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SCPI PF Grand Paris : une revalorisation de 4,90 %

La SCPI dédiée au Grand Paris de Perial vient d’annoncer l’augmentation du prix de sa part de 469 € à 492 €. Celle-ci sera effective le 2 mai 2018.

Achevé de rédiger le 20/04/2018

Paris immeuble tour eiffel bureaux

Comme pressenti depuis plusieurs semaines, Périal a annoncé officiellement la revalorisation de 4,90 % du prix de la part de sa SCPI phare PF Grand Paris.

Une opportunité à saisir

La revalorisation de PF Grand Paris a été publiée par la société de gestion le mercredi 18 avril au Balo (Bulletin des Annonces Légales Obligatoires). Les nouvelles conditions de prix de souscription de la SCPI s'appliqueront à partir du 2 mai 2018. Le prix de la part sera alors revalorisé de + 4,90 %, passant ainsi de 469 € à 492 €.

Cette annonce est, bien évidemment, une excellente nouvelle pour les épargnants :

  • ceux déjà investis vont voir la valeur de leurs parts s’apprécier ;
  • ceux ne détenant pas encore de parts pourront profiter de cette hausse « garantie » pour valoriser rapidement leur investissement.


                                                 Pour profiter de cette opportunité avant le 30 avril 2018

Un patrimoine qui se valorise

La revalorisation du prix de la part de PF Grand Paris s’explique par la bonne santé des biens immobilier détenus par la SCPI. En 2017, un expert indépendant est venu évaluer son patrimoine, faisant ainsi ressortir une appréciation de + 7 % environ.

Sur le plan technique, ce niveau de valorisation a fait naître une décote de 14,6 % du prix de souscription de la SCPI par rapport à sa valeur de reconstitution (1). Or, la décote maximale autorisée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) est de 10 %. Perial était donc dans l’obligation d’augmenter rapidement le prix de la part pour rester dans la fourchette imposée par l’AMF.

Accompagner le développement du Grand Paris

Investi à 80 % en Île-de-France, PF Grand Paris est idéalement positionné pour accompagner le développement du Grand Paris. Fidèle à une politique d’investissement qui a déjà fait ses preuves, la SCPI focalise ses acquisitions sur des bureaux, des locaux d’activités, des commerces et des entrepôts. 

Avec PF Grand Paris, les épargnants peuvent notamment profiter d’une SCPI existante, déjà investie dans la région parisienne. Une antériorité qui leur permet de bénéficier d’une distribution immédiate de revenus.


Fiche identité de PF Grand Paris

  • Nom de la SCPI : PF Grand Paris (anciennement PF 1)
  • Société de gestion : PERIAL Asset Management
  • Date de création de la SCPI : 1966
  • Nombre d’immeubles sur lesquels la SCPI est investie : 123
  • Capitalisation (01/01/2018) : 560 M€
  • Taux d’occupation financier : 89,32%
  • Taux de distribution sur valeur de marché (Tdvm) (2) : 4,76 % (2016), 4.35% (2017)
  • Investissements : bureaux, locaux d'activités, commerces, répartis en grande majorité à Paris et en région parisienne.


Lexique

  • Valeur de reconstitution (3) : valeur de l’ensemble des biens détenus par la SCPI (immobiliers et/ou financiers) évalués par un expert à laquelle s'ajoute l'ensemble des frais liés à la reconstitution de la SCPI patrimoine (frais d’acquisition des immeubles).
  • Taux de distribution sur valeur de marché (1): dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Ce calcul correspond à la distribution effective sur l'exercice rapportée au prix de souscription (prix acquéreur) au 31 décembre N-1.


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