Fiche d'identité
Taux de distribution sur valeur de marché (1) :
+ 4 % en 2019
Gestionnaire : Amundi Immobilier
Date de création : 09/05/1986
Type de SCPI : SCPI d'entreprise
Objectif de la SCPI : Distribution de loyers
Nombre d'immeubles : 85
Surface totale : 974 047 m²
Principaux locataires : NC
Taux d'occupation financier (2) : 85,72 %
Capitalisation : 3 557 700 720 €
Capital : variable
Nombre d'associés : 60 374
Nombre de parts : 15 139 152
Report à nouveau : 86,06 % en 2019
Provision pour gros travaux : 1,22 % en 2019
TRI (Taux de Rendement Interne) (3) :
3,75 % sur 5 ans et 5,40 % sur 10 ans
Stratégie de la SCPI
Une politique active de rationalisation et de rajeunissement de son patrimoine immobilier a été entamée il y a environ 10 ans par la SCPI. Elle vise à répondre aux besoins actuels des entreprises locataires, et à anticiper la mise en œuvre des nouvelles normes environnementales applicables à l’immobilier d’entreprise.
Cette politique se matérialise par :
- La cession d’immeubles de petite taille arrivés à maturité ou s’écartant des standards de marché,
- La modernisation d’immeubles plus anciens, présentant encore un fort potentiel de valorisation, particulièrement à Paris, par une politique active de travaux,
- L’acquisition d’immeubles, récents ou neufs, de taille importante (plus de 1500 m²), loués (en cible des baux supérieurs à 6 ans), bien situés, bien desservis par les transports, bien configurés, modernes, confortables et également différenciants dans leur architecture.
Au 31 décembre 2014, le portefeuille d’Edissimmo est composé d’environ 40 % d’immeubles récents (moins de 10 ans). Près de 98 % des immeubles en portefeuille sont de surfaces importantes, supérieures à 1500 m². Lors de nouvelles acquisitions, la stratégie d’investissement d’Edissimmo privilégie les immeubles situés au cœur des zones d’activités tertiaires des grandes villes françaises, et surtout en Ile-de-France.
La gestion d’Edissimmo est également soucieuse de la fidélité de ses locataires. Elle s’attache à proposer des prestations qui correspondent à leurs besoins. Les locataires sont des entreprises sélectionnées en fonction de leur solidité financière, après avoir fait l’objet d’une étude de risque approfondie. Elles sont, pour une large part, des sociétés de premier plan.
Conditions de souscription
Frais d'entrée sur montant versé : 6 %
Prix actuel d'une part fixé par le gestionnaire de la SCPI :
237 € (Valeur nominale de 153 € + Prime d'émission de 84 €)
Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : Valeur de retrait (92,01 % du prix d'une part au jour de l'opération) = 218,06 €
Valeur retenue pour la valorisation de vos parts dans votre contrat :
Valeur de retrait (soit 218,06 € aujourd'hui)
Valeur retenue lors d'un désinvestissement :
Valeur de retrait au jour de la revente (soit 218,06 € aujourd'hui)
MARCHÉ DES PARTS
Prix d’une part au 30/06/2020 / valeur de réalisation 2019 :
116,57 %
Valeur de reconstitution 2019 / Prix d’une part au 30/06/2020 :
99,42 %
Collecte nette / capitalisation : 12,33 % en 2018
Important :
Les frais d'entrée sur le montant versé viendront en diminution de votre investissement et apparaitront en moins-value sur votre contrat.
Performances sur les deux dernières années
| |
2018 |
2019 |
| Taux de distribution sur valeur de marché |
4,13 % |
4 % |
| Prix de la valeur pour une part en euros |
235 € |
235 € |
| Dividende pour une part en euros |
9,70 € |
9,40 € |
Historique du taux de distribution sur valeur de marché en %
Historique des dividendes pour une part en €
Historique de valeur de part en € au 31/12
RENTABILITÉ
Evolution du TDVM sur 5 ans : -20,16 %
Evolution du dividende sur 5 ans : -18,18 %
Moyenne des taux de distribution sur 5 ans : 4,37 %
Evolution du prix de part depuis 1er janvier : N.C.
Evolution du prix de part sur 5 ans : 0 %
Gestionnaire SCPI : Amundi Immobilier
31 Mds€
d'actifs
1979
Création
120
Collaborateurs
Présentation
Amundi Immobilier est la société de gestion du groupe Amundi spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers destinés aux investisseurs particuliers, aux banques privées et leurs distributeurs, aux institutionnels, aux grandes entreprises et professionnels de l'immobilier. Il s'agit du premier asset manager européen et leader de la pierre papier.
SCPI (de rendement comme Rivoli Avenir Patrimoine), OPCI (Opcimmo), FCPR
immobiliers, produits fiscaux, fonds institutionnels collectifs ou sur mesure... Amundi Immobilier offre une palette étendue de placement immobilier et de solutions répondant aux besoins spécifiques de chaque catégorie d'investisseur, tant françaises qu'internationales et permettant à leurs distributeurs d’offrir une offre solide et compétitive.
Amundi Immobilier apporte à l’ensemble de ses clients la vision la plus globale possible de l’investissement immobilier, des accès sélectionnés et privilégiés à des zones géographiques, des secteurs, des thématiques d’investissement et des styles de gestion diversifiés et pertinents, au travers d’une gamme de produits ou de solutions sur mesures adaptées, efficaces, innovantes et compétitives.
Amundi Immobilier se fixe pour objectif de se positionner comme un acteur de premier plan sur le marché des fonds immobiliers non cotés, tant en France qu’en Europe, auprès de toutes leurs clientèles. Et pour répondre à cet objectif, Amundi Immobilier apporte un soin particulier à adapter et ajuster continuellement ses moyens et ses approches à la réalité des besoins de ses clients.
Amundi Immobilier est n°1 des SCPI et OPCI grand public en termes de capitalisation et de collecte (IEIF - Février 2019).
Exemple d'investissement
Investissement de 1000 € en 2020
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Calcul du taux de distribution prévisionnel en 2020 dans le contrat
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Prix d'achat dans le contrat
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218,06 € |
Dividende distribué en 2020
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9,40 €
100 % de 9,40 € |
| Frais d'entrée sur montant versé |
6 % |
Prix d'achat dans le contrat |
218,06 € |
Investissement net de frais d'entrée
|
940 €
1000 € - 6 %
|
Hypothèse de revalorisation du prix de part |
0 % |
Nombre de parts acquises
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4,31
940 € / 218,06 € |
Taux de distribution au sein du contrat (bruts de frais de gestion du contrat)
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+ 4,31 %
9,40 € / 218,06 €
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Taux de distribution au sein du contrat (nets de frais de gestion du contrat)
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+ 3,79 %
(4,31 % + 0 % - 0,50 %)
- (4,31 % + 0 %) X 0,50 %
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Hypothèse financière retenue pour expliquer le fonctionnement du versement des revenus dans le cadre du contrat. Cette hypothèse est basée sur le maintien du dividende annuel versé en 2019 et l'absence de revalorisation du prix de la part sur une année pleine, diminuée des frais de gestion annuel de 0,50 %.
La gestion des revenus (fréquence, valeur des coupons…) est précisée sur l'annexe de souscription de la SCPI. Cette hypothèse ne saurait constituée un engagement de rémunération et/ou de performances de la part du gestionnaire, de l'assureur ou de mes‑placements.
