont ainsi clairement établis.

VOISIN SAS est agréée par l'Autorité des Marchés Financiers.

Acteur pionnier en la matière, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, VOISIN SAS gèrent aujourd’hui 4 SCPI, représentant un patrimoine de 210 millions d’euros, répartis sur environ 300 actifs, pour le compte de 6'700 associés.

VOISIN est implantée à Dijon depuis sa création. Cet ancrage régional est une force dans sa connaissance des marchés locaux et de ses différents acteurs. Et vient irriguer les stratégies d'investissement des SCPI gérées, résolument orientées vers les métropoles et capitales régionales ; dont les assemblées générales se tiennent à Dijon, Clermont-Ferrand, et Toulouse.

Exemple d'investissement

Investissement de 1000 € en 2020


Calcul du taux de distribution prévisionnel en 2020 dans le contrat


Prix d'achat dans le contrat
184,50 € Dividende distribué en 2020
11,99 €
100 % de 11,99 €
Frais d'entrée sur montant versé 8 % Prix d'achat dans le contrat 184,50 €
Investissement net de frais d'entrée
920 €
1000 € - 8 %
Hypothèse de revalorisation du prix de part 0 %
Nombre de parts acquises
4,99
920 € / 184,50 €
Taux de distribution au sein du contrat (bruts de frais de gestion du contrat)
+ 6,50 %
11,99 € / 184,50 €
Taux de distribution au sein du contrat (nets de frais de gestion du contrat)
+ 5,97 %
(6,50 % + 0 % - 0,50 %)
- (6,50 % + 0 %) X 0,50 %

Hypothèse financière retenue pour expliquer le fonctionnement du versement des revenus dans le cadre du contrat. Cette hypothèse est basée sur le maintien du dividende annuel versé en 2019 et l'absence de revalorisation du prix de la part sur une année pleine, diminuée des frais de gestion annuel de 0,50 %.

La gestion des revenus (fréquence, valeur des coupons…) est précisée sur l'annexe de souscription de la SCPI. Cette hypothèse ne saurait constituée un engagement de rémunération et/ou de performances de la part du gestionnaire, de l'assureur ou de mes‑placements.

Comment souscrire ?

Par versement ou par arbitrage, par courrier ou en ligne

Il faudra joindre à votre 1er investissement l'avenant de souscription dédié aux SCPI. Ce document définit les modalités de fonctionnement et d'investissement de la SCPI au sein du contrat.

En cas de désinvestissement dans un délai de 3 ans suivant l'investissement sur ce support, des pénalités de sortie de 3 % seront prélevées sur le montant racheté de ce support.

Données au 31/12/2019.

Une SCPI récompensée

Meilleure SCPI diversifiée à capital variable
Meilleure SCPI diversifiée à capital variable
Les Victoires de la Pierre-Papier 2020

Meilleure SCPI de moins de 10 ans
Meilleure SCPI de moins de 10 ans
TOP d’or SCPI 2019 de Toutsurmesfinances

Meilleure scpi à capital variable supérieure à 5 ans : scpi classiques diversifiées
Meilleure scpi à capital variable supérieure à 5 ans : scpi classiques diversifiées
Les Victoires de la Pierre-Papier 2019

3ème dans la catégorie « Pierre papier – gestionnaire de SCPI d’entreprise »
3ème dans la catégorie « Pierre papier – gestionnaire de SCPI d’entreprise »
Édition 2018 du Palmarès des Fournisseurs

Mention Spéciale « SCPI junior »
Mention Spéciale « SCPI junior »
Mieux Vivre Votre Argent – Avril 2017

Ces distinctions ont été attribuées par les journalistes des magazines/journaux cités en fonction de leurs propres critères d'analyse.

Important

L'investissement en parts de Société Civile de Placement immobilier (SCPI) ne comporte aucune garantie, ni de rendement ni de capital. L'assureur s'engage sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur qu'il ne garantit pas. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. La durée minimale de placement recommandée est comprise entre 8 et 10 ans en fonction de la SCPI, cf. DIS de la SCPI. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers et les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. L’enveloppe de souscription est limitée, la collecte peut être clôturée sans préavis de l’assureur. Les SCPI comportent des frais d'entrée propres à chaque SCPI et des pénalités de sortie de 3 % du montant désinvesti (rachats ou arbitrages) du support SCPI dans un délai de 3 ans. Cette pénalité de sortie s'applique uniquement pour les contrats souscrits depuis le 01/01/2015. Nous vous recommandons de prendre connaissance de tous les documents réglementaires disponibles sur notre site avant tout investissement.

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(1) Taux de distribution sur valeur de marché = dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N‑1. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

(2) Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

(3) TRI : net de frais au 31/12/2019, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12/2014 (TRI 5 ans) ou au 31/12/2009 (TRI 10 ans), à la sortie la valeur de retrait au 31/12/2019, et les revenus distribués sur la période.